15日起,上海正式對轉讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。本報(上!肚嗄陥蟆)記者從滬上房產(chǎn)中介了解到,這一政策對上海二手房成交量有輕微的影響,但沖擊不大。
6月13日,上海地稅部門發(fā)布《關于個人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關問題的通知》,規(guī)定從7月15日起,對個人轉讓非普通住房,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,實行核定征收土地增值稅:凡居住未滿三年的,按轉讓收入的0.5%征收,居住滿三年未滿五年的減半征收。
根據(jù)上海市相關規(guī)定,所謂非普通住房是指不符合下列條件的房屋:(1)住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上;(2)單套建筑面積140平方米以下;(3)實際成交價格:低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米,外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
通過稅負來增加二手房轉讓成本,以減少資金對二手房的頻繁炒作,從而起到抑制投機的作用,這是政策的本意。但是,滬上房產(chǎn)中介目前卻處在處變不驚的狀態(tài)中,“二手房價格天天在漲,該政策對我們的生意不能說一點影響沒有,但是影響很小!蔽挥谛旒覅R的上海某房產(chǎn)中介資深執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人左梅林告訴記者。
而除了昨天開征的土地增值稅,上海非普通二手住宅轉讓需要繳納的主要稅收還有:5.55%的營業(yè)稅、1.5%的契稅、2%的個人所得稅,外加印花稅、手續(xù)費等各種費用。但值得注意的是,在開征土地增值稅前一個月的政策緩沖期內(nèi),上海二手房市場的成交量穩(wěn)步上升,價格也有所提高。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計,繼今年5月份上漲之后,6月份上海二手房指數(shù)繼續(xù)大漲70點,達1751點,漲幅4.16%,創(chuàng)近年來新高。由于市場需求量明顯增加,供需存在缺口,二手房價漲幅明顯放大,其中,超過7成區(qū)域二手房價格漲幅超過3%。且目前滬上二手房成交量仍在持續(xù)增長中。
【業(yè)內(nèi)人士泄露“天機”】
中介串通上下家做低房價
為何在稅收政策的頻頻出臺后,二手房市場仍會出現(xiàn)這樣火爆的局面,一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者,最主要的原因是中介會采用上下家串通,做低房價的辦法來保障買賣雙方的權益,即簽兩份合同,一份填寫壓低后的虛擬成交價,給稅務機關看;一份寫明應補償?shù)牟顑r,留作上下家私下運作的憑據(jù)!把a償”的名目繁多,有“裝修補償費”“戶口遷移費”“搬遷費”等等。
“買房人在交付首付款時,將差價一并付清,賣房人的權益我們會保障的!币晃晃飿I(yè)顧問說,“80%的買家也愿意這樣做,因為做低房價,買家的稅負也可以少繳納些!
【各地二手房市場波瀾不驚】
據(jù)了解,在上海開征土地增值稅之前,北京于2006年12月1日起,對于個人轉讓的二手非普通住宅征1%的土地增值稅;杭州從今年2月1日起,開征二手房轉讓土地增值稅,大部分房源按總價的0.5%征收;溫州自今年7月1日開始,也征收類似稅種。由于稅率較低,各地二手房市場受征收土地增值稅的影響均不大。(王婧)