2007年10月26日 星期五
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成交量出現(xiàn)顯著下滑 北京樓市或迎來調(diào)整期
2007年10月26日 11:08 來源:京華時報

    北京樓市成交量出現(xiàn)顯著下滑。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月份以及十一黃金周,北京住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑。記者從北京多個項目了解到的情況也顯示,最近銷售情況有所下降。

  有市場人士據(jù)此預(yù)計,經(jīng)過前期的大幅上漲后,北京樓市預(yù)計將進入一定的調(diào)整。

  成交量出現(xiàn)顯著下滑

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月份,北京市期房網(wǎng)上簽約日均517套,同比減少72套;日均簽約面積62210平方米,同比減少9750平方米;其中,住宅日均簽約391套,同比減少104套,日均簽約面積49669平方米,同比減少8668平方米。而十一黃金周,北京住宅新盤銷售環(huán)比更是大幅下降,商品住宅(期、現(xiàn)房)日均銷售僅273套,環(huán)比9月末的一周,降幅達56%。

  有幾個項目負責人對記者表示,最近項目銷售情況確實一般,客戶成交量、咨詢量都有所下降。

  但記者同時了解到,目前北京市場上也有個別以低總價、小戶型為主的項目,依然處在熱銷狀態(tài)之中。

  惜售還是滯銷

  針對目前的成交量下滑局面,有市場人士表示,這種情況不足為慮,今年上半年房價上漲明顯,很多企業(yè)已經(jīng)達到了預(yù)期的年收入計劃,或者在今年前三個季度就能完成預(yù)定的目標,所以業(yè)績壓力并不大。更為關(guān)鍵的是新稅法將于2008年1月1日起實施。根據(jù)該法規(guī),內(nèi)外資企業(yè)所得稅稅率統(tǒng)一為25%。目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)所得稅稅率集中在平均33%的基礎(chǔ)上,此次改革將直接降低企業(yè)稅負。面對8%的稅差,一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始計劃放緩部分項目的進度,計劃將結(jié)算時間從2007年底拖到2008年中。幾個月的時間差就意味著8%的稅差,這樣的差別,追逐利潤的企業(yè)是很難抗拒的。

  從新的法規(guī)來看,項目到2008年結(jié)算就意味著8%的稅差,通過延長規(guī)劃時間、延緩施工進度等手段,把項目進度拖慢幾個月是沒什么大問題的,如果所有的企業(yè)都看到這個稅差開始放慢速度的話,今年4季度可能將出現(xiàn)樓市的人造冬季,成交量下滑是必然結(jié)果。

  但也有學(xué)者表示,這種成交量下滑,是明顯的滯銷表現(xiàn),近期國家陸續(xù)出臺了相關(guān)調(diào)控措施,深圳等地的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)調(diào)整,在政策的影響下,市場觀望氣氛濃厚,成交量下滑將給開發(fā)商帶來很大的資金壓力,房價向下調(diào)整的壓力開始加大。

  房價上揚或?qū)⒎啪?/strong>

  在此次“金九銀十”縮量之前,今年五一北京樓市也經(jīng)歷過一輪成交下滑。

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月份,商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。按常規(guī),每年交易量最活躍的4月份,全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一樣,今年五一黃金周期間商品住宅成交量也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示,黃金周期房銷售簽約面積只相當于去年的61.26%,簽約套數(shù)也少了352套,平均每天少賣約60套房。其間,期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米,而去年這個數(shù)值為124平方米。

  而當時的另一組數(shù)字顯示,今年一季度本市熱點板塊房屋平均售價已升至10145.94元/平方米,與去年同期相比上漲達到28.6%,此后幾個月房價依然維持上升趨勢。

  針對此次“金九銀十”縮量,有項目負責人對記者表示,盡管現(xiàn)在市場上意見各異,有的認為是惜售、有的認為是滯銷,但可以確定的是,假定這兩種情況都存在,不管如何,在目前的成交情況下,惜售者和滯銷者目前都缺乏進一步提升樓市價格的動力,五一成交量的下滑并沒有影響房價的走勢,所以預(yù)計北京房價在4季度放緩上揚、維持盤整的可能性會越來越大。(記者 肖賓)

編輯:王菲】
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