頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
穗合作拍房再次出擊失利 不會(huì)放棄拍房模式(圖)
2007年04月11日 09:32 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)



    昨日,魏琨(穿藍(lán)衣者)曾3次舉牌,但拍房還是失敗了。(圖片來(lái)源:信息時(shí)報(bào))

  昨日,個(gè)人合作建房首次在廣州出擊以整體拍賣44套現(xiàn)房的方式拿項(xiàng)目,但此次拍房最終被一神秘買家以1520萬(wàn)元拿下,折合均價(jià)2800多元/平方米。這是廣州合作建房第3次以拍現(xiàn)房方式拿房,前兩次都是在南海拿銀?;▓@的項(xiàng)目,一次成功拿下18套,一次失敗。廣州個(gè)人合作建房負(fù)責(zé)人魏琨表示,此次拍賣是因?yàn)橛X(jué)得“劃不來(lái)”所以最后才沒(méi)有舉牌,他表示今后還將繼續(xù)關(guān)注合適的拍賣房源。

  昨日,在越秀區(qū)景安拍賣廳聚集了11個(gè)對(duì)番禺百事佳整體拍賣感興趣的競(jìng)買者,廣州市合作建房就是其中一個(gè)。

  舉牌價(jià)1400萬(wàn)元被超

  此次拍賣的住房位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)南浦百事佳花園內(nèi),合共建筑面積5400.6平方米。該小區(qū)東靠麗江花園,南近廣州碧桂園,附近有南浦海濱花園、海龍灣、洛溪新城、百佳超級(jí)市場(chǎng)、東江東豪海鮮酒家、大口耙農(nóng)莊、學(xué)校、銀行及車站等。

  據(jù)了解,爛尾多年的百事佳花園于1994年開(kāi)盤(pán),花園總面積53330平方米,原規(guī)劃為9棟高層,首期建成4幢28層高層洋房,帶地下停車場(chǎng),1至3層為裙樓商業(yè)部分,4至28層為商品房,尚未開(kāi)發(fā)土地約38900平方米。后續(xù)開(kāi)發(fā)資金不足,而無(wú)法繼續(xù)后期的開(kāi)發(fā)。目前麗江花園發(fā)展商已收購(gòu)了該盤(pán)商業(yè)裙樓和未開(kāi)發(fā)土地。

  在44套住房里,其中臨江樓未安裝電梯,樓梯間裝修工程未完工,目前全部閑置,家雅樓、美珠樓分別裝有兩部電梯,大部分已住人,只有少量閑置。44套房整體底價(jià)為1036.7萬(wàn)元,整體保證金為52萬(wàn)元。拍賣會(huì)上每口價(jià)的加幅是20萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)24輪的應(yīng)價(jià),最終該整體拍賣房被一神秘買家以1520萬(wàn)元買下。合作建房在該過(guò)程中共舉牌三次,最后一次的舉牌價(jià)為1400萬(wàn)元。

  并不會(huì)放棄拍房模式

  拍賣會(huì)后,據(jù)個(gè)人合作建房負(fù)責(zé)人魏琨表示,此次競(jìng)拍的有60%~70%都是上次報(bào)名競(jìng)拍銀?;▓@失敗的會(huì)員,在吸取上次拍賣銀?;▓@78套商品房的教訓(xùn)后,他們?cè)谂馁u會(huì)前做了大量的數(shù)據(jù)計(jì)算和周邊環(huán)境的調(diào)查,例如該小區(qū)周邊的二手樓價(jià)已到達(dá)每平方米4000多元的價(jià)格,而他們預(yù)期拍得的房?jī)r(jià)只需2000元/平方米,總價(jià)上限約1400多萬(wàn)元。本來(lái)對(duì)這次競(jìng)拍信心十足,但后來(lái)考慮到該44套房屋存在各種如電梯、欠費(fèi)等問(wèn)題,而且競(jìng)投的價(jià)格比他們預(yù)期的高出100萬(wàn)之多,所以才決定放棄。

  沒(méi)有“唯一參加”限制

  至于很多人所關(guān)心的拍得現(xiàn)房項(xiàng)目后將如何進(jìn)行內(nèi)部分配的問(wèn)題,魏琨表示,在正式的拍賣會(huì)前,合作建房?jī)?nèi)部已先進(jìn)行認(rèn)房號(hào)的拍賣。由成員進(jìn)行競(jìng)價(jià),最后確認(rèn)最高出價(jià)的人為獲得者,整體競(jìng)價(jià)能承受的總價(jià),就是這些最高價(jià)的總和。

  那么,已經(jīng)競(jìng)得房子的人,是不是就不能參加其他拍房項(xiàng)目呢?魏琨表示,目前暫時(shí)沒(méi)有這種規(guī)定,像之前競(jìng)得銀?;▓@的人,如果愿意也可再參加其他項(xiàng)目的拍房。另外,目前合作建房的成員已有5000多名,報(bào)名成為會(huì)員并不需要交任何費(fèi)用。在對(duì)合作項(xiàng)目感興趣后,才需要繳納一定的保證金加入。拍賣如果失敗就不收取任何費(fèi)用;一旦成功,散拍的按房子總價(jià)的1%進(jìn)行收費(fèi),整體拍賣的按房子總價(jià)的2%進(jìn)行收費(fèi)。

  房屋欠費(fèi)全部由買受人承擔(dān)

  條件苛刻但因位置好而“吃香”

  根據(jù)估價(jià)人員向百事佳物業(yè)管理公司查詢,其中家雅樓10樓D室、11樓B室、17樓B室、美珠樓4樓D室、14樓C室截至2007年4月底止合計(jì)欠費(fèi)為人民幣219,817,66元,該欠費(fèi)須由買受人承擔(dān)并由拍賣公司代收。而涉及房屋面積等以房管國(guó)土部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),如有出入成交款不作退補(bǔ)。

  而房屋只有商品房購(gòu)銷合同,未辦理房產(chǎn)證,能否辦理要由國(guó)土部門處理決定。房屋按現(xiàn)狀拍賣,查明有欠費(fèi)的由買賣人承擔(dān);至于房屋是否存在欠費(fèi),如經(jīng)法院、評(píng)估機(jī)構(gòu)及我公司調(diào)查仍不清晰的,由買受人承擔(dān)支付欠費(fèi)的買受風(fēng)險(xiǎn)。

  在拍賣行人員宣讀完資料表示進(jìn)行提問(wèn)時(shí),有市民追討該工程的過(guò)千萬(wàn)欠款和承辦商欠工人的200多萬(wàn)工資,詢問(wèn)房屋成交后欠費(fèi)是否由買受人承擔(dān)的問(wèn)題。另外,廣州合作建房魏琨就“買受人應(yīng)于拍賣會(huì)后五日內(nèi)將拍賣款全額直接劃入番禺區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶”進(jìn)行質(zhì)疑,他表示公告說(shuō)的是10天內(nèi)交完。

  盡管還有其他比較苛刻的要求,但由于百事佳花園位置較佳,還是很“吃香”。據(jù)了解,拍賣單位目前的二手均價(jià)為4000元/平方米左右。拍賣會(huì)后,有一名郭先生表示,他因聽(tīng)說(shuō)合作建房曾以2000多元的均價(jià)拿下銀?;▓@,覺(jué)得很抵。因此這次就到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行觀摩,如果合作建房成員拍到房,就求購(gòu)一套房子,他心目中的價(jià)錢是4500元/平方米左右。

  魏琨:雖然拍房失敗,但并不會(huì)放棄

  對(duì)于這次競(jìng)拍的失敗,魏琨表示有一定的遺憾,但并不會(huì)打擊他們繼續(xù)進(jìn)行個(gè)人合作建房的信心。因?yàn)樵诘谝淮纬晒ε南裸y?;▓@18套房后,他們的會(huì)員數(shù)已增加了一倍,現(xiàn)今已有5000多名會(huì)員,說(shuō)明前景看好。但個(gè)人合作建房的最大障礙是政府對(duì)其的法律定位不明確,所以存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

  魏琨表示,合作建房雖然已兩次拍房失敗,并且暫時(shí)未拿到地塊項(xiàng)目,但并不會(huì)放棄。拍賣房子是一種市場(chǎng)性行為,沒(méi)拿到項(xiàng)目是很正常的,并不代表這種模式有問(wèn)題。

  背景資料:

  廣州個(gè)人合作建房的成立萌動(dòng)2004年的一次獨(dú)特的群居生活:六對(duì)活躍在車迷網(wǎng)上的都市男女,有車、有房,為了尋找有別于城市的群居生活因而集體搬至郊區(qū)。2005年5月17日,一個(gè)專為集資建房而創(chuàng)辦的網(wǎng)站正式開(kāi)通,發(fā)起人正是曾經(jīng)參加群居生活的魏琨。

  魏琨,網(wǎng)名wak8888,曾經(jīng)是廣州車迷網(wǎng)的活躍分子。1993年初次來(lái)到廣州,跟建筑工程打交道,1998年進(jìn)入房地產(chǎn)公司,參與了世紀(jì)廣場(chǎng)、藍(lán)色康園等廣州知名房地產(chǎn)項(xiàng)目,于2個(gè)月前辭職,如今專注于廣州個(gè)人集資建房的籌備工作。隨后,廣州個(gè)人合作建房曾幾次嘗試在廣州拿地做項(xiàng)目,均告失敗。直至今年3月底,首次在南海以拍房的方式“破冰”。(田桂丹 黃穎雅)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·廣州“合作拍房”者競(jìng)拍牌都沒(méi)舉 房子已經(jīng)賣完
·深首批合作拍房者拿到鑰匙 將抓鬮分配84套房產(chǎn)
·廣州“合作拍房”獲成功 計(jì)劃再次參加樓盤(pán)拍賣
·合作建房是廣泛概念 變成拍房并不是忽悠老百姓
 


  打印稿件
 
[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率