二手房交易日益活躍，尚未辦理一手房產(chǎn)證的房子也趁熱“無證上崗”。據(jù)記者了解，在佛山，不少樓齡已近10年的房子仍未辦理房產(chǎn)證。如果業(yè)主在辦證期間反價，或因為開發(fā)商、政策等因素無法辦理一手房產(chǎn)證，買家將因此承受最大風險。
業(yè)內(nèi)專家提醒置業(yè)者，購買尚未辦理房產(chǎn)證的二手房應保持警惕，首先要查清未辦證的原因，確定房屋產(chǎn)權，并明確約定因為房產(chǎn)證難辦造成損失的違約責任。在確定產(chǎn)權無誤之后，買家可“下大定”，以防業(yè)主在辦證期間“反水”。
現(xiàn)象：二手房“無證上崗”普遍
購買了尚未辦證的二手房，惹來一身麻煩，家住南海的黃小姐就遇到了這樣的事。去年9月，黃小姐在南海買了一套二手房。當時房屋的所屬地是南海，整棟樓只有一個國土證，現(xiàn)在劃歸到禪城，需要一戶一個國土證。黃小姐出示的買賣合同顯示，這套房子成交額為11萬元，黃小姐首期需要支付50%，剩余房款在產(chǎn)權過戶手續(xù)完畢后結清。但這個過戶手續(xù)黃小姐等了一年也沒辦成，業(yè)主也失去了耐性。
“交定金的時候中介說，國土證分割辦起來很快的，分割之后辦證就很方便了，但現(xiàn)在快一年了國土證還是沒能辦下來。業(yè)主跟我說，如果我不把剩余房款結清，他就向法院申請把房子收回。買了這套無證的房子真是麻煩不斷�！秉S小姐說。
初次買房的徐小姐也對記者大吐苦水。她告訴記者，在最近看的近十來套房中，“持證上崗”的加起來不超過5家�！斑�有的業(yè)主要求‘實收’，連一手辦證的費用都要買家出。其實出錢辦證都是小事情，我們最關心的還是要買的這套房子能否辦理房產(chǎn)證，擔心交易出現(xiàn)問題。” 徐小姐說。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，佛山尚未辦理房產(chǎn)證的二手房上市交易目前很普遍，因為房產(chǎn)證難辦導致產(chǎn)權不能過戶的情況也屢見不鮮。二手房“無證上崗”的情況，以樓齡在10年以內(nèi)的房子最為普遍。
調查：一手房無證為直接原因
業(yè)內(nèi)人士表示，如果業(yè)主在辦證期間反價，或是因為開發(fā)商、政策等種種因素無法辦理一手房產(chǎn)證，買家將因此承受最大風險。那么，哪些房子房產(chǎn)證難辦？怎樣辨別房產(chǎn)證難辦屬于哪種情況呢？
據(jù)記者了解，一手房產(chǎn)證難辦主要有以下三種原因：
其一，開發(fā)商方面的原因，這點最為常見。如果開發(fā)商沒有取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質，將批準的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復抵押給了別人，或者一房二賣等情況。
其二，購房者自身的原因，如果購房者拖欠房款或者相關稅費或者沒有及時提供應交的文件材料。
其三，房屋管理部門在測繪、辦理手續(xù)上的速度太慢，耽誤了辦理產(chǎn)權證的時間。
業(yè)內(nèi)人士楊先生告訴記者，在佛山，開發(fā)商大多不會為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，辦證還是由業(yè)主親自辦理，因此會出現(xiàn)這樣的情況，同一棟樓，有的早早就辦理了房產(chǎn)證，有的10年了仍然“無證上崗”。
“業(yè)主不辦理房產(chǎn)證，主要是出于稅費方面的考慮，市場上交易的‘無證’房產(chǎn)多半是出于此類原因。當然也不排除因為開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)證的情況，遇到這樣的房子，買家最好避而遠之�！鄙鲜鋈耸勘硎尽�
提醒：查明原因避風險
合富置業(yè)南海廣場分行副營業(yè)經(jīng)理張靖斌提醒二手房買家，購買無證二手房可分以下三個步驟避免風險。
查清未辦證的真實原因。如果是因為開發(fā)商或是政策方面的原因不能辦理一手房產(chǎn)證，買家可到房管部門查詢，一般會有備案；如果只是業(yè)主拖延時間懶得去辦房產(chǎn)證，買家需要在合同條款中對房款支付方式進行細致約定，千萬不要在對方出證之前支付大額房款。
明確辦證不成的違約責任。如果判斷房子產(chǎn)權、辦證沒有問題，但還是不放心，可在買賣合同里明確做出約定。如果因為業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證而導致交易無法進行，可要求其賠償因此造成的損失。
防止業(yè)主在辦證期間“反水”。一般來說，業(yè)主辦理一手房產(chǎn)證需要一個多月時間，在房價一日一變的狀況下，要保證業(yè)主不“反水”，最有效的方法就是提高反水成本，即下一定數(shù)額定金。(黃露)
