2007年09月26日 星期三
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"做低合同價(jià)"反要多付10萬(wàn) 買房別僅看眼前利益
2007年09月26日 10:37 來(lái)源:新聞晨報(bào)

  為了少交稅,房子買賣雙方做低了房?jī)r(jià),結(jié)果鬧出了一場(chǎng)官司。顏小姐看中了一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為550萬(wàn)元的房屋,以510萬(wàn)元的買賣合同加40萬(wàn)元的“裝潢補(bǔ)償款”達(dá)成了協(xié)議。誰(shuí)知在支付了193萬(wàn)元首付后,顏小姐一算反而要多支出10萬(wàn)元的稅款,連忙叫停。日前,浦東新區(qū)法院作出一審判決,卞小姐返還顏小姐購(gòu)房款193萬(wàn)元,并支付相應(yīng)的銀行利息。

  顏小姐與卞小姐是經(jīng)過(guò)中介認(rèn)識(shí)的。當(dāng)初約定以550萬(wàn)元的價(jià)格買下卞小姐浦城路的一套房屋。簽署正式買賣合同時(shí),卞小姐提出以分別簽訂買賣合同和補(bǔ)償協(xié)議的方式進(jìn)行交易!八f(shuō),做低房?jī)r(jià)對(duì)我沒有壞處,反而雙方都可以支付較少的稅費(fèi),我就相信了她的話。”顏小姐在法庭上說(shuō),雙方最終簽訂了510萬(wàn)元的買賣合同并同時(shí)簽署補(bǔ)償協(xié)議,約定其余40萬(wàn)元房款以裝潢補(bǔ)償款的形式與買賣合同的首付款153萬(wàn)元一并支付。此后,顏小姐按約支付了193萬(wàn)元,中介也出具了193萬(wàn)元房款的收據(jù)。

  “但是我沒有想到,在辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)中,因收據(jù)上顯示的首付款金額與合同約定不符,我的357萬(wàn)元貸款申請(qǐng)沒批準(zhǔn)!鳖佇〗銦o(wú)奈地表示,她多次電話并致函給卞小姐,要求將合同價(jià)格變更為550萬(wàn)元,但卞小姐置之不理。

  今年1月8日,卞小姐突然發(fā)函給顏小姐,提出解除合同,但要求顏小姐承擔(dān)102萬(wàn)元的違約金。而對(duì)于違約,顏小姐堅(jiān)持認(rèn)為是卞小姐而不是她,因此要求法院判令卞小姐返還193萬(wàn)元,并支付違約金14475元、賠償金110萬(wàn)元,同時(shí)支付相應(yīng)的銀行利息損失。

  法院查明,顏小姐曾經(jīng)先后兩次書面致函卞小姐,告知銀行審核貸款資料后發(fā)現(xiàn)合同約定的首付款數(shù)額與收據(jù)顯示的數(shù)額不符,且40萬(wàn)元的房款作為裝修補(bǔ)償款的話,顏小姐將無(wú)法取得相應(yīng)的房款發(fā)票,直接導(dǎo)致其再行出售該套房產(chǎn)要多支出約10萬(wàn)元的稅款,故要求將合同價(jià)格變更為550萬(wàn)元。

  法院認(rèn)為,以補(bǔ)償協(xié)議另行約定裝修費(fèi)的做法,實(shí)際造成了國(guó)家據(jù)以征稅的合同房?jī)r(jià)的降低,直接導(dǎo)致了國(guó)家稅收的流失。此種做法實(shí)為逃避國(guó)家稅收,實(shí)不可取。鑒于合同無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任歸責(zé)于雙方,損失應(yīng)由雙方各自自行承擔(dān),判決卞小姐返還顏小姐購(gòu)房款193萬(wàn)元,并支付相應(yīng)的銀行利息,顏小姐的其他要求不予支持。

  [專家提醒]

  “做低合同價(jià)”僅是眼前得利

  在房?jī)r(jià)越來(lái)越熱的今天,二手房正越來(lái)越被購(gòu)房者所接受。不過(guò),由于近年國(guó)家宏觀調(diào)控的需要,大幅提高了二手房交易的稅收,這些稅種加起來(lái)占了交易額的相當(dāng)一部分,因此一些上下家為減少交易成本,中介為促成生意,都會(huì)進(jìn)行一些逃稅手段,最常見的就是“做低合同價(jià)”。

  專家提醒市民,“今天的買家”也可能是“明天的賣家”,本次交易中你可能是做低價(jià)格后逃避了稅收,但等到將來(lái)賣出房屋時(shí),你可能就要面臨高額的“差價(jià)”稅收,如本案中顏小姐明確認(rèn)識(shí)到如果將40萬(wàn)元房款作為裝修補(bǔ)償款的話,自己再行出售該房反而會(huì)多支出10萬(wàn)元的稅款,所以買房還是要以“誠(chéng)信為本”,千萬(wàn)不要隨意作假。(李曉明 嚴(yán)劍漪)


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