2007年11月21日 星期三
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京城樓市小炒家準備出局 近期二手房掛牌量上升
2007年11月21日 15:02 來源:北京晚報

  丁先生最近到青年路的華紡易城看了兩套房子,是同一棟樓、同一戶型的不同樓層,都是130多平方米的二手新房。同一時間能碰到這樣兩套房子的情況還不多,帶著丁先生看房的中介解釋說:“這兩套房子是一個人的,當時買就是為了投資,空放了兩年后,現(xiàn)在覺得時機合適,就想出手了!

  大戶型出現(xiàn)拋售

  記者從21世紀不動產(chǎn)、我愛我家等多家中介公司了解到,自10月份以來,北京二手房交易量出現(xiàn)了明顯的下降,但是房源掛牌量比9月份上漲了5.6%。在這些掛牌的戶型中,單價15000元左右,130至160平方米的大戶型掛牌量上漲最為明顯,比9月份上漲了10.3%。另據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計,在11月1日至18日半個多月的掛牌房源中,5年以內(nèi)的次新房房源掛牌量明顯大幅度上升,次新房掛牌量相比10月份上升了約6.4%,其中北部地區(qū)和東部地區(qū)高總價房產(chǎn)拋售現(xiàn)象明顯,總價在200萬元以上的房產(chǎn)掛牌量環(huán)比上月上漲了10.3%。

  小炒家獲利而出

  業(yè)內(nèi)人士分析說,賣大戶型的人多數(shù)都是有一定資金實力的投資客,甚至是一些專業(yè)“炒家”,這些人買房多是“以小博大”的貸款方式!懊髂1月起貸款利息就正式上調(diào)了,租金又漲不上去,現(xiàn)在房價高,還不如現(xiàn)在賣了”是這些投資客現(xiàn)在出房的普遍心理。另外,物業(yè)稅開征的消息釋放出來,對這些手里有多套房的投資客心理上也有一定影響。

  記者發(fā)現(xiàn),在這些掛牌量增幅增大的大戶型中,有兩個明顯特點:一是5年以內(nèi)的次新房掛牌量上漲明顯,10月份5年以內(nèi)次新房掛牌量已經(jīng)占到總掛牌量59.3%,比9月份上漲不少。二是熱點區(qū)域掛牌量上漲明顯,10月份房源掛牌量上漲較為明顯的區(qū)域分別為CBD、亞運村、朝青板塊和中關村,其中,CBD上漲了8.6%、亞運村上漲6.3%、朝青板塊上漲5.8%、中關村上漲7.2%。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析師分析指出,這兩個特點都顯示出,目前,市場上掛牌出售的大戶型二手房多是投資客“出貨”。

  年底還有小高潮

  一位從業(yè)多年的二手房經(jīng)紀人在分析投資客的特點時說,這些投資客當初買房時就考慮到賣房,眼睛都很“獨”,選的基本都是熱點區(qū)域的搶手戶型。此外,這些人知道裝修后的房子不如空房好賣,因此基本不裝修或簡單裝修,有的干脆直接買精裝修的房子。所以,現(xiàn)在帶客戶看房時,一看沒住過人,基本就知道是投資客囤的房。

  這位經(jīng)紀人還透露說,根據(jù)他的了解,年底前還會有一些大戶型釋放出來,屆時京城二手房將形成一個供應的小高潮。(記者李海霞)

編輯:王菲】
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