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    中國建材生意在蒙古變冷清 住房出現(xiàn)大量積壓
2009年03月03日 09:41 來源:環(huán)球時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  曾經(jīng)紅火的蒙古國房地產(chǎn)市場如今也受到?jīng)_擊,而作為蒙古國建材產(chǎn)品的主要供應(yīng)國,中國今年出口蒙古國的建材可能會大幅減少。

  蒙古國政府自2005年開始啟動了為普通市民提供住房的“4萬戶住宅項目”(相當(dāng)于中國的經(jīng)濟適用房),這標(biāo)志著蒙古房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展期。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2008年底,蒙古全國注冊的建筑公司超過1000家,僅烏蘭巴托就有新的在建住宅小區(qū)150多個。這些項目所需建材大部分從國外進口,中國建材以品種齊全、價廉物美成為蒙古房地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品。

  但從去年下半年開始,蒙古許多商業(yè)銀行暫時停辦貸款業(yè)務(wù)。這使得普通老百姓無法貸款買房,雖然開發(fā)商在幾個月內(nèi)將房價平均下調(diào)了20%左右,仍很少有人問津。大量新建和在建住房積壓,導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金短缺。據(jù)蒙古房地產(chǎn)界人士向《環(huán)球時報》記者透露,如果蒙古商業(yè)銀行今年上半年仍不能全面放開貸款業(yè)務(wù),該國房地產(chǎn)業(yè)將走入低迷。

  而這也將對中國建材出口造成沖擊。蒙古國首都烏蘭巴托“一百戶”小區(qū)有個著名的建材一條街,絕大多數(shù)蒙古人的家裝建材都在此購買。記者曾多次走訪這條街,這里80%的建材都來自中國,許多商戶是中國人,但不少商家都表示最近生意越來越難做了。位于烏蘭巴托汗烏拉區(qū)的“米歇爾”家具建材展廳是蒙古最大的家居店,這里出售的大部分商品也來自中國。一名專從國內(nèi)進口衛(wèi)浴產(chǎn)品的中國店主對記者說,由于樓市低迷無人買房,他的生意也很冷清,他已打算關(guān)閉一些店鋪以減少支出。

  2007年,蒙古國房地產(chǎn)進入頂峰時,不僅烏蘭巴托到處在蓋樓,額爾登特和達爾汗等城市也開始房地產(chǎn)開發(fā)。由于蒙古國內(nèi)建材需求量加大,鐵路運輸又跟不上,大量建材積壓在扎門烏德口岸。中國內(nèi)蒙古的烏蘭水泥在蒙古口碑很好,蒙古開發(fā)商都愿意進口。當(dāng)時,從中國進口一車皮水泥最多時要在蒙中扎門烏德至二連口岸等20多天才能裝上火車。建材供不應(yīng)求一度使水泥、鋼材等中國建材價格大幅攀升,水泥從每噸500元人民幣上漲到每噸1000元人民幣。然而自2008年以來,蒙古國房地產(chǎn)的低迷走勢直接對建材進口造成沖擊,蒙古鐵路局貨物運輸量劇減。由于沒有活干,鐵路局15萬職工中,40%的職工不得不回家待崗。

  蒙古政府已意識到本國房地產(chǎn)面臨的困難。2008年12月,蒙政府決定將中國政府3億美元優(yōu)惠貸款中的2.1億美元用于住宅和公路項目。如果這筆資金能盡快到位,對抑制蒙古國房地產(chǎn)業(yè)下滑將發(fā)揮積極作用。此外,蒙古政府還在多方籌措資金,如從外國和國際金融組織尋求貸款、發(fā)放債券等,目的是為包括房地產(chǎn)在內(nèi)的實體經(jīng)濟注入資金,盡量減少金融危機給本國經(jīng)濟造成的沖擊。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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