2007年10月19日 星期五
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
房貸新政未致京滬二手房市降價(jià)潮 入市速度減緩
2007年10月19日 11:35 來源:上海證券報(bào)

  當(dāng)前,北京、上海兩地的二手房市場在強(qiáng)勁自住需求影響之下,仍表現(xiàn)上漲。但是,購買第二套住宅首付提高等銀行房貸新政的出臺(tái),使投資者受到心理影響,購房入市的速度有所減緩。

  北京:中高檔住宅價(jià)量齊升

  這些天,北京中高檔二手房市場表現(xiàn)活躍,出現(xiàn)價(jià)量同升的局面。北京中原三級(jí)市場研究中心分析師表示,作為傳統(tǒng)意義上的“金九”,二手房交易原本便處活躍狀態(tài),加上部分板塊內(nèi)新建商品房的價(jià)格上揚(yáng),從而對二手房市場造成影響,因此增強(qiáng)了二手房業(yè)主報(bào)價(jià)走高的心理預(yù)期,形成朝著一手房價(jià)格靠近的趨勢。

  當(dāng)然,9月份房貸新政的出臺(tái),也使得北京投資購房成交量有所影響。從目前來看,政策是抑制投資購房的目的,但成交價(jià)格在強(qiáng)勁自住需求影響下,仍然有所上漲。從長遠(yuǎn)來看,政策很難阻止投資者購房步伐,因?yàn)榉績r(jià)上漲增加的收益高于利率等增加支出。

  上海:樓市表現(xiàn)錯(cuò)層

  上海二手房樓市的表現(xiàn)出現(xiàn)了“淡季不淡、旺季不旺”的現(xiàn)象。7、8月份的樓市淡季中,整體二手房市場出現(xiàn)了火爆態(tài)勢,各個(gè)城區(qū)的二手房成交價(jià)格全線上漲,尤其是一些標(biāo)的較大的高檔樓盤,出現(xiàn)較為集中的成交量。但進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季,上海二手樓市卻未能表現(xiàn)出更為活躍的成交態(tài)勢。據(jù)記者了解,10月份原本屬于成交量最為集中的時(shí)期,從“十一黃金周”到節(jié)后一周的時(shí)間里,上海的二手房買賣卻蔓延清冷之勢。部分中介反映,截至10月上旬,除寶山區(qū)、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)、浦東新區(qū)大三林板塊等自住型區(qū)域還保持一定成交外,其他投資者集中的區(qū)域普遍冷清。

  據(jù)上海漢宇地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì),加息、房貸首付政策的陸續(xù)出臺(tái),使得人們猜測的政策調(diào)控開始逐步落實(shí)。雖然從政策效果上來看,到目前為止并沒有很直接的影響,但大部分客戶認(rèn)為這是抑制房價(jià)繼續(xù)走高的一個(gè)拐點(diǎn)。然而,房東的反應(yīng)卻與市場預(yù)期有所相悖,市場信心依舊強(qiáng)勁,在買賣雙方僵持的情況下,導(dǎo)致整體上海二手房市場出現(xiàn)成交放緩的趨勢。“目前大多數(shù)房東還保有原先的良好心態(tài),人們預(yù)計(jì)的房價(jià)下調(diào)現(xiàn)象只出現(xiàn)在少數(shù)區(qū)域的部分樓盤中,并且降價(jià)幅度基本在5%以內(nèi)!睗h宇地產(chǎn)表示。(唐文祺)

編輯:王菲】
相關(guān)報(bào)道
·廣州局部區(qū)域二手房套現(xiàn)增多 業(yè)內(nèi)稱房價(jià)難松動(dòng)
·已有逾七成人遲購房計(jì)劃 二手房投資客陸續(xù)拋盤
·房貸新政扳倒二手房反價(jià) 賣家者調(diào)低20萬再掛牌
·建行行長:建行二手房貸利率為央行利率1.1倍
·二手房價(jià)強(qiáng)勢房屋租賃趨熱 滬整體房價(jià)繼續(xù)攀升
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率