如今面對房價走勢的撲朔迷離，買房者希望房價下跌，而投資者又希望房價繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計，70%以上的人買房用于自住，但他們也會關(guān)注所購房屋未來價值的變化趨勢。

　　地勢優(yōu)勢是保值的基礎(chǔ)

　　城區(qū)已成為得天獨厚的“黃金地段”，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動當?shù)胤績r快速上漲。

　　另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對其是否有升值空間至關(guān)重要。在樓市的熱點區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機場高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。

　　生活配套是保值的根本

　　生活方便是好地段最基本、最必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的。一個居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個區(qū)域成為好地段的標準，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對于居住的品質(zhì)來說非常重要，比如小學是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。

　　物業(yè)管理是保值的保障

　　物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。

　　房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。

　　“保質(zhì)期”是保值的補充

　　房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質(zhì)期”，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。而在二手房市場，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價差，一般相差兩年左右的房齡，其價格就要相差1000元／平方米左右。

　　當然，房產(chǎn)作為不動資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。(彭勇)