據(jù)我愛我家市場戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計資料顯示,截止今年6月,北京二手房交易均價為7152元/平方米,與去年同期的交易均價6419元/平方米相比,上漲了733元/平方米,漲幅為11.42%;與去年下半年的交易均價6829元/平方米相比,則提高了323元/平方米,漲幅為4.73%。
今年1-6月北京二手房交易總量為43365套,與去年上半年交易總量相比同比向上提升了16.02%;而較之于去年下半年交易總量而言增勢也頗為明顯,環(huán)比上漲幅度達(dá)到了10.93%。
自年初以來,北京住宅新開工面積連續(xù)大幅下降,受制于前期土地供給的減少,商品房現(xiàn)房和期房銷售面積隨之也呈現(xiàn)出較大幅度的下降之勢,這在客觀上促使一部分購房者棄“一手”選“二手”;另一方面,大幅震蕩的股市也導(dǎo)致部分投資型買家的資金回流,在資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約等政策頒布之后,經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)部的自律和規(guī)范化程度迅速提高,由此吸引越來越多的消費人群加入二手房購買大軍之中。
有關(guān)專家認(rèn)為,供不應(yīng)求,房源緊缺仍然是北京二手房房價上漲的主要原因。但相比過去兩年,二手房均價上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。
自去年以來,政府相關(guān)職能部門相繼出臺法律法規(guī)為“高燒不退”的房價“降溫”,以此來加大對投機(jī)炒房者的打擊力度,保障購房者尤其是低收入購房群體的切身利益。與此同時,自今年以來行業(yè)內(nèi)部的自我調(diào)整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素進(jìn)一步加速了房價增長幅度向低位靠攏;除此之外,人民幣升值預(yù)期、通貨膨脹、貨幣流動性過剩等一系列現(xiàn)象使得國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境受到前所未有的壓力與沖擊,央行的兩次加息對二手房價的直接影響雖然有限,但其對于后續(xù)加息預(yù)期所帶來的影響難以估量。
另一方面,盡管個別區(qū)域由于地理位置、軌道交通等因素出現(xiàn)了一、二手價格“倒掛”的現(xiàn)象,但隨著大量兩限房項目的相繼推出以及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房工程的全面實施,尤其是三年內(nèi)1000萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房以及1000萬平方米限價商品房的入市,未來京城房價上漲幅度的日趨減弱已是大勢所趨。反觀上半年的二手房市場,總體交易價格的回調(diào)已初現(xiàn)端倪。(李忠峰)