張女士是上海市靜安區(qū)瀚林府邸小區(qū)一套房子的業(yè)主，該房子的朝向并不理想，但是這樣的條件仍沒阻斷前段日子絡(luò)繹不絕來看房的客人。據(jù)了解，該房主在掛牌售房的同時(shí)也將房子出租，房子的租客稱其曾在客人來看房時(shí)不斷地?cái)?shù)落房子的不是，但是該套房子仍然在掛牌后的兩三個(gè)月內(nèi)迅速售出。一百一十幾平方米的房子，扣除各種費(fèi)用之后，業(yè)主拿到手175萬元。近段時(shí)間上海樓市的升溫由此可見一斑。

　　據(jù)了解，5月份的上海樓市成交創(chuàng)歷史新高，數(shù)據(jù)顯示，5月份上海商品房成交量達(dá)到272.81萬平方米，比歷史上成交量最高的去年5月份還高17.64萬平方米，環(huán)比4月的206.28萬平方米，增加了30%。同時(shí)，5月份的房屋成交價(jià)格更是漲到每平方米10439元，比去年5月的成交價(jià)格9799元／平方米高出6.5%。在上周一手房市場，上海東方花園三期開盤即受到熱捧，三盛頤景園開發(fā)商斥資進(jìn)行二次開發(fā)。

　　同時(shí)，上海二手房市場交易活躍，5月份最后兩周成交價(jià)格漲幅明顯。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房指數(shù)為1681點(diǎn)，較上月大幅上漲24點(diǎn)，環(huán)比上漲1.45%。不少業(yè)主在好形勢(shì)下頻頻坐地起價(jià)，受業(yè)主加價(jià)拉動(dòng)，掛牌房源價(jià)格也頻頻“變臉”，上海二手房市場成交均價(jià)環(huán)比普遍上漲1%。其中，優(yōu)質(zhì)房源銷售速度快，部分地區(qū)已經(jīng)重新轉(zhuǎn)入賣方市場。此外，央行“加息”依然不影響二手房市場，市民依舊買漲不買跌。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上海樓市回暖、房價(jià)上漲有正常的市場因素，例如，股市繁榮，人們將從股市賺來的資本投放到樓市從而順應(yīng)了市場規(guī)律促成房價(jià)的上漲。事實(shí)上無論是新房還是二手房，離市中心遠(yuǎn)的房屋價(jià)格基本沒動(dòng)，市中心的房子價(jià)格則漲得厲害，有些樓盤漲了10%，有的甚至漲了10%都不止，因而市中心房價(jià)飛漲的重要因素是房源供應(yīng)不足。此外，房價(jià)上漲中的非正常、非市場因素也不可忽視，在全國房價(jià)普漲的情況下，部分城市包括上海在內(nèi)再度出現(xiàn)“炒樓花”現(xiàn)象，少數(shù)開發(fā)商乘機(jī)囤房，給市民造成“樓荒”假象，刺激了買房者的心理恐慌，人為地哄抬了房價(jià)，并使之在短時(shí)間內(nèi)一漲再漲。此外，上海土地供應(yīng)上市量減少，新房供應(yīng)量不足，也導(dǎo)致了房價(jià)的重新上漲。(朱晨歡)