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置業(yè)指南:中外資銀行二手房房貸業(yè)務有何差異?
2007年05月30日 11:25 來源:經濟參考報


    2007年5月23日消息,進入五月,花旗銀行(中國)針對中國居民的房屋貸款業(yè)務正式開始辦理,至此,匯豐銀行(中國)、花旗銀行(中國)、渣打銀行(中國)和東亞銀行(中國)這四家首批外資銀行本地法人銀行的個人房貸業(yè)務全面放開。 中新社發(fā) 海牛 攝


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  隨著外資銀行業(yè)務的推進,中外資銀行在個人二手房業(yè)務的貼身較量已經是不可避免。目前已有四家外資銀行依照人民銀行的規(guī)定在華注冊成立了國內銀行機構。東亞、渣打等外資銀行已正式開展了個人二手房貸款業(yè)務。 

  記者采訪中發(fā)現(xiàn),中資銀行與外資銀行在申請貸款的資料需要上差不多,但外資銀行為了避免假收入證明的存在,要求申請者必須提供個人銀行連續(xù)三個月的對賬單,并要求申請者有連續(xù)三個月以上月供兩倍的入賬記錄。而在貸款門檻與還款方式上,中外資銀行的差異較大。

  外資銀行在對于抵押方資產房齡的要求上相對較高,像東亞銀行就要求所抵押房產的房齡必須在八年以內,貸款年限最短五年,最長30年。而內資銀行則要求房齡在1985年以后建的房子均可,只是在貸款成數(shù)與年限上會相應的根據(jù)房子的具體情況而變化。一般最長可以貸到30年。

  各外資銀行對于人民幣房產貸款所執(zhí)行的利率均按照央行的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行,但會根據(jù)借款人的資質下浮10%至15%!

  北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經理白鈞預計,外資銀行的全面進入將使二手房房貸業(yè)務的競爭白熱化。由于外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念,而年輕人比較容易接受,在市場爭奪上將使內外資銀行的競爭更加激烈。(董文勝)


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