“沒(méi)有地方給我出具我家現(xiàn)在的住房總面積低于平均水平的證明，這意味著我這套本來(lái)可以按照第一套房貸利率貸款的房子不得不按第二套算，每個(gè)月得多還2000多元的月供，我該怎么辦？”昨天一整天，在銀行和市建委、海淀區(qū)建委之間來(lái)回奔波了數(shù)次，王先生最終也沒(méi)辦成享受第一套自住房貸款政策必需的“家庭住房總面積低于平均水平”證明。

　　王先生12月初貸款買(mǎi)了套房子，雖然是二次買(mǎi)房，但他并不擔(dān)心第二套房貸的高利率，因?yàn)榘凑?2月11日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的第二條，他屬于可以“比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”的人群，但是直到貸款銀行通知他必須出具“家庭住房總面積低于平均水平”的證明時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)事情并不像他想的那么簡(jiǎn)單。

　　原來(lái)，《補(bǔ)充規(guī)定》的第二條明確，“已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果�！�

　　昨天上午，王先生先到了海淀區(qū)建委房地產(chǎn)交易大廳，想開(kāi)具自己原來(lái)在海淀的房產(chǎn)已出售的證明，但辦事人員告訴他，“沒(méi)有接到通知能開(kāi)這樣的證明�！敝�后，王先生又來(lái)到了市建委權(quán)屬管理部門(mén)，得到的答復(fù)也是一樣。而據(jù)了解，為這個(gè)證明憂心忡忡的二次購(gòu)房人絕不止王先生一個(gè)人。

　　記者了解到，“家庭住房總面積低于平均水平證明”有四個(gè)問(wèn)題尚待解決。首先，家庭住房總面積查詢難。北京市房地產(chǎn)期房交易從2005年3月起、現(xiàn)房是自2006年才開(kāi)始實(shí)行網(wǎng)上簽約制度。目前各區(qū)縣房屋權(quán)屬管理部門(mén)雖已把網(wǎng)上簽約之前的住房交易檔案都掃描進(jìn)了計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)，但據(jù)了解，各區(qū)縣房屋權(quán)屬管理部門(mén)只能查詢自己區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬信息；其次，北京的平均住房水平是多少？至今尚無(wú)有關(guān)部門(mén)公開(kāi)這一標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)據(jù)；第三，央行要求的“證明”該由什么部門(mén)出具才具效用，是由市建委房屋權(quán)屬部門(mén)還是由區(qū)縣一級(jí)出具？目前都不清楚；第四，異地購(gòu)房算不算？如果算的話，又該如何查詢，由什么部門(mén)開(kāi)具證明？業(yè)內(nèi)人士呼吁，有關(guān)方面應(yīng)該作出細(xì)化規(guī)定，讓第二套房貸政策更好地落實(shí)到位。(余美英)