21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手商品住房買賣掛牌價格持續(xù)上漲。掛牌均價達(dá)到9825元/平方米，環(huán)比上漲5.1%。北京8月二手商品住房買賣掛牌量和成交量均大幅上漲，分別比7月份上漲了14.6%和15.3%。顯然，北京二手房市場依然延續(xù)了六、七兩個月交易的活躍程度。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，8月份，北京二手房成交檔位逐漸向中高端聚攏，是拉動價格上漲的主要因素。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心王志偉指出，8月份，北京二手房成交熱點區(qū)域化現(xiàn)象進(jìn)一步顯現(xiàn)，除公園周邊地產(chǎn)、名校周邊地產(chǎn)需求及成交進(jìn)一步走高外，奧運地產(chǎn)需求及價格上漲現(xiàn)象也初露端倪。這些概念型房產(chǎn)的走俏，除帶動價格上漲、價格檔位向中高端聚攏外，還從側(cè)面表明，目前二手房市場雖然仍以自住消費者占主流，但投資性購房比例也在增加。

　　在北京二手房價上漲的同時，住宅平均租金卻有下降趨勢。數(shù)據(jù)顯示，8月份北京住宅租金水平環(huán)比7月份下降1.2%，平均售租比接近350：1，超過國際公認(rèn)的警戒線。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍表示，“租售比”是國際通常用來衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數(shù)據(jù)比例，即房屋每平方米月租金和房價之間的比值。因為買房可能是投資行為，而租房通常是真實居住需求，因此兩者之間的價格比可反映該地區(qū)房地產(chǎn)運行狀況。

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉透露，“如果租金長期保持在低水平，表示房屋租賃收益在下滑，最終會導(dǎo)致租售比過高，增加房產(chǎn)投資風(fēng)險。”

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，近期二手房市場的價格均呈快速上漲之勢，雖然需求的旺盛起到了主要推動作用，但仍要提防價格增幅過大帶來的與房產(chǎn)真實價值的嚴(yán)重偏離，因此需要購房人對所需房產(chǎn)的未來升值空間做出理性的判斷，切勿盲目追漲。(記者 林喆）