對(duì)于即將畢業(yè)的大學(xué)生，他們首先需要解決的是住房問題，而剛剛步入社會(huì)，能夠買房的畢竟不多，租房就成為畢業(yè)生踏足社會(huì)要做的第一件事情。面對(duì)眼花繚亂的租房信息，剛剛步入社會(huì)、缺乏經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生如何在有限的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)選擇適合自己的房屋呢？目前已畢業(yè)的大學(xué)生他們的租房狀況又是怎樣的呢？

　　　　●租房戀“家”型

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)生租房群體中有超過40%的學(xué)生具有很深的戀校情結(jié)，喜歡居住在學(xué)校周邊，而且學(xué)校周邊本來就已經(jīng)發(fā)展為生活、休閑、娛樂、交通等功能完備的生活區(qū)，適宜居住度很高。即使是新到北京的畢業(yè)生，受到在京就讀同學(xué)的影響或自己尋找，也大多喜歡在學(xué)校周邊租房。據(jù)我愛我家的專業(yè)人士了解到，高校集中的魏公村、中關(guān)村及西直門等地區(qū)都是畢業(yè)生租房首選的區(qū)域，這些區(qū)域目前的兩居室租金水平基本都維持在2600-3500元/月左右，當(dāng)然根據(jù)不同的小區(qū)、不同的房屋朝向和裝修狀況，在租金價(jià)格上水平上會(huì)有不同，畢業(yè)生可以根據(jù)自己的情況選擇合適的住房。

　　　　●靠近工作地點(diǎn)型

　　有些人喜歡選擇離上班地點(diǎn)較近的地方租房。這主要是針對(duì)工作基本有眉目或工作目標(biāo)選擇明確的畢業(yè)生而言�！熬幼〉鼐嚯x公司較近可以減免工作往返的交通費(fèi)以及交通時(shí)間的耗費(fèi)，還有利于全身心地投入新工作，另外，縮短從公司到居住地的往返距離，也會(huì)給生活帶來極大的方便�！碑厴I(yè)后工作了半年的譚小姐笑著對(duì)記者說。

　　　　●交通便捷型

　　在遠(yuǎn)郊地區(qū)，相對(duì)于城市中心租金價(jià)格較低，并且有些區(qū)域交通便利，如京城北部的回龍觀區(qū)域，東南部的通州區(qū)域及西部的石景山區(qū)域都是近年來京的畢業(yè)生求職找工作時(shí)租房的熱門區(qū)域。據(jù)北京我愛我家市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前蘋果園及通州區(qū)域一居的租金價(jià)格水平根據(jù)不同的小區(qū)和環(huán)境，大約在1300-1700元/月左右。專業(yè)人士認(rèn)為高校畢業(yè)生把選擇房屋的范圍放大，位置稍偏但交通方便的地段能節(jié)省不少租金。例如東長(zhǎng)安街沿線的東八里莊、定福莊、管莊，兩居室的月租金價(jià)格相對(duì)較低，如果工作單位在國(guó)貿(mào)附近，從管莊坐城鐵到國(guó)貿(mào)只需要十幾分鐘，而兩地段的租金卻相差好幾百元，扣除交通費(fèi)還可以節(jié)省一定數(shù)目的金費(fèi)。

　　　　●畢業(yè)租房“三注意”●

　　　　“量入為出”

　　　　及早找房以免房?jī)r(jià)上漲

　　對(duì)于每一位租房者來說,租金的支付都是一筆不小的開銷,所以學(xué)生租房一定要根據(jù)個(gè)人每月的固定收入或平均收入“量入為出”,依據(jù)經(jīng)驗(yàn),一般情況下房屋月租金不要超過月平均收入的30%。同時(shí)，由于畢業(yè)之時(shí)租房需求大增，六七月份租賃市場(chǎng)常會(huì)出現(xiàn)供給量緊張的局面，租賃熱季租金上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)。要在好的位置租到稱心如意的房子，提早打算無疑是必要的。

　　　　注意一：降低成本，首選合租

　　合租的低成本特點(diǎn)受到畢業(yè)生的歡迎，以知春路的一套兩居室為例，4個(gè)大學(xué)畢業(yè)生以每月2600元的價(jià)格簽訂租賃協(xié)議，再加上每月的水電煤氣等費(fèi)用，每月總的費(fèi)用約為2900元左右，均攤到個(gè)人身上的費(fèi)用約為725元左右。很明顯，對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來說，這樣的租房方式能夠有效減輕房租負(fù)擔(dān)；從另一方面來說，擇選幾個(gè)志同道合的朋友一起租房，不僅可以盡情釋放工作中的偶爾不愉快，而且大家在一起還可以談天論地，使生活充滿激情。但合租的人數(shù)不宜太多，一般4個(gè)人為宜，人數(shù)過多，由于每個(gè)人生活習(xí)慣不同，易產(chǎn)生矛盾，影響工作生活情緒。

　　　　注意二：選擇正規(guī)中介公司

　　據(jù)了解，在學(xué)生租房的過程中，有好多高校學(xué)生起初“不敢”找中介,“怕受騙”,其實(shí),只要稍稍了解一下京城的中介市場(chǎng),比如，找零投訴“放心中介”、關(guān)注政府租賃指導(dǎo)價(jià)等,就可以選擇正規(guī)的“放心中介”公司, 在獲得大量的房源信息節(jié)省尋找時(shí)間的同時(shí)，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易過程。

　　　注意三：注重租房細(xì)節(jié)

　　專家建議，畢業(yè)生租房時(shí)一定要注重細(xì)節(jié)。首先是實(shí)地勘察，包括戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電能否正常使用，各項(xiàng)電器能否使用、煤氣熱水器是否安全。

　　然后要確定合同。租賃合同首要一點(diǎn)是核實(shí)業(yè)主的證件，如果是中介公司代理業(yè)主，則需要查看中介公司的資質(zhì)以及從業(yè)資格。

　　三是要注意考察合租人。選擇租房對(duì)象的時(shí)候需要核實(shí)對(duì)方證件和聯(lián)系電話、工作單位等信息，以便于日后查詢或追究責(zé)任。另外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤�要以書面形式明示，避免不必要的糾紛。(陳曄）