以茶葉換房、買(mǎi)房送車(chē)、買(mǎi)房送工作、慈善人士送首付、買(mǎi)化妝品送房,這些是近期上海、杭州、深圳等地的開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)想出的“怪招”。

　　在這些鬧劇背后,折射出的是樓市的日趨低迷。不過(guò)法律專(zhuān)家表示:某些促銷(xiāo)承諾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能性,而一些可兌現(xiàn)的承諾,日后則可能給購(gòu)房者帶來(lái)麻煩。

　　為促銷(xiāo)花樣百出　南京10月某樓盤(pán)推出“以茶葉換房”活動(dòng),賣(mài)出46套,換回10噸茶葉。

　　昨天,記者收到這樣一條買(mǎi)房“大贈(zèng)送”短信。撥打短信中提供的銷(xiāo)售熱線,對(duì)方銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng),買(mǎi)房送車(chē)送汽油,其中車(chē)按10萬(wàn)元計(jì)算,5年油錢(qián)按4.8萬(wàn)元計(jì)算,相當(dāng)于每套房子直降14.8萬(wàn)元。

　　日前長(zhǎng)沙一家市場(chǎng)中介公司推出一項(xiàng)活動(dòng),消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)約1500元化妝品或者其他日用消耗品,就可以獲得付完首付款的1平方米房子。消費(fèi)者可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)將獲贈(zèng)的1平方米房子進(jìn)行交易,如果有人湊齊了一套房子的面積,就可以找開(kāi)發(fā)商辦理按揭手續(xù)。

　　上海三湘集團(tuán)日前推出了買(mǎi)房送工作的活動(dòng),規(guī)定凡在其指定樓盤(pán)買(mǎi)房,購(gòu)房者會(huì)得到優(yōu)先面試的機(jī)會(huì)。

　　杭州富陽(yáng)某樓盤(pán)宣稱(chēng),一位“善心人士”愿意出資350萬(wàn)元援助60位大學(xué)畢業(yè)三年內(nèi)無(wú)房的新創(chuàng)業(yè)青年,資助他們?cè)诤贾葙?gòu)房。結(jié)果,該樓盤(pán)的售樓小姐在電話(huà)中告訴記者,只要是第一次購(gòu)房,無(wú)需提供身份證件就能買(mǎi)到 “善心人士”資助首付的房子。

　　業(yè)內(nèi):或?yàn)樘岣邚V告效果

　　“目前消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商的常規(guī)廣告轟炸已經(jīng)疲憊。開(kāi)發(fā)商采用怪招促銷(xiāo),便是希望增加曝光�！庇油�天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄稱(chēng)。

　　易居房地產(chǎn)院政策研究所副所長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商資金普遍緊張,他們也在考慮節(jié)省廣告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用,因此推出怪招促銷(xiāo)。

　　此外,開(kāi)發(fā)商還需要考慮到大幅降價(jià)后,前期業(yè)主要求退房的越來(lái)越多。而這些“怪招”促銷(xiāo),表面看送的都是與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的內(nèi)容,其實(shí)是暗降房?jī)r(jià),使前期業(yè)主不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌而退房。

　　法律專(zhuān)家:某些承諾或惹糾紛

　　開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)時(shí)作出的諸多承諾,有多少是可以實(shí)現(xiàn)的呢？記者仔細(xì)查看三湘四季花城玉蘭苑買(mǎi)房送工作的廣告內(nèi)容,并非買(mǎi)房就能直接入職。銷(xiāo)售人員對(duì)“送工作”的解釋是,該公司錄取人員時(shí)將優(yōu)先考慮購(gòu)房者。

　　“'優(yōu)先考慮’這不能叫做送工作。”民商法專(zhuān)家盛雷鳴認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商最終還是要考慮購(gòu)房者是否具備相應(yīng)的入職資質(zhì),贈(zèng)送的利益是不確定的,因此不能稱(chēng)為贈(zèng)送。上海市律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員宋安成律師認(rèn)為,“送工作”的承諾實(shí)際是與購(gòu)房者建立勞動(dòng)關(guān)系,帶有人身性,可以說(shuō)是這一種無(wú)效承諾。假如購(gòu)房者因沒(méi)有得到工作而狀告開(kāi)發(fā)商,是無(wú)法訴諸法律的。

　　“'善心人士’贈(zèng)送首付款,開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者提供這部分房款的付款憑證�！彼伟渤杀硎�,否則一旦發(fā)生糾紛,購(gòu)房者對(duì)這筆無(wú)償贈(zèng)與的款項(xiàng)舉證將承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。此外,目前開(kāi)發(fā)商普遍采用的“買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)”也是一項(xiàng)危險(xiǎn)的承諾。一個(gè)樓盤(pán)里,有的業(yè)主付物業(yè)費(fèi),而有的則免單,一旦成立業(yè)主委員會(huì),矛盾可能隨時(shí)爆發(fā)。

　　上海市律協(xié)銀行金融法律研究委員會(huì)委員律師、經(jīng)濟(jì)師索建國(guó)表示,我國(guó)關(guān)于房產(chǎn)促銷(xiāo)尚無(wú)禁止性規(guī)定,若這樣的促銷(xiāo)活動(dòng)愈演愈烈,可能引發(fā)行業(yè)內(nèi)部的惡性競(jìng)爭(zhēng),規(guī)模小的開(kāi)發(fā)商屆時(shí)將難以生存下去。(王文嫣 楊羚強(qiáng)）