頻 道: 首頁(yè)|新聞|國(guó) 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|娛樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
200戶中簽13戶棄購(gòu) 得來(lái)不易為何棄購(gòu)經(jīng)適房?
2007年07月06日 08:52 來(lái)源:新華網(wǎng)

  南昌市今年首批200套經(jīng)濟(jì)適用住房選房工作日前完成并進(jìn)入購(gòu)房階段,近20%經(jīng)濟(jì)適用房中簽戶愿一次性付款,同時(shí)有13戶中簽家庭表示放棄購(gòu)買這批經(jīng)濟(jì)適用房。好不容易通過(guò)重重關(guān)口才得到購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房“通行證”,他們?yōu)楹斡忠艞壞兀坑浾邔?duì)此展開了調(diào)查。

  200戶中簽家庭13戶棄購(gòu)

  為了盡快改善城鎮(zhèn)困難家庭的居住條件,南昌市積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),今年南昌計(jì)劃共建設(shè)70萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,并在年初推出了首批200套經(jīng)濟(jì)適用房投向市場(chǎng),在青云譜區(qū)三店和徐家坊兩個(gè)街辦的11萬(wàn)人口中進(jìn)行銷售試點(diǎn)。經(jīng)過(guò)公開搖號(hào),共產(chǎn)生200戶中簽家庭。

  南昌市房管局局長(zhǎng)郭毅告訴記者,為了確保此項(xiàng)工作的公正透明,經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)導(dǎo)小組嚴(yán)格按照“個(gè)人如實(shí)申報(bào),社區(qū)和街辦上門入戶調(diào)查,房管部門審核把關(guān),三榜定案,舉報(bào)必查”的原則進(jìn)行,并通過(guò)市民評(píng)議、公示、登報(bào)、搖號(hào)四個(gè)渠道監(jiān)督。

  按照南昌的規(guī)定,申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需具備以下三個(gè)條件:一是家庭人均年收入低于7210元;二是夫妻雙方至少一方有當(dāng)?shù)剌爡^(qū)戶口5年以上;三是無(wú)房戶或人均住房建筑面積低于15平方米。

  記者了解到,南昌首批經(jīng)濟(jì)適用房房源單價(jià)每平方米價(jià)格約1760元,不到目前南昌市商品房均價(jià)的一半。戶型面積在50到80平方米之間,購(gòu)房款最低的8萬(wàn)元,最高的14萬(wàn)元。對(duì)中低收入家庭來(lái)說(shuō),這無(wú)疑是個(gè)利好消息。因此首批200套經(jīng)濟(jì)適用房一投向市場(chǎng),便有1000余戶居民報(bào)名申購(gòu)。

  日前,這200戶經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)業(yè)主按序進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)選房,共有187戶中簽家庭選到滿意的住房,37戶中簽家庭表示要一次性付清房款,占所有購(gòu)買家庭的19.8%,其他居民則需通過(guò)銀行貸款購(gòu)買。另有13戶家庭則表示因戶型不滿意或購(gòu)房款難以籌集等原因棄購(gòu)。

  近半中簽家庭面臨籌款難

  中簽戶們通過(guò)一系列嚴(yán)格的篩選程序和電視公開搖號(hào)才幸運(yùn)地得到了購(gòu)買南昌經(jīng)濟(jì)適用房的通行證,為何會(huì)有人如此輕易就放棄呢?記者從這批經(jīng)濟(jì)適用房的戶型和房?jī)r(jià)著手進(jìn)行了調(diào)查。

  據(jù)南昌市公布的首批經(jīng)濟(jì)適用房房源,這批經(jīng)濟(jì)適用房的戶型面積以65到75平方米為主,65平方米以下的偏小戶型和75平方米以上的戶型面積只占約20%。以此推算,一套經(jīng)適房的購(gòu)房款大約在10萬(wàn)元到13萬(wàn)元之間。這樣的戶型比例是南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)過(guò)多次調(diào)查,按照中低收入市民的實(shí)際需求比例經(jīng)過(guò)多次調(diào)整形成的。記者了解到,此次因未選中滿意住房而棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的一部分是因?yàn)檫x房排號(hào)靠后,所剩戶型與中簽戶的心理預(yù)期不一致而放棄。

  這批經(jīng)濟(jì)適用房的單價(jià)在1619元/平方米至1760元/平方米之間,沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的1860元/平方米的最高限價(jià)。而在這些經(jīng)濟(jì)適用房推出的地段周圍,房?jī)r(jià)都在3000元/平方米左右。

  對(duì)于這樣價(jià)位的經(jīng)濟(jì)適用房,中簽戶是怎么看的呢?徐家坊街辦新豐社區(qū)的章先生是一位中簽者,他一家人與父母住在一間40平方米左右的房子里,兩間臥室鋪了四張床。他告訴記者,他想買一套80平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用房,房款大約14萬(wàn)元左右。這次能中簽他們?nèi)叶挤浅8吲d,因?yàn)榉績(jī)r(jià)比市價(jià)便宜了一半。

  但由于自己工資收入低只能滿足生活費(fèi)用,沒(méi)有積蓄,章先生只能全部按揭貸款20年才能付得起購(gòu)房款。他幾乎跑遍了所有銀行,都不愿提供貸款!叭绻J不到款就只能選擇退出。”章先生無(wú)奈地說(shuō)。

  據(jù)南昌市房管部門在200戶中簽家庭中開展的關(guān)于購(gòu)房能力的調(diào)查,有大約一半的中簽戶完全需要借助銀行貸款才能繳納購(gòu)房款。

  一邊是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對(duì)較低,一邊是部分市民仍然買不起經(jīng)濟(jì)適用房,南昌經(jīng)濟(jì)適用房是否仍有降價(jià)的空間呢?對(duì)此,南昌市房管局局長(zhǎng)郭毅表示,南昌市經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成,其中利潤(rùn)不超過(guò)開發(fā)成本前4項(xiàng)費(fèi)用(征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);前期勘察設(shè)計(jì)及工程費(fèi);建筑及配套費(fèi)用;小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi))之和的3%,管理費(fèi)用也控制在2%以內(nèi)。

  江西房地產(chǎn)業(yè)的一位資深人士透露,南昌市一般商品房的利潤(rùn)在30%-50%左右,而個(gè)別黃金地段達(dá)到80%或者80%以上也是可能的。南昌市今年首批經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房均價(jià)還低一半,應(yīng)該來(lái)說(shuō)利潤(rùn)已經(jīng)控制在了較小的范圍之內(nèi)。

  經(jīng)濟(jì)適用房深度推進(jìn)呼喚金融政策配套

  2005年12月9日,武漢市首個(gè)搖號(hào)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房“匯豐家園”銷售中,292戶獲得了購(gòu)買資格的家庭就有113戶棄權(quán)。棄購(gòu)家庭中80%是因?yàn)闊o(wú)法向銀行貸款而放棄了購(gòu)買權(quán);剩余的小部分居民則是因樓層、朝向、戶型不滿意或交通和生活不便等因素棄購(gòu)。

  銀行為何向部分經(jīng)適房中簽戶關(guān)閉放貸之門呢?工商銀行南昌市南京西路支行一位工作人員介紹說(shuō),貸款購(gòu)買商品房必須具備兩個(gè)基本條件:一是固定收入證明,而且經(jīng)過(guò)審核其收入足以支付每月的月供款;二是首付房款至少應(yīng)達(dá)到總房款的兩成,沒(méi)有公積金的必須達(dá)到三成。然而,不少經(jīng)濟(jì)適用房中簽者連這兩條最基本的條件都不具備,如果銀行給經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者貸款,一旦購(gòu)房者還不起貸款,銀行的資金安全就得不到保障,銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  南昌市房管局經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)辦公室主任王國(guó)民表示,對(duì)于中簽家庭可能棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的情況,房管部門早有準(zhǔn)備。首批經(jīng)適房公開搖號(hào)時(shí)就產(chǎn)生了20戶輪候購(gòu)房家庭,他們將陸續(xù)補(bǔ)充到經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)業(yè)主中來(lái)。而且他還預(yù)計(jì),由于貸款問(wèn)題最終棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的戶數(shù)可能還會(huì)增加。

  郭毅說(shuō):“經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)就是為這些中低收入家庭建的,因此南昌市這批經(jīng)濟(jì)適用房要求家庭人均年收入低于7210元才能申購(gòu),這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南昌市去年城鎮(zhèn)居民人均年收入11243元。中簽家庭中沒(méi)有固定收入、付不起首付房款的肯定有,而對(duì)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)定得越嚴(yán)格,遇到的這方面問(wèn)題就越大。金融、財(cái)政等部門應(yīng)針對(duì)這種特殊情況出臺(tái)相關(guān)配套措施,給經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者給予適當(dāng)?shù)恼疹。?

  記者了解到,目前銀行方面雖然表示會(huì)支持南昌經(jīng)濟(jì)適用房銷售工作,適當(dāng)照顧經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者,但具體如何操作必須請(qǐng)示銀行監(jiān)管部門,目前還未得到銀監(jiān)部門的答復(fù)。

  按照南昌市政府的規(guī)劃,全市每年將按房地產(chǎn)開發(fā)總量的20%比例,扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),確保2008年春節(jié)前向全市中低收入無(wú)房戶和住房困難家庭提供70萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房,力爭(zhēng)用8-10年時(shí)間基本解決中低收入無(wú)房戶和住房困難家庭的安居問(wèn)題。

  目前,南昌市有關(guān)部門一方面正在與銀行方面協(xié)商,建議銀行給予經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象更加優(yōu)惠的貸款政策;另一方面,為了使更多最需要經(jīng)濟(jì)適用房的低收入群體能買得起經(jīng)濟(jì)適用房,南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組正在積極尋找其他方法,以幫助中簽家庭解決資金困難。(馮麗)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·全國(guó)普通商品房?jī)r(jià)六月繼續(xù)上漲 經(jīng)適房均價(jià)下降
·北京物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)擬調(diào)整 適用于經(jīng)適房及回遷房
·北京新城將推低價(jià)兩限房 部分經(jīng)適房向社會(huì)發(fā)售
·北京經(jīng)適房和廉租房新政征民意結(jié)束 近日將出臺(tái)
·天津經(jīng)適房新政:申請(qǐng)公積金貸款享貸款擔(dān)保補(bǔ)貼
 


  打印稿件

 
[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率