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專家支招:房奴“固轉(zhuǎn)浮”最劃算 提前還貸非最佳

2008年12月24日 13:48 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  固定房貸面臨吃虧

  降息對(duì)房貸客戶來(lái)說(shuō)絕對(duì)是利好,但定息房貸客戶則要面臨吃虧。據(jù)了解,光大、招行等銀行都推出了定息房貸,去年加息預(yù)期強(qiáng)烈,很多客戶的簽約利率都在7%左右,遠(yuǎn)高于現(xiàn)行利率!爱(dāng)時(shí)我們簽約的時(shí)候,利率可是7%呢,現(xiàn)在看虧大了,無(wú)論如何也要轉(zhuǎn)!比ツ10月份辦了定息房貸的王先生十分堅(jiān)決地說(shuō)。

  據(jù)了解,為了滿足客戶要求,銀行方面也開(kāi)始辦理定息房貸轉(zhuǎn)浮息房貸,有的要求定息房貸客戶必須正常還款1年以上才可轉(zhuǎn)成浮息貸款。

  中小銀行鼓動(dòng)“轉(zhuǎn)會(huì)”

  從今年10月27日開(kāi)始,符合條件的房貸客戶,可享受貸款利率下浮30%的優(yōu)惠條件,這比之前最大8.5折的優(yōu)惠誘人多了。但在存量房貸上各銀行意見(jiàn)不一,大型商業(yè)銀行對(duì)存量房貸沒(méi)有定論,但中小銀行卻熱情招攬“轉(zhuǎn)會(huì)”的房貸。

  “只要你的征信報(bào)告沒(méi)有問(wèn)題,把房貸轉(zhuǎn)到我們銀行,一般都能打到7折。”某中小銀行的客戶經(jīng)理表示。

  “我已經(jīng)去問(wèn)過(guò)多次了,銀行告訴我雖然是第一套房子,但是面積超過(guò)了90平方米,只能享受8.5折優(yōu)惠,我正打算把房貸轉(zhuǎn)到小銀行去呢,那里優(yōu)惠多!笔忻駰钕壬硎。不少房貸客戶都認(rèn)為如果通過(guò)“轉(zhuǎn)會(huì)”鎖定7折優(yōu)惠,是最佳選擇。

  提前還貸不是最佳

  去年加息周期提前還貸的客戶要排隊(duì),但是今年提前還貸的客戶少了!5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.94%,享受到7折后的優(yōu)惠利率是4.158%,公積金僅為3.87%,現(xiàn)在銀行理財(cái)市場(chǎng)上年收益率5%以上的產(chǎn)品不少,還是投資合適,先不急著提前還!辈簧俜抠J客戶說(shuō)。

編輯:高雪松】
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