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住房面積低于全市水平 買二套房卻難開優(yōu)惠證明

2008年01月31日 09:56 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  婁女士購買的首套房面積較小,人均面積低于全市平均水平。按規(guī)定,她貸款買第二套房時(shí),可享受首套自住房貸款的優(yōu)惠。但因不能獲得相關(guān)證明,她爭取優(yōu)惠的努力陷入困境。

  婁女士說,2004年,她和丈夫首次貸款購買了一套49平方米的商品房。兩年后,她出售了這套房產(chǎn),貸款購買了一套69平方米的商品房。按首套房房貸政策,她只付了三成首付款。不久前,銀行要求她加付一成首付款,貸款利率也將執(zhí)行二套房政策。這樣,她每月的貸款利息支出將增加400多元。

  “只要銀行存在貸款記錄,就必須執(zhí)行第二套房貸政策!睅蛫渑哭k理房貸的楊律師說,按央行規(guī)定,除非提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果,并證明首套自住房的人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄,才可按首套自住房貸款政策執(zhí)行。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù),2006年,北京城鎮(zhèn)居民人均居住水平(人均住房建筑面積)為26.5平方米。婁女士第一套住房只有49平方米,家庭人均住房面積只有16.3平方米。但是,她需要官方的證明。

  昨天,市建委房屋交易工作人員孟女士說,他們無法針對(duì)每一位市民,證明其個(gè)人擁有的房屋數(shù)量和房屋面積。因此,從央行去年發(fā)布該規(guī)定至今,他們沒有開過此類證明。市場管理處處長沈潔介紹,市預(yù)售商品房合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售商品房信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)是2005年3月15日起建立的,而現(xiàn)房網(wǎng)上簽約制度是2006年1月1日建立的,其目的之一是為市場監(jiān)測提供科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

  婁女士的申貸銀行、交通銀行望京支行房貸部楊科長介紹,央行政策中并沒有明確開具此證明的單位。目前,針對(duì)婁女士,他們正試圖要求其自帶第一套房產(chǎn)的證明,按全國人均21平方米的住房面積進(jìn)行審核。

  針對(duì)此問題,中消協(xié)律師團(tuán)團(tuán)長邱寶昌建議,在房管部門不能提供相關(guān)數(shù)據(jù)的情況下,貸款銀行可與貸款者簽訂誠信條約,如按首套房放貸后,發(fā)現(xiàn)其提供的住房面積與事實(shí)不符,可加倍處罰。 (記者翟烜)

編輯:王菲】
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