房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)。購(gòu)房者類似權(quán)益受侵害的煩心事完全可以規(guī)避。商品房合同簽訂后30天之內(nèi)開(kāi)發(fā)商必須到房地產(chǎn)部門備案，而購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、短信平臺(tái)查詢備案情況，監(jiān)督開(kāi)發(fā)商、維護(hù)自身利益。
“我們提倡的理性置業(yè)，不僅僅是在消費(fèi)觀念上的理性，更重要的是，消費(fèi)者要提高意識(shí)，通過(guò)督促開(kāi)發(fā)商備案等方式，保障自身權(quán)益�！遍L(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長(zhǎng)胡漢清就此強(qiáng)調(diào)。
4年前，長(zhǎng)沙市民盧女士最終在購(gòu)房合同上簽上自己名字的時(shí)候，怎么也沒(méi)想到，這套原本心儀的江景房會(huì)成為她心頭最深的一道傷痕。至今，尚未拿到產(chǎn)權(quán)證的她突然被告知：她的房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了。一直被蒙在鼓里的她，因?yàn)槭韬隽速?gòu)房合同的備案，令開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。
合同簽訂后30天必須備案
沒(méi)有備案，發(fā)生了糾紛怎么辦？簽了合同，卻在某一天發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，怎么辦？類似于盧女士的遭遇，在長(zhǎng)沙并不少見(jiàn)。喻小姐也告訴記者，她在長(zhǎng)沙四方坪某經(jīng)適房小區(qū)買了3年多的房子，至今房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)。
“沒(méi)有在房地產(chǎn)部門備案，即使簽訂了合同，發(fā)生了糾紛同樣得不到保障�！焙鷿h清說(shuō)。事實(shí)上，從2005年年底起，長(zhǎng)沙就開(kāi)通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)。根據(jù)格式合同規(guī)定，在合同簽訂后30天內(nèi)賣方必須到房產(chǎn)局進(jìn)行備案。然而，在現(xiàn)實(shí)操作中，絕大多數(shù)房產(chǎn)商沒(méi)按照30天的規(guī)定進(jìn)行備案登記，不少消費(fèi)者也對(duì)合同備案意識(shí)較為淡薄。
“現(xiàn)在有很多購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同備案不是很關(guān)心，但實(shí)際上，這關(guān)系到購(gòu)房者的切實(shí)利益�！痹诤鷿h清看來(lái)，備案數(shù)據(jù)是消費(fèi)者在信息不對(duì)稱的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境下，最為可靠的信息獲悉渠道。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不僅是信息透明化的信號(hào)，更是保障自身權(quán)益的重要依據(jù)。不及時(shí)備案，消費(fèi)者的權(quán)益得不到很好保證，很難確定合同簽訂之后，是否會(huì)存在開(kāi)發(fā)商暗地更名的事實(shí)。
網(wǎng)絡(luò)、短信都能查詢
而對(duì)于消費(fèi)者而言，要增強(qiáng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行合同備案的意識(shí)，更有效地保障自身權(quán)益。胡漢清提醒購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行合同備案，進(jìn)行預(yù)告登記程序，同時(shí)，長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局還開(kāi)通了網(wǎng)上(長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)：www.csfdc.gov.cn)、短信查詢功能，購(gòu)房者通過(guò)這些方式可以查到房屋備案與否。
“我們今后將進(jìn)一步擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)的影響力，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)方式直接進(jìn)行備案，今后還有可能建立一個(gè)一體化的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，包括一手房和二手房�！焙鷿h清說(shuō)，目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)管理部門正在研究一些有效的方式來(lái)增強(qiáng)備案透明度，以方便購(gòu)房者及時(shí)了解訊息，如讓購(gòu)房者直接獲取合同密碼，查詢合同真實(shí)性等。
出臺(tái)新舉措促進(jìn)公平交易
在這次2007長(zhǎng)沙上半年樓市排行榜活動(dòng)的統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)是，備案數(shù)據(jù)成為評(píng)判的關(guān)鍵元素，也開(kāi)始成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。“這一次的樓市排行榜，我們就強(qiáng)調(diào)必須以備案數(shù)據(jù)為硬性指標(biāo)�！遍L(zhǎng)沙市房地產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任曾鋒說(shuō)。“強(qiáng)調(diào)備案，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一方面刺激其根據(jù)銷售情況摸清消費(fèi)者的消費(fèi)需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更好、更有品質(zhì)的產(chǎn)品；另一方面能促進(jìn)開(kāi)發(fā)商積極備案�！焙鷿h清說(shuō)。
同期，根據(jù)長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局的計(jì)劃，下半年，將以服務(wù)性促進(jìn)流動(dòng)性，提升服務(wù)長(zhǎng)沙樓市的質(zhì)量、促進(jìn)長(zhǎng)沙樓市的公平交易。
“7月中旬，我們將實(shí)行全新的二手房資金托管方式，比如首先通過(guò)跟一家銀行合作監(jiān)管二手房交易資金，隨后可能將擴(kuò)展到長(zhǎng)沙數(shù)家銀行�！睋�(jù)胡漢清介紹，目前長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局正在籌備一些新舉措規(guī)范市場(chǎng)，比如二手房資金托管、實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上簽約、籌建維修基金管理中心等等。(文潔 王芳）
