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北京仍有小產(chǎn)權房公開賣 買房人最擔心錢房兩空
2007年07月12日 15:51 來源:北京晚報


    北京市國土資源局六月底全面叫停違法占用農(nóng)村集體土地的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房,根據(jù)部署,違規(guī)開發(fā)的“小產(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房全部要停工停售。北京多個曾熱銷的鄉(xiāng)產(chǎn)權房目前已停止銷售,已購買此類樓盤的市民尚待相關善后政策出臺,無條件拆除還是合法化成為各方關注焦點。圖為京郊一處著名水景“小產(chǎn)權”樓盤,因價低、環(huán)境優(yōu)美吸引了不少市民在此購房。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


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  現(xiàn)狀

  仍有“小產(chǎn)權”房公開出售

  “我們130平方米的三室二廳價格在38萬元到45萬元之間,還帶裝修,算起來也就3000元左右一平方米!辈絽^(qū)香堂文化新村一個項目的銷售人員如此對記者說。據(jù)記者發(fā)現(xiàn),盡管市建委與建設部先后連續(xù)發(fā)布購買小產(chǎn)權房的風險提示,北京市國土資源局局長安家盛近日也表示,北京正在調查“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”等違規(guī)土地開發(fā)建設,違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。但仍有不少項目“頂風作案”,繼續(xù)銷售“小產(chǎn)權”房。

  日前,記者驅車前往昌平區(qū)香堂文化新村,這里是知名的小產(chǎn)權項目聚集地,包括普通住宅、別墅、三合院等。“這個房子有產(chǎn)權證嗎?”記者直奔主題!拔覀兪切‘a(chǎn)權房,不過您放心,沒有使用年限,況且價格這么便宜,還不用交稅呢。但不能貸款,并需一次性付清房款。”銷售人員解釋道。在記者提到前不久被拆除的房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村85棟小產(chǎn)權別墅后,銷售人員保證說:“我們不是違規(guī)建筑,不會發(fā)生那樣的事,到現(xiàn)在為止這里已經(jīng)有外來人員3000多戶了,加上回遷的602戶居民,都住得挺滿意的!

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),購買小產(chǎn)權房的多是初次置業(yè)的年輕人!氨阋恕h(huán)境清靜、空氣好、交通順暢”成為記者聽到的最多購買理由。

  28歲的李先生工作5年了,準備今年結婚的他決定買一套屬于自己的房子,結束以往租房的日子。好不容易湊了32萬元,李先生到樓市轉了一圈后,頭疼地發(fā)現(xiàn)自己的選擇非常有限。北京的房價“一路高歌”,普通商品房動輒上萬,小產(chǎn)權低廉的價格吸引了部分購房者的眼球。李先生就是其一。“32萬元在二環(huán)內(nèi)能買20平方米,五環(huán)內(nèi)能買40平方米,五到六環(huán)能買45平方米,五環(huán)外的小產(chǎn)權房,32萬能買100多平方米,遠到六環(huán)外,32萬元就可以買座小產(chǎn)權別墅了!崩钕壬仓蕾I小產(chǎn)權房會有風險,“只要工程質量和配套設施沒問題,其他的也顧不了那么多了,沒準以后有可能轉成大產(chǎn)權呢!蹦壳昂屠钕壬敕ㄒ粯拥哪贻p人不在少數(shù)。

  市場

  購房者開始心慌“錢房兩空”

  “他們的銷售處前兩天撤了,換成一家服務公司了,網(wǎng)上的銷售電話、項目介紹也都沒有了。前天,銷售員通知我說,后期房款先不用交了,什么時候交等通知!辟I了精彩亦莊“小產(chǎn)權”房的張先生這兩天一直心里犯虛:已經(jīng)交了一半的房款,房子還沒到手,錢別要不回來了。據(jù)了解,目前,市國土局與市農(nóng)委正在調查本市小產(chǎn)權房的情況,有關部門也對正在銷售的小產(chǎn)權房停工停售,一些買了小產(chǎn)權房的業(yè)主、準業(yè)主已經(jīng)感覺到了“風險”所在。

  準業(yè)主最為擔心

  “像我這樣交了一部分錢,房子建一半還沒入住的,風險最大,我真擔心錢房兩空!本室嗲f的準業(yè)主張先生說,他是今年1月買的房,交了一半房款后,余款要在入住前分期付清,一個季度交一次,已經(jīng)交了兩次了,應該交第三次了,但現(xiàn)在銷售員說,先等等再交,也沒說清什么原因。

  “當初買房時,我也有點擔心,別光圖便宜,房子沒保障,但看到周圍許多人買的都是小產(chǎn)權房,住得都挺好,就下決心買了,心里想,雖說有風險,但全北京那么多小產(chǎn)權房呢,哪兒就輪到我了?沒想到,還真讓我給趕上了,我這幾天一直睡不好覺,也沒敢和家里人說,家里人對小產(chǎn)權房了解也不多,當初買的時候還覺得撿了個大便宜呢。”現(xiàn)在,一提起這事兒,張先生的眉頭就會皺起來。

  “聽我一朋友說,他在張灣買的房子也停工停售了,通州區(qū)建委還專門有人在那兒盯著,售樓處封了,銷售電話也撤了,他也擔心‘竹籃打水一場空’,但干著急,沒辦法!睆埾壬f,最近,他與幾個“同病相憐”者經(jīng)常打打電話,通通氣。

  據(jù)記者了解,最近,市相關部門開始對小產(chǎn)權房進行嚴查,不少小產(chǎn)權項目已經(jīng)停工停售!凹魏闲℃(zhèn)”、“城鐵邊上的家”、“翔達苑”、“綠洲晶城”等小產(chǎn)權項目的銷售電話已經(jīng)打不通。這種情形讓許多像張先生這樣的“錢已付,房未到”的準業(yè)主心慌不已。

  看房人開始觀望

  劉小姐是昌平一私立幼兒園的老師,以每月600元的價格租了昌平區(qū)香堂文化新村的一套小產(chǎn)權的兩居室。“本來,我和業(yè)主商量好,準備買下來的,但現(xiàn)在又下不了決心了,買吧,政策不明朗,不知道會有什么風險;不買吧,別的房子也買不起。”劉小姐現(xiàn)在正為買不買小產(chǎn)權房犯嘀咕。

  “政府對小產(chǎn)權房的嚴查,確實影響了購房人的購買心理,F(xiàn)在許多準備買小產(chǎn)權房的看房人大部分都開始觀望”。賣了兩年小產(chǎn)權房的郭女士對記者說!拔覀冺椖楷F(xiàn)在也暫時不賣了,都回家呆著呢,平時有客戶咨詢,就答復月底再說。雖然許多看過房的購房人也都有我們電話,但基本沒什么人打,大家都打算先看看再說!

  老業(yè)主心存僥幸

  “沒什么可擔心的。小產(chǎn)權房不是一個兩個,報紙上不都說,占到整個北京房地產(chǎn)市場的20%多了嗎,這么多小產(chǎn)權房,政府不可能都拆了吧。只要不拆,對于我們來說就沒什么風險!痹诓劫I了一套小產(chǎn)權房的程女士說。記者對數(shù)個小產(chǎn)權房業(yè)主做了一個小調查,眾人基本都不擔心自己的房子有風險。

  他們認為,只要不是投資,買小產(chǎn)權房惟一的風險就是拆遷!奥犝f,前兩年通州修北關環(huán)島時,小產(chǎn)權房的補償,政府把錢都交村里了,村里再給小產(chǎn)權房業(yè)主,業(yè)主的利益得不到保護。”程女士介紹。

  即便如此,眾人仍表示,自己買小產(chǎn)權“不會賠”,“萬一拆了,補償雖然少點,但總不能一點不給吧!睋(jù)記者調查,已經(jīng)入住的小產(chǎn)權房業(yè)主均對小產(chǎn)權房的未來充滿僥幸,大家的底線均是“不賠”。

  聲音

  呼吁相關政策盡快出臺

  “不管是補辦土地出讓金,還是限制出售。到底是什么政策,希望政府盡快出臺新政策,省得我們天天不踏實!辟I了小產(chǎn)權房的程女士說。而據(jù)政府相關部門介紹,因為小產(chǎn)權房的情況比較復雜,目前市有關部門正對小產(chǎn)權房的情況做調查,調查結果出來后,相關政策才能出臺。

  “我希望政府出臺的政策,不要一刀切,要考慮實際情況。另外,我還希望新政策要盡量公平、合理,不能讓所有的損失都由購房人來承擔!背膛繜o奈地說。

  “小產(chǎn)權房的存在不是一天兩天形成的,對于這種事實,與其重罰,不如給小產(chǎn)權一個合法的名分呢?不然,對政府、對購房者都沒有好處!甭蓭熈_小東表示。

  “那也不能不罰呀,這樣對于像我們這樣買合法商品房的業(yè)主是不公平的,如果這樣,那我當初還不如買小產(chǎn)權房呢!辟I了珠江國際城的宋小姐希望新政策也要考慮這些購房人的利益。

  據(jù)記者了解,對于小產(chǎn)權房的出路,大部分購房人都希望“堵不如疏”,希望借這次機會,讓小產(chǎn)權房盡快合法化!澳呐露嘟稽c兒錢都行!背膛空f。(馬玲 李海霞)

 
編輯:王菲】
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