市民王女士看中了長寧區(qū)的一套別墅,與上家談好成交價(jià)650萬元,但在簽訂合同時(shí),上家要求合同價(jià)做到500萬元,如果王女士不答應(yīng),多繳的稅費(fèi)就由王女士承擔(dān)。此后的幾次看房,上家無一例外都提出了同樣的要求。據(jù)記者調(diào)查,在目前的二手別墅交易中,以“做低合同價(jià)”的方式避稅已成為一種通行的做法,做低房價(jià)少則四分之一,多則甚至一半。
比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為500萬元的別墅,買賣雙方在遞交給交易中心的合同中寫明以450萬元成交,而另一份合同則以花園修繕費(fèi)、裝修補(bǔ)貼費(fèi)等名義將50萬元的差價(jià)補(bǔ)足。這樣,剩余50萬元差價(jià)所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了。某些中介公司為了促成交易,會(huì)主動(dòng)授意業(yè)主逃稅的方法,有的甚至請(qǐng)?jiān)u估公司共同參與做低房價(jià),用正規(guī)的評(píng)估報(bào)告通過房產(chǎn)交易中心的審核。
據(jù)了解,做低房價(jià)在前幾次宏觀調(diào)控中已經(jīng)開始出現(xiàn),今年多項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)控政策出臺(tái)后,“做低合同價(jià)”的這種避稅方式更加被買賣雙方廣為“流傳”。由于別墅屬于高檔產(chǎn)品,一旦交易所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅,各項(xiàng)稅費(fèi)累計(jì)繳納的費(fèi)用達(dá)到幾十萬元。因此,別墅業(yè)主轉(zhuǎn)手時(shí)往往要求下家配合做低房價(jià)。因?yàn)閯e墅土地資源稀缺,市場中現(xiàn)有的項(xiàng)目都是前幾年批準(zhǔn)開發(fā)的,成交一套少一套,所以別墅業(yè)主不怕下家不接受。
據(jù)某公司負(fù)責(zé)人透露,其公司經(jīng)手的別墅交易基本都做低房價(jià),目前沒有一套交易受阻。由此看來,目前的房產(chǎn)交易稅收政策確實(shí)存在一定的漏洞,希望引起有關(guān)方面的重視。(唐穎豪 沈忠民)