家住東城區(qū)的王大媽周末一大早就和兒子、兒媳一起來(lái)到了北京壽山福海國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”),咨詢這里正在開(kāi)展的京城首個(gè)“養(yǎng)老房屋銀行”項(xiàng)目�！拔覂号�一直在外地工作，如果有一個(gè)合適的場(chǎng)所能夠讓我老有所養(yǎng)，對(duì)兒女來(lái)說(shuō)肯定也會(huì)接受，所以趁周末過(guò)來(lái)看看�！蓖醮髬屵@樣和記者說(shuō)。

　　據(jù)最新調(diào)查顯示，目前中國(guó)60歲以上的老年人口1.4億，其中80歲以上的高齡老年人口為1300萬(wàn)。專家預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)的老年人口將達(dá)到2.48億，80歲以上老年人口達(dá)到3067萬(wàn)人，占老年人口的12.37%。另有調(diào)查顯示，中國(guó)約有1000萬(wàn)名80歲以上的高齡老人需要照顧，而城市老人中，98%依靠自我養(yǎng)老。

　　而北京的“空巢”老人在逐年增長(zhǎng)，老人如何安度晚年也逐漸成為大眾關(guān)注的問(wèn)題。日前在石景山啟動(dòng)的“養(yǎng)老房屋銀行”是怎樣進(jìn)行操作的，這種養(yǎng)老方式適合哪些老人，涉及到哪些房產(chǎn)方面的問(wèn)題，成為很多家庭關(guān)心的話題。

　　●“養(yǎng)老房屋銀行”如何養(yǎng)老？

　　一位專家向記者介紹，“以房養(yǎng)老”起源于上世紀(jì)80年代中期，美國(guó)一家銀行創(chuàng)立的“倒按揭”模式，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是老人抵押房產(chǎn)后，每月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金，過(guò)世后將房產(chǎn)交與保險(xiǎn)公司。目前這種養(yǎng)老方式在歐美十分流行。一般認(rèn)為的“以房養(yǎng)老”大體分三種模式：一種方式是老人把自己的房產(chǎn)交給公益機(jī)構(gòu)或者銀行，老人的養(yǎng)老費(fèi)用由這些機(jī)構(gòu)來(lái)按月提供，到他病故后，剩余的部分交給其繼承人；一種方式是老人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，房子由福利機(jī)構(gòu)出租，老人享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，等過(guò)世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式是老人把自己的房產(chǎn)提前賣(mài)給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢(qián)給他，他再?gòu)墓�益機(jī)構(gòu)把房子租回來(lái)，自己還住在家里，自己付租金。

　　“我們目前的項(xiàng)目和國(guó)外的‘以房養(yǎng)老’不太一樣，是綜合了多種模式的一種創(chuàng)新性的嘗試”，中大恒基的李小姐向記者介紹。李小姐說(shuō)，“養(yǎng)老房屋銀行”的具體操作模式已經(jīng)敲定了，基本程序是參與該項(xiàng)目的老人把房子交給中大恒基，由中大恒基免費(fèi)負(fù)責(zé)向外租賃或者代賣(mài)，所得的房租或房款返還給老人，以抵免在養(yǎng)老院的所需費(fèi)用，或者由老人自行處理。

　　●首家“養(yǎng)老房屋銀行”落戶石景山

　　記者了解到，“養(yǎng)老房屋銀行”是由北京壽山福海國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心和中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作建立的。作為一種歐美流行的養(yǎng)老方式，該項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)就引來(lái)了眾多媒體的關(guān)注，也吸引了不少有這方面需求的消費(fèi)者前來(lái)咨詢參觀�！皬捻�(xiàng)目10月28日啟動(dòng)開(kāi)始我們已經(jīng)接待了300多個(gè)家庭參觀了。每天還有幾十個(gè)電話咨詢這項(xiàng)業(yè)務(wù)�！别B(yǎng)老中心的一位負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)。記者在服務(wù)中心也看到，盡管是周末，中心一上午已經(jīng)接待了不下10個(gè)家庭，來(lái)訪者向記者表示了對(duì)這一新的養(yǎng)老模式濃厚的興趣。從咨詢臺(tái)的登記中記者發(fā)現(xiàn)來(lái)訪者家庭的老人年齡以七八十歲為主，居住地以東西城和海淀居多。

　　●“銀行”雖好想“進(jìn)”不易

　　據(jù)福山壽海國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心的工作人員向記者介紹，該中心于2006年興建，位于石景山區(qū)的九龍山下，鄰近五環(huán)，達(dá)到五星級(jí)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，一期工程建筑面積為17000平方米，中式園林風(fēng)格�！斑@里的環(huán)境和設(shè)施還是很不錯(cuò)的�！币晃磺皝�(lái)咨詢的老人對(duì)于中心硬件設(shè)施表示了肯定。中心的負(fù)責(zé)人還向記者介紹，他們將為不同情況的老人提供各種不同的服務(wù)和優(yōu)惠。據(jù)了解，該養(yǎng)老中心的工程已經(jīng)過(guò)半，很多咨詢者在實(shí)地考察了服務(wù)中心后就預(yù)訂了房間。一個(gè)工作人員介紹，目前開(kāi)放的100多套房間已經(jīng)基本預(yù)訂完，明年元旦前即可入住，剩下的房間將會(huì)分批入住。

　　　對(duì)于這種新的養(yǎng)老模式很多業(yè)內(nèi)的專家也表示了肯定，中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)學(xué)的一位老師認(rèn)為，以房養(yǎng)老是很值得期待的，就目前中國(guó)的現(xiàn)狀而言，“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)，獨(dú)生子女一代很難用自己的力量獨(dú)立贍養(yǎng)老人。而老人的壽命正在延長(zhǎng)，整個(gè)晚年的花費(fèi)也在不斷增大�！耙苑筐B(yǎng)老”的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國(guó)窮老人”現(xiàn)狀。

　　●價(jià)格、房屋產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療———消費(fèi)者關(guān)注的三大問(wèn)題

　　“這里好是很好，就是價(jià)錢(qián)有點(diǎn)貴。”家住東城區(qū)的劉大媽一邊參觀中心一邊說(shuō)。據(jù)服務(wù)中心的工作人員介紹，這里的費(fèi)用在北京并不算高的，一般可以自理的老人入住，先要交5萬(wàn)的押金，以后每個(gè)月的消費(fèi)大概付2000到3000元左右。但對(duì)此來(lái)自石景山區(qū)的郝阿姨還是覺(jué)得對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)還是有點(diǎn)高。郝阿姨給記者算了一筆賬，她的父母現(xiàn)在都住在東城區(qū)，房子讓中介看過(guò)出租的話也就每月2000元左右，老兩口的退休金加起來(lái)剛夠2000元，如果搬到這里住這些錢(qián)剛夠付給中心，但兩位老人還得有2000元左右的醫(yī)藥費(fèi)開(kāi)支，這個(gè)錢(qián)就沒(méi)有地兒出了。要是讓做子女的每月出個(gè)五六百還可以接受，但作為普通家庭，2000元還是比較費(fèi)勁。“要是價(jià)格再便宜點(diǎn)就好了。”郝阿姨咨詢完對(duì)記者說(shuō)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，像郝阿姨這樣因?yàn)閮r(jià)格考慮而沒(méi)有預(yù)訂的家庭不在少數(shù)。對(duì)此服務(wù)中心的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該中心本身的定位就是那些有一定經(jīng)濟(jì)能力的老人，并不是面向普通大眾。

　　此外不少咨詢者還表示了對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和附近醫(yī)療設(shè)施的疑問(wèn)。“是不是老人去世以后房子就歸服務(wù)中心啦？”這幾乎是每一個(gè)咨詢者都要問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題。該項(xiàng)目的北京壽山福海國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，與其他“以房養(yǎng)老”方式不同的是，房子的產(chǎn)權(quán)還在老人手中，老人可以自由選擇多種租賃方式“以房養(yǎng)老”�！爸行钠鋵�(shí)和房子沒(méi)有任何的關(guān)系，充其量我們就是一個(gè)牽線搭橋的，房屋的租賃出售都是老人和中大恒基直接溝通�！痹撠�(fù)責(zé)人跟記者解釋。“有經(jīng)濟(jì)承受能力的老人也可以直接入住我們服務(wù)中心。”服務(wù)中心的王小姐向記者補(bǔ)充道。

　　“畢竟都在五環(huán)外了，萬(wàn)一有個(gè)三長(zhǎng)兩短的能及時(shí)送到個(gè)好醫(yī)院?jiǎn)�？中心這邊的醫(yī)療設(shè)備也不知道齊全不齊全。”海淀的張大媽向中心的工作人員表示了這樣的擔(dān)憂。一位工作人員向記者表示，盡管在五環(huán)外但離首鋼總醫(yī)院等著名醫(yī)院還是比較近的，中心也自配有救護(hù)車(chē)，基本能滿足老人的需求。盡管如此還是有部分老人覺(jué)得不放心�！斑�是城里大醫(yī)院多，還近，萬(wàn)一有個(gè)閃失呢？”一個(gè)老大爺離開(kāi)的時(shí)候跟記者這樣說(shuō)。

　　●“倒按揭”即將試水

　　中大恒基的一位負(fù)責(zé)人向記者表示，如果是“倒按揭”的話，涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題也是“以房養(yǎng)老”將要面臨的一個(gè)難題。據(jù)了解，京城許多需要養(yǎng)老的老人缺少的并不是經(jīng)濟(jì)能力，而是舍不下自己一輩子掙下的那套房子。來(lái)自西城區(qū)的李奶奶向記者表示自己一輩子沒(méi)有什么能耐能給孩子們留下的也就那套房子了。當(dāng)記者問(wèn)道是否可以接受“倒按揭”的模式時(shí)，張大媽向記者表示自己不能接受，在場(chǎng)的其他幾位咨詢者也表示了同樣的觀點(diǎn)。

　　一位專家指出，現(xiàn)階段我國(guó)居民住宅用地的使用期限為70年。按通常情況，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移到保險(xiǎn)公司時(shí)，房屋的使用期限只剩下20年，能否在二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)變現(xiàn)?未來(lái)的收益如何?這是不容回避的問(wèn)題。此外，以房養(yǎng)老涉及到的相關(guān)法律、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管措施、繼承權(quán)等問(wèn)題，也僅僅處在思考層面。據(jù)了解，盡管建設(shè)部將配合有關(guān)部門(mén)抓緊研究、試點(diǎn)，爭(zhēng)取早日推出適合我國(guó)實(shí)際的“以房養(yǎng)老”模式。但該專家表示真正在中國(guó)實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，還有很長(zhǎng)一段路。(夏君偉）