頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經(jīng)|體育·奧運|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康
汽 車|房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻| 圖 片| 社 區(qū)|圖 片 網(wǎng)|華文教育|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
購多套房首付提高 深圳銀行緊縮個貸抑制炒房者
2007年07月31日 14:34 來源:深圳新聞網(wǎng)-深圳特區(qū)報

  “銀行對個人房貸是明顯收緊了,投資客觀望情緒濃厚!弊蛉(30日),中原地產(chǎn)有關(guān)人士如是說。采訪中,工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機構(gòu)的人士明確表示,部分深圳銀行近期收縮了個人房貸放款,主要措施包括對購多套房的提高首付,對申請人資質(zhì)要求明顯從嚴,對二手房評估價進行下調(diào)等方面。

  購多套房首付提高

  光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示,本月初開始,該行對包括個人房貸在內(nèi)的綜合消費貸款加強了控制,個人房貸按揭成數(shù)為七成,年數(shù)最多十年。同一業(yè)主每增加一套按揭房,首付須提高5%,即第二套按揭房首付為三成五,第三套房首付為四成,依此類推。

  深發(fā)展住房與消費信貸部總經(jīng)理柳博表示,7月上旬,他們就向深圳分行發(fā)出了指導意見,要求停止過去部分存在的可八成按揭的做法,最高按揭降至七成;借款人須提供完整、真實的個人收入證明、財產(chǎn)證明;收緊對異地客的個人房貸。

  中原地產(chǎn)一位負責新房貸款業(yè)務的相關(guān)人士透露,他們已接到幾家大銀行的通知:一方面審批手續(xù)更加嚴格,另一方面規(guī)定,信用良好的客戶按揭三套房以內(nèi)的最高按七成,即首付須三成;按揭四到六套房的,首付提高到四成;基本停止為外籍人士辦理個人房貸。

  據(jù)了解,有一家銀行正在執(zhí)行自第四套房起不再辦理房貸的政策,另一家銀行則實行個人房貸放款總量控制,目前,基本上處于還清一家才能放貸一家的狀態(tài)。

  二手房評估價“縮水”

  以往一些銀行在評估二手房、計算房屋總價時,在扣稅方面各有千秋,有的全扣,有的只扣一部分,如今,幾乎所有銀行都嚴格了扣稅計價程序,其結(jié)果是同樣的房子與以往比評估價下調(diào)了,這樣,同是做七成按揭,按出來的錢要少。

  深發(fā)展住房與消費信貸部總經(jīng)理柳博說,深發(fā)展一直按房屋凈值來計算評估價,現(xiàn)在,對這一政策進一步予以嚴格和規(guī)范,估計同樣的房子評估價與過去比要減少一成以上,甚至兩成。

  光大銀行深圳分行的人士告訴記者,該行在放貸時,以評估價確定按揭款發(fā)放的基準數(shù)。目前,同樣的房子比以往評估價要低一成左右。以七成按揭計,如果原來評估價為100萬元,按揭款為70萬元,現(xiàn)在評估價只有90萬元,按揭款為63萬元,減少了7萬元。

  炒房客受影響最大

  “目前政府正在著力調(diào)控高房價,還有一些什么樣的政策將推出,房市將如何走,均不甚明朗。加上,深圳房市近幾年漲幅較大。在此背景下,銀行為了防范風險,紛紛緊縮個人房貸。盡管各行舉措不一,但指向不約而同,均直指炒房客!比A夏銀行深圳分行一位部門負責人分析,此次出臺明確規(guī)定收緊個人房貸的只是部分銀行,正常房貸不會受多大影響,但炒家是“眾矢之的”,同一個人按揭四套以上的房,銀行放款不僅會提高門檻,而且可能會說不。像華夏銀行,如果遇到這類情況,而申請人又無別的資產(chǎn)可資擔保、抵押,就不會放款。

  “對頻繁借款、還貸的炒房客申請房貸,深發(fā)展的態(tài)度是基本不做!绷┛隙ǖ卣f。

  來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,隨著銀行對個人房貸的緊縮,深圳房市雖然咨詢客依舊不減,但成交率已從前段時間的10%降到3%,市場彌漫著濃厚的觀望氣氛。新盤上市投資客購房占比大幅下降,購房需求減少對平抑房價具有一定作用。

  一位資深銀行業(yè)人士說,個人房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資源,是各行的必爭之地,雖然不排除隨著房市前景日趨明朗銀行放寬個人房貸的可能,但抑制炒家力避風險將是銀行共同的長期取向。這對抑制房市投機,穩(wěn)定房價,防范銀行自身風險都是有益的。(譚建偉 董子凡)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報 道:::
·部分房貸戶將執(zhí)行新利率 滬提前還貸又“升溫”
·滬銀行加強監(jiān)控房貸資金流向 房貸火拼局面難改
·葉檀:房貸證券化之后 房價才有可能大幅下挫
·深圳部分銀行停辦一些房貸業(yè)務 申請"門檻"提高
·頻頻加息房貸提前還款省錢多 先還10萬能省6萬
 


  打印稿件


 
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率