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六月上海樓市房價漲勢蔓延 外環(huán)外成交量價齊高
2007年07月03日 11:38 來源:每日經濟新聞

  《每日經濟新聞》昨日獲悉,在新房供應相對不足的情況下,6月以來上海新一輪成交主要來自外郊環(huán)。上海官方網站——網上房地產數(shù)據(jù)顯示,6月份上海外環(huán)以外區(qū)域住宅的總成交面積達到167.6945萬平方米,約占全市住宅總成交面積的56.49%。

  天天房展網研究中心主任薛建雄昨日向《每日經濟新聞》表示,事實上,外環(huán)以外區(qū)域包括了郊環(huán)以外區(qū)域,而從當前上海房產市場住宅分布情況來看,郊環(huán)以外區(qū)域的樓盤數(shù)量相對較少,同時,郊環(huán)以外區(qū)域的住宅成交量也較少。因此,外環(huán)以外的住宅成交區(qū)域主要集中在外郊環(huán)之間。

  根據(jù)網上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,外郊環(huán)之間的商品住宅成交量正在逐步上升。該區(qū)域占上海整體樓市的成交比重從5月份的44%,上升到6月的49.8%。上周(6月25日-7月1日)外郊環(huán)商品住宅的成交量更是占到全市總成交量的54.6%。

  薛建雄認為,平均成交價格只有7700元/平方米的外郊環(huán)區(qū)域,成交量占樓市比重的上升,是導致樓市價格從5月最后一周的10562元/平方米一路下滑到上周9605元/平方米的主要原因。

  事實上,原先相比外環(huán)內具有單價便宜4000元價格優(yōu)勢的外環(huán)外樓市,6月的房價漲勢已經非常驚人。位于九亭的綠庭尚城之前的平均成交價格只有6017元/平方米,但是6月23日推出新一批房源后的平均成交價格已達到7468元/平方米,漲幅高達24.1%。同天推出房源的紫金花園,平均成交價格也漲到7402元/平方米,比其近兩個月來的平均成交價6147元/平方米上漲20%。

  盡管局部區(qū)域價格出現(xiàn)上漲,但成交量依然高漲。根據(jù)網上房地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月最后一周,上海樓市以82.3萬平方米的成交量創(chuàng)下了新的歷史記錄。上海房價漲勢逐漸蔓延到房源供應充足的外環(huán)外區(qū)域,這一區(qū)域市場量價齊高,帶動了上周樓市的火爆,從而改寫了由今年5月最后一周創(chuàng)下的80.81萬平方米的歷史成交紀錄。

  盡管當前上海樓市量價齊升,但薛建雄還是認為,6月這一輪的高成交已經透支了未來的購買力,夏季以后的樓市,很有可能進入低迷。雖然,這并不意味著房價會下跌,但是往年這一時期出現(xiàn)的樓市促銷、打折等現(xiàn)象,也同樣有可能在這一時期出現(xiàn),屆時將是淘房者的絕佳良機。(李麗)


 
編輯:王菲】
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