從2008年12月1日起，北京地稅局對于經(jīng)營性住宅所得稅收制度從原來的綜合稅率制改為分稅種征收，稅賦達到近30%，很多商戶收益面臨絕收。之前商鋪、寫字樓所得稅稅賦和個人出租住房一樣，都是租金的5%。

　　水漲船高，隨著業(yè)主相應的提高租金，很多商鋪、寫字樓開始出現(xiàn)商戶退租、投資者棄購的情況。近日，記者就此進行了采訪。

　　商鋪、寫字樓分稅種征收計算

　　2008年12月1日前的稅率為5%

　　2008年12月1日起達到近30%

　　印花稅：租金收入×0.1%房產(chǎn)稅：租金收入×12%營業(yè)稅：租金收入×5%(起征點5000元，5000元以下免)城建稅：營業(yè)稅×7%(不含涉外個人)教育附加稅：營業(yè)稅×3%(不含涉外個人)

　　土地使用稅：每月土地使用稅=(建筑面積/總樓層)× (稅額/12)

　　個人所得稅：月租金收入-月稅費-修繕費用=A如A大于 4000元，個人所得稅=A×80%×10%

　　如A小于等于4000元，個人所得稅=(A-800)×10%

　　現(xiàn)象

　　投資者棄購 商戶退租

　　“房子基本上都看得差不多了，準備交定金的時候突然知道出租寫字樓稅收增加，一算沒什么利潤，我就沒買�！睖蕚湓贑BD地區(qū)購買寫字樓的楊先生對記者表示。

　　而剛剛從底商搬到大成國際中心辦公的私企老板劉先生也對記者表示，原來的底商業(yè)主因為要承擔的稅費提高，在2009年初對其提出要增加租金，劉先生無奈只好搬出。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)項目三里屯SOHO中心從2008年12月至今一個多月時間已退房7套，而此前6個月的退房套數(shù)不過12套。

　　另外，北京目前不少正在進行商業(yè)地產(chǎn)銷售的項目已暫停工作。

　　算賬

　　貸款買商鋪 業(yè)主絕收

　　據(jù)記者了解，一般來說，商鋪的資金回報率在8%左右。

　　一個價格為1000萬元的商鋪，平均每月租金為8萬多元，年租金收入為96萬元，如按兩個月空置期算的話，也就是80萬元。

　　按照新的納稅標準，其一年的稅金近24萬，如果該商鋪還在貸款狀態(tài)，其每年還要承擔近50萬的利息，利息加稅賦整體就要70多萬，加上裝修費用，投資商鋪基本上是賠錢。

　　一般來說，商鋪的投資回報年限是12.5年，如果這樣的話，回報年限就會增至17年左右。

　　呼聲

　　開發(fā)商反映 不太合理

　　“在金融危機、經(jīng)濟下行、房地產(chǎn)企業(yè)困難的時候，這樣的稅收不太合理！”華遠地產(chǎn)總裁任志強表示。

　　而市人大代表、SOHO中國的董事長潘石屹已經(jīng)在剛剛結束的北京兩會上，呼吁降低商業(yè)地產(chǎn)稅率。

　　原北京市地稅局局長王紀平也表示，目前對于商鋪和寫字樓實行如此之高的稅賦，不適合當前的經(jīng)濟環(huán)境。

　　解釋

　　新征稅標準體現(xiàn)公平

　　北京地稅局相關負責人進行了解釋，稱主要為體現(xiàn)稅賦公平。

　　她說，之前5%的綜合征收率會造成稅賦不公。有很多私企老板買了寫字樓后，再以個人名義租給自己的公司，這樣就要按照個人住宅5%的綜合稅率來收稅。

　　而個體工商戶買了底商出租，這些人就要按照高稅率來繳稅。個體工商戶對此反應很強烈。

　　于是，北京地稅局經(jīng)過調研后，從2008年12月1日起開始執(zhí)行這項新的稅收政策。

　　至于稅賦高低的問題，她表示不是北京地稅局能決定的，是中央定的，地稅局只能是在征收管理環(huán)節(jié)上進行調整。(記者張媛)

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