從明年元旦起,老房貸客戶開始執(zhí)行今年4次加息后的新利率。為節(jié)省利息而提前還貸的現(xiàn)象本應(yīng)在年底集中顯現(xiàn),但記者昨天從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到,由于近兩天股市振蕩引發(fā)了部分股民的資金回撤,提前還貸風(fēng)已提前到來。
“這兩天大盤振蕩得厲害,市場還有不利傳言,我想趕緊套現(xiàn)把房貸提前還了!崩钕壬嬖V記者,他從去年炒股至今,已賺了30多萬元!胺凑呀(jīng)掙到錢了,與其等著貸款利率接二連三上調(diào),還不如用這些錢把剩下的房貸還了,又能節(jié)省利息,又能防止陷在股市里帶來損失!
王小姐和李先生一樣,也是背著房貸的股民。不過她進(jìn)入股市的時間晚,錢掙得不多。王小姐認(rèn)為,大盤如此高位風(fēng)險太大,趁這兩天震蕩剛起,趕緊把錢撤出!拔掖蛩阋话胗糜谔崆斑一部分房貸,另一半等股市調(diào)整到低位時再進(jìn)!蓖跣〗阏f。
今年年內(nèi)連續(xù)4次加息,一年期貸款基準(zhǔn)利率已從年初的6.39%提高到目前的7.02%。而連續(xù)兩天股市振蕩引發(fā)的資金回流,正好為提前還貸提供了契機(jī)。據(jù)中大恒基市場研究中心統(tǒng)計,自今年第四次加息以來,每天通過電話或親自前往該機(jī)構(gòu)咨詢的業(yè)主中,近三成是為了了解提前還貸事宜!坝绕涫沁@兩天,咨詢?nèi)绾无k理提前還貸手續(xù)的人絡(luò)繹不絕,每天至少有幾十個電話打來!敝写蠛慊鹑诓抗ぷ魅藛T告訴記者。
入市提醒
不同還款方式利息相差數(shù)萬元
值得注意的是,目前銀行提供的“提前還貸”業(yè)務(wù)分多種方式,選擇不同方式提前還款,總的利息支出也不同。提前還貸客戶可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況,選擇最節(jié)省利息的還貸方式。例如,同樣金額的剩余貸款,如果選用“保持每月還款額不變,還款期限縮短”的方式,就要比“每月還款額減少,還款期限不變”的方式省錢。
“總的說來,就是在經(jīng)濟(jì)實(shí)力許可的范圍內(nèi),提前還款的金額越高,剩余貸款的年限越短,越省利息!币晃唤鹑跈C(jī)構(gòu)工作人員告訴記者,以等額本息還款方式為例,一筆40萬元20年的貸款,提前還款20萬元,利息支出最多的方式,要比利息支出最少的方式多還7萬元。(記者 楊舒萌)