房地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為廣州樓價(jià)下探趨勢(shì)越發(fā)明顯,恐怕要回落到6300元/平方米才能見底。而另一位專家黎文江則表示,綜合影響樓市的各種因素,2009年樓價(jià)將在8500元—9500元/平方米之間波動(dòng),并從下半年起有望回暖。

　　政府送“紅包”加速樓市見底

　　根據(jù)廣州國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2008年1—11月廣州全市新建商品住宅成交均價(jià)9466元/平方米,同比2007年上升了10%。同期一手住宅成交面積504.46萬平方米,銷售面積同比下降了34%。從年度數(shù)據(jù)上看,廣州樓價(jià)并沒有下跌多少,而成交量的大幅萎縮則是市場(chǎng)的關(guān)鍵問題。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,導(dǎo)致2008年樓市成交低迷的原因是購買力和信心都出了問題。對(duì)于房產(chǎn)投資者而言,購買力方面的問題并不大,問題恰恰在于對(duì)未來樓市走向的信心和預(yù)期。在當(dāng)前嚴(yán)峻的外部形勢(shì)下,就連開發(fā)商也對(duì)未來失去了方向感,普通投資者離場(chǎng)觀望也在情理之中。

　　對(duì)于投資者最關(guān)注的“房價(jià)何時(shí)見底”問題,當(dāng)前各方專家的分歧較大。房地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為廣州樓價(jià)下探趨勢(shì)越發(fā)明顯,恐怕要回落到6300元/平方米才能見底。而另一位專家黎文江則表示,綜合影響樓市的各種因素,2009年樓價(jià)將在8500元—9500元/平方米之間波動(dòng),并從下半年起有望回暖。

　　綜合各方面意見,目前大致有三條“抄底”主線可供投資者參考。

　　第一條是降息幅度。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,從國內(nèi)外歷史數(shù)據(jù)看,貸款利率降幅在40%左右時(shí)房價(jià)都普遍出現(xiàn)回升。而央行自2008年9月起進(jìn)入降息周期以來已經(jīng)連續(xù)5次降息,降幅達(dá)26.25%,回到2002年貸款利率的歷史最低點(diǎn)。如果再繼續(xù)降息81個(gè)基點(diǎn),下調(diào)幅度將達(dá)到37.5%。置業(yè)者的房貸負(fù)擔(dān)大幅減輕,房價(jià)完全有回升的可能。

　　第二條是地價(jià)走勢(shì)。近幾年樓市的冷暖和土地價(jià)格的走勢(shì)基本上成正比,2005-2008年的樓價(jià)上漲主要受到地價(jià)上漲的推波助瀾,而2008年樓市境況不佳,土地市場(chǎng)更是出現(xiàn)大量流拍和底價(jià)成交的情況。著名土地拍賣師陳少湘表示,2009年廣州土地出讓價(jià)格有望在2008年的基礎(chǔ)上繼續(xù)下調(diào)兩到三成。一旦開發(fā)商開始在土地市場(chǎng)上競(jìng)相“抄底”,樓價(jià)也往往會(huì)應(yīng)聲而起。

　　第三條是樓盤定價(jià)。地衡地產(chǎn)分析師指出,樓市回暖的快慢、幅度以及延續(xù)性有所不同,先行讓利幅度大、房價(jià)低到成本的樓盤會(huì)令購房者率先受益。縱觀2008年廣州樓市成交量最大的樓盤,除限價(jià)房外,其他幾大樓盤都是各區(qū)域的降價(jià)龍頭,如碧桂園鳳凰城、富力桃園、云山詩意等。而近期銷售勢(shì)頭最旺的恒大山水城、南國奧園等更是直接打出“成本價(jià)”、“探底價(jià)”。對(duì)于投資者而言,一二手樓的降價(jià)如果能“一步到位”,自然是最直接的出手良機(jī)。(記者王昊)