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沒開盤竟直接成了二手房? 樓盤炒房可重罰40萬
2007年07月06日 13:27 來源:現(xiàn)代快報

  “還沒開盤居然就有人在網(wǎng)上賣樓了!”近日,在城南一家樓盤的業(yè)主網(wǎng)上社區(qū),一個帖子讓眾多購房人很生氣。

  原來,這家名叫“映山菁華”的樓盤早在3月份就露面了,可直到現(xiàn)在還沒有開盤。售樓處表示“人多,開盤也未必能買到”,但在二手房中介那里卻有了房源,而且價格高達(dá)7000元/m2,比此前四五月份傳言的6000元/m2貴了一大截。

  中介掛房:

  沒開盤直接成了二手房

  什么房子賣得這么奇怪?記者在網(wǎng)上看到,6月29日,南京一家大型中介掛出一條賣房信息:秦淮區(qū)映山菁華(麗景華庭旁),75平方米,總價50萬元,是六層樓中的二樓。

  一會兒,中介又發(fā)出一條信息,房子總價達(dá)到53萬,不同的是這次是一樓。于是網(wǎng)友感慨:一眨眼就漲了3萬。更令大家氣憤的是,這家樓盤一直沒有開盤,傳言許多房子都已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購了。

  記者查了一下,這家樓盤既沒有通過物價部門的核價,也沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證,怎么會有房子賣呢?記者聯(lián)系了中介,中介工作人員告訴記者,房子是有人內(nèi)部認(rèn)購的,由于一般市民在售樓處買不到,現(xiàn)在找他們想買這套房的人已經(jīng)不少了。

  沒開盤的房子怎么買?工作人員告訴記者,開盤前一天他會聯(lián)系記者,帶好錢,談好條件就可以了。他還問記者,看到的是哪個價格?記者為了能“買”到房子,報了高的“53萬”,并問他如果開盤價格高,會不會再漲?盡管物價部門的核價還沒定,但對方卻顯得很有把握:這個價格“差不多了”。

  當(dāng)下午記者再次聯(lián)系中介時,對方卻表示,房子已經(jīng)基本找好買家了,只有等后期談不成了,才會聯(lián)系記者。

  售樓現(xiàn)場:

  大爺苦苦央求“內(nèi)部”認(rèn)購

  什么樓盤房子這么緊俏?記者昨天來到了售樓處。

  剛進(jìn)售樓處,就看見一位穿著白汗衫的大爺,在沙盤前走來走去。銷售小姐問他:“有什么事?”他吞吞吐吐起來:“我還是想來看看,能不能訂購這房子?”銷售小姐說:“還沒開盤,不能認(rèn)購。”

  大爺聲音越說越。骸奥犝f可以內(nèi)部認(rèn)購,能不能讓我認(rèn)購一套?”“我們這邊是不能認(rèn)購的,你聽說哪能認(rèn)購就到哪認(rèn)購去。”銷售小姐扭頭走了。另一位銷售小姐過來安慰大爺:“那都是找關(guān)系的,這樣的內(nèi)部認(rèn)購在哪個樓盤也不能完全避免!蹦チ艘粫䞍海垡娬J(rèn)購不了,大爺只好失望地走了。

  記者問:“房子都內(nèi)部認(rèn)購了,開盤能不能買到?”銷售人員表示,買到的機會很渺茫。小區(qū)一共就300多套,登記的人已經(jīng)好幾千了,因此她不會主動讓記者登記,因為基本沒希望。

  她還告訴記者:“房子到現(xiàn)在沒開盤是因為物價部門核價沒核下來,樓盤預(yù)計的均價是7000元/m2,但肯定有許多是6000多元/m2。旁邊的春天家園二手房都已經(jīng)沒有低于6500元/m2的了,我們樓盤戶型是72.65~103.2m2,較小,又是多層,所以才這么搶手。”

  管理部門:

  樓盤炒房可重罰40萬

  售樓處買不到“一手房”,但在中介那里,“二手房”卻已經(jīng)到了7000元/m2,達(dá)到均價的水平,其中的差價至少有兩三萬。怎么會出現(xiàn)這樣的情況?業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于目前物價核價嚴(yán)管房價,打亂了開發(fā)商自己定價的計劃,因此不排除有些樓盤在銷售中借機牟利。

  就映山菁華來說,未開盤的房子在二手房市場掛出高價,可能是真的有人在倒賣房源,也可能是中介報出高價,提高購房人的心理價位,為樓盤造勢。

  “市民如果遇到這種情況,可以先買房,然后再舉報,這樣可以把多掏的差價要回去!惫芾聿块T表示,物價部門定好了一套一價,開發(fā)商就必須按這個價賣,如果私下另收一份錢,按《價格法》可處以4萬元至40萬元的罰款。

  但記者了解到,如果炒賣是以銷售人員的個人名義來進(jìn)行,就很難定性為開發(fā)商行為。就此,有關(guān)部門表示,目前南京正嚴(yán)密關(guān)注物價核價新政后的市場異動,即使是員工炒賣,開發(fā)商也有管理不嚴(yán)的責(zé)任,他們將積極研究對策,應(yīng)對新的狀況。(孫潔)

 
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