本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
二手房貸“解凍”難解樓市膠著格局

2008年01月16日 09:39 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  招商銀行上海浦西一家支行的信貸經(jīng)理施先生昨天透露,新年伊始,去年年底積壓下來的二手房貸款開始“開閘放水”,只要雙方符合貸款條件,不必?fù)?dān)心銀行無款可貸。

  一般而言,每一個(gè)新年的第一季度是銀行發(fā)放貸款相對(duì)寬松的一段時(shí)期。新年伊始,各家銀行新的年度額度發(fā)放下來,房貸業(yè)務(wù)將由緊變松。

  “去年底,一些二手房交易遭遇貸款卡殼,房貸發(fā)放不下來。其中,有部分二手房交易協(xié)議、合同被迫終止!鄙虾V性飿I(yè)代理有限公司研究咨詢部經(jīng)理馬冀昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,“頭松尾緊”是銀行發(fā)放房貸的明顯特征之一。去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆,到了第四季度前后,不少銀行的放款指標(biāo)基本用完。但元旦一過,去年底被短暫封凍的房貸開始解凍。

  上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司按揭貸款部倪岱爾解釋,二手房買賣交易有一個(gè)周期,通常是1~2個(gè)月。2007年10月份成交的二手房源,陸續(xù)在11月、12月份進(jìn)入貸款流程,遭遇銀行收緊房貸,只得轉(zhuǎn)入新年的審批序列。

  上海二手房指數(shù)辦公室昨日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,元旦執(zhí)行新利率之后,大部分消費(fèi)者感受到加息累積的壓力。另外,二套房提高首付及利率抬高了購房貸款的門檻,資金實(shí)力較弱的投資者及升級(jí)置業(yè)者,受到一定的抑制,從而放緩購房計(jì)劃。而賣方堅(jiān)信2008年又是一個(gè)“豐收年”,即使掛牌出售,也本著打探行情的想法,堅(jiān)決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。

  中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行靜安區(qū)一家支行的兩位信貸經(jīng)理告訴記者,雖然銀行對(duì)二手房貸款比去年底有一定程度的松動(dòng),但是,“二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)”使得房貸從緊的政策并沒有多大改變。

  對(duì)于后市,馬冀認(rèn)為,上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷大幅攀升之后,開始步入盤整狀態(tài)。2008年,央行從緊的房貸政策,將使大多數(shù)投機(jī)、投資購房者知難而退,預(yù)計(jì)市場(chǎng)上投資客較為密集的區(qū)域,將出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。(葉國(guó)靖)

編輯:王菲】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率