在近期銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行控制信貸規(guī)模、嚴(yán)格遵守存貸比規(guī)定的“窗口指導(dǎo)”下,部分中小銀行已經(jīng)全線“壓縮”甚至?xí)和7刨J。記者昨天從滬上幾大房產(chǎn)中介處了解到,銀行放貸資金的緊張已嚴(yán)重影響到上海樓市的成交情況。進入11月以來,上海樓市成交量持續(xù)下跌,上周商品住宅更是跌破了30萬平方米關(guān)口,創(chuàng)歷年11月樓市成交量的新低。
雖然目前彌漫在市場上的觀望氣氛使得交投雙方均無心戀戰(zhàn),但數(shù)個中低價公寓項目卻逆市熱銷。
近期購房投資者不多
有消息稱,由于各家銀行在前10個月已用光了全年新增貸款額度最高限額的99.67%,僅剩余850億元額度,因此從4季度開始,銀行方面紛紛要求繼續(xù)放慢貸款速度。滬上華夏、光大、民生、興業(yè)等股份制銀行的貸款審批已很難,紛紛要求嚴(yán)格控制新增貸款,基本要等明年才能放貸。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,各商業(yè)銀行的放貸指標(biāo)基本用完,導(dǎo)致多數(shù)購房者拿不到貸款,是新房成交量跌至歷史新低的最主要原因。跟之前出現(xiàn)大批投資客的情況相比,現(xiàn)在大部分購房者都是“急需買房”的人。
供應(yīng)不足致無房可選
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的研究數(shù)據(jù)顯示,上周上海樓市商品房(剔除動遷、配套,下同)成交量再度走低,環(huán)比大幅下降14.66%,僅為40.58萬平方米,勉強保持在40萬平方米關(guān)口以上。其中商品住宅成交量則再創(chuàng)新低,環(huán)比下降13.38%,為28.56萬平方米,已經(jīng)遠低于年初至今的43.4萬平方米的周平均水平,創(chuàng)下了歷年11月樓市成交的新低。
除商業(yè)銀行放貸收緊之外,新增供應(yīng)不足、無優(yōu)質(zhì)房源可選,也是成交大幅下滑的主要原因之一。新房的供應(yīng)量在前一周短暫恢復(fù)到正常水平之后,上周又陷入低谷,商品房推盤量僅為24.32萬平方米,環(huán)比下降20.13萬平方米,幾乎減少了一半。其中,商品住宅僅有14個項目推出新房源,總供應(yīng)量環(huán)比下滑達45.85%,僅有17.83萬平方米新房源上市。
中低價公寓逆市熱銷
在市場觀望氣氛中,數(shù)個中低價公寓項目卻逆市熱銷,導(dǎo)致上周全市商品住宅均價環(huán)比下滑2.13%,為10638元/平方米。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,8000元/平方米-11999元/平方米的公寓房中,上周共有617套6.85萬平方米成交,成交量環(huán)比上升14.36%。該價位段銷售均價較上周回落1.61%,為9202元/平方米。而8000元/平方米-11999元/平方米價位段成交面積占全市公寓比重為27.17%,上升6.01%。
薛建雄認(rèn)為,政策影響下投資客減少,急需買房的人大多瞄準(zhǔn)了中低檔公寓,也就擴大了中低價房所占的比重。中低價公寓熱銷一方面凸顯出上海樓市可售房源的確不足;另一方面表現(xiàn)出,目前購房需求依然較為強烈,只要有合適的房源,市民依然愿意入市購房。(楊冬 李洋)