今年40歲家住崇文區(qū)的王先生(化名)最近從典當(dāng)行“貸”出一筆資金,完成了小房換大房。他家原來(lái)有一套房子市值70萬(wàn)元左右,最近看上了一套價(jià)格合適的二手房約100萬(wàn)元左右,但賣方要求幾天內(nèi)全款付清。王先生手頭和親戚們借的錢全湊起來(lái)也只有60多萬(wàn)元。最后王先生找到了典當(dāng)行,把自己的小房子典當(dāng)了40萬(wàn)元,如愿買到了大房子。
第二套房新政執(zhí)行以來(lái)銀行傳出的惜貸之聲,讓不少想小房換大房的市民感覺到了去銀行貸款的麻煩。京城部分中介和銀行最近還傳出消息說(shuō),由于全年放貸指標(biāo)用完,今年年內(nèi)銀行很難貸出款來(lái)。當(dāng)房子換資金是否具有可操作性,是不是合算呢?
“王先生的第一套房子是自有房,產(chǎn)權(quán)方面沒有瑕疵,拿到典當(dāng)行來(lái)馬上做評(píng)估放款,解了他的燃眉之急。然后王先生把自己的這套房子又在中介處掛牌銷售,找到買主后與對(duì)方協(xié)商首付為40萬(wàn)元左右,還清了典當(dāng)行的錢,然后辦解押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等,全部過(guò)程不到一個(gè)月就完成了!北本┤A夏典當(dāng)行綜合業(yè)務(wù)部經(jīng)理李鐵軍給記者詳細(xì)解釋了王先生“騰挪”資金的過(guò)程。
銀行信貸政策趨緊,不少人就登了典當(dāng)行的門。據(jù)李鐵軍統(tǒng)計(jì),就在央行、銀監(jiān)會(huì)的房貸新政策10月開始執(zhí)行以來(lái),華夏典當(dāng)行房產(chǎn)方面的典當(dāng)交易增加了將近40%左右!拔覀儸F(xiàn)在都有點(diǎn)‘挑業(yè)務(wù)’做了,有時(shí)候會(huì)成交上千萬(wàn)元的大單。”北京寶瑞通典當(dāng)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心總經(jīng)理徐云鵬告訴記者,他們的房產(chǎn)典當(dāng)近期也有三成左右的增加。據(jù)分析,這種增加和銀行的房貸新政貸款趨緊以及小企業(yè)的年終決算來(lái)臨有關(guān),不少個(gè)人投資者或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者需要一些“過(guò)橋資金”,典當(dāng)行成了銀行之外的首選。
而據(jù)記者了解,如今不少典當(dāng)行打出了房產(chǎn)典當(dāng)3至5天放款的條件來(lái)吸引在銀行碰了“釘子”的客戶。通常,個(gè)人普通住房典當(dāng)能拿到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成款項(xiàng)、公寓能拿到5成,別墅相對(duì)較低,只有3至5成。
雖然房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)倪^(guò)程中,似乎比銀行貸款來(lái)得更快,程序也相對(duì)簡(jiǎn)單一些,利率卻比銀行高得多。據(jù)記者了解,目前典當(dāng)行的月息費(fèi)多數(shù)是3.2%,那么年利率就是38.4%,相比之下,銀行的一年期貸款年利率是7.29%,換算成月利率的話只有0.6075%。兩者相差比較大!胺慨a(chǎn)典當(dāng)宜短期,典當(dāng)者應(yīng)該考慮背得動(dòng)背不動(dòng)的問(wèn)題!北本┙痨洚(dāng)行總經(jīng)理郭金山給記者細(xì)算了銀行貸款和典當(dāng)?shù)囊还P賬:如消費(fèi)者從銀行做房地產(chǎn)類一年期的貸款舉例,到銀行貸款需交利息加上評(píng)估費(fèi)等等大約是貸款額的10%左右,這是一筆一次性的費(fèi)用,而到典當(dāng)行抵押兌現(xiàn),3個(gè)月的月息是9.6%左右。因此說(shuō),以3個(gè)月為期限,從費(fèi)用和效率上來(lái)說(shuō),典當(dāng)融資要明顯比銀行合算。但是超過(guò)了3個(gè)月,典當(dāng)?shù)馁M(fèi)用就會(huì)超過(guò)銀行貸款費(fèi)用。
“從資金合算的角度來(lái)講,房產(chǎn)典當(dāng)最長(zhǎng)的‘底線’別超過(guò)半年!睂毴鹜ǖ洚(dāng)行徐云鵬說(shuō)。(記者耿彩琴)