繼4月23日全面啟動境內(nèi)居民人民幣業(yè)務(wù)之后,花旗、匯豐、渣打和東亞4家外資銀行于近期先后啟動了境內(nèi)人民幣房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。
外資銀行給出的八五折房貸利率與中資銀行相差無幾,但其在起貸金額、初始賬戶、可貸樓盤、二手房房齡等方面設(shè)定的門檻事實上仍然主打高端。市民若想嘗鮮“洋房貸”,還需看清楚不同外資行的相關(guān)要求。
青睞中長期房貸客戶
雖然貸款利率上與中資行相比占不到便宜,但外資銀行在辦理房貸業(yè)務(wù)時更強調(diào)方便快捷。
在還款方式上,各銀行可供客戶自由選擇的還款方式包括:每月定額還款、雙周定額還款、每月遞減還款以及靈活還款(供款初期延本還息或每年遞增)等。申請房貸方面,花旗優(yōu)智房貸的初審審批過程只需要2個工作日;渣打的通常只需要5個工作日就可以做完房貸所需的內(nèi)部審批流程。
通過調(diào)查,記者發(fā)現(xiàn)外資銀行比較青睞5年以上的中長期房貸客戶。匯豐辦理房貸業(yè)務(wù)的年限為5-20年,渣打新房房貸年限為5-30年,二手房則為5-20年;ㄆ旃ぷ魅藛T告訴記者,雖然該行可辦理5年以下的房貸業(yè)務(wù),但考慮到利率差異和業(yè)務(wù)成本等因素,5年以下的房貸申請要經(jīng)過特殊審批。東亞在貸款年限方面的限制相對較松,只要客戶提出申請就可辦理5年以下的房貸業(yè)務(wù)。
設(shè)立最低起貸門檻
除東亞外,其余3家外資銀行都設(shè)有明確的最低起貸金額;ㄆ旌驮虻淖畹唾J款額度均為20萬元,匯豐則為30萬元。東亞雖然對此沒有明確的規(guī)定,但該行目前已簽房貸合同的最低貸款金額都在100萬元左右。
雖然各行的客戶代表都表示,他們銀行對房貸樓盤的均價沒有限制,但根據(jù)各行在官方網(wǎng)站上發(fā)布的可貸樓盤信息估計,可以辦理“洋房貸”的樓盤均價大都在1萬元以上。
出于規(guī)避風(fēng)險等多種因素,4家外資銀行還對房貸申請者的收入水平有嚴格規(guī)定,渣打、東亞要求申請人個人收入須達到月還款額的兩倍以上,但并不要求申請人成為該行的簽約客戶。而匯豐和花旗則要求房貸申請者須為其簽約客戶,即在該行已開立賬戶,而開立賬戶本身就有高門檻。(周凱 王旭)