4月底以來量價(jià)齊升的上海樓市，在6月“突襲”銀行信貸。來自央行上海總部的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款大幅增加45.5億元，環(huán)比漲幅達(dá)429%。
央行上�？偛繗v月數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，今年上半年上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款一直保持小幅上升走勢(shì)。央行上�？偛堪l(fā)布的2007年4月上海市貨幣信貸運(yùn)行中就曾提及，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款當(dāng)月增加5.6億元，自2006年11月以來連續(xù)6個(gè)月小幅上升，且增幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。今年5月，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款新增8.8億元，維持?jǐn)U大增幅。
進(jìn)入6月，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款陡然攀升，當(dāng)月新增高達(dá)45.5億元，比5月份多增36.9億元，占上半年個(gè)人住房貸款增量的2/3，環(huán)比增幅達(dá)429%。
工行上海分行房貸部門負(fù)責(zé)人稱，個(gè)人住房貸款的增量主要依托樓市成交量�！敖衲�4月底上海房價(jià)開始上漲，5月成交量明顯放大，反映到房貸上延遲也就一個(gè)月的時(shí)間�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示，從目前樓市熱度不減的情況來看，如果沒有緊縮房貸政策或是打壓樓市政策出臺(tái)，7-8月的房貸市場(chǎng)將保持平穩(wěn)增長，而下半年的房貸將持續(xù)向好。
值得注意的是，6月新增的45.5億元個(gè)人住房貸款中，新建房貸款為43.7億元，占上半年新建房貸款增加的95.8%。這一變化趨勢(shì)與1-5月的情況都有不同。資料顯示，上海市一季度新增個(gè)人住房貸款9.4億元，其中60%為二手房貸款。4月二手房貸款增量為當(dāng)月個(gè)人住房貸款增量的173%，5月的二手房貸款也在64%。
央行上�？偛吭峒埃诜抠J市場(chǎng)擴(kuò)大增量與上海樓市回暖、提前還貸需求減弱以及股市財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)等因素有關(guān)。而業(yè)內(nèi)人士也坦言，股市獲利資金在6月抽身回流樓市已經(jīng)是眾人皆知的秘密�！半m然兩者關(guān)系不是一一對(duì)應(yīng)，但是從房貸資金投資結(jié)構(gòu)的變化也能看出端倪。”
今年上半年，上海市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增長趨緩。中資金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款繼5月份同比少增214億元后，6月份同比又少增182.2億元。其中國有商業(yè)銀行上半年新增貸款430.1億元，同比多增174.7億元；中小商業(yè)銀行增加貸款601.2億元，同比少增34.8億元。
對(duì)于中資金融機(jī)構(gòu)在宏觀調(diào)控政策下平穩(wěn)貸款投放節(jié)奏的情況，深發(fā)展上海分行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示，各商業(yè)銀行在控制總體信貸投放增量的大背景下，信貸投放結(jié)構(gòu)也在實(shí)時(shí)調(diào)整�！皟H從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度來說，房貸的行業(yè)平均不良率在1%以下，遠(yuǎn)低于其他信貸類型。”
不過央行上�？偛咳耸恳嘀赋觯m然上半年出臺(tái)的多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，貸款增速在逐步放慢，但是仍需加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，“尤其應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)信貸運(yùn)行的影響，以防止出現(xiàn)大的起伏”。(鄒靚）
