小區(qū)業(yè)主:鄰居總是新面孔很不安全
對(duì)于小區(qū)里的臨租房,有業(yè)主就表示了自己的擔(dān)憂(yōu)。麗江花園一名業(yè)主表示,這種居民樓里的臨租房會(huì)給其他業(yè)主帶來(lái)不安全的感覺(jué)。有業(yè)主說(shuō),鄰居的面孔經(jīng)常變,有時(shí)甚至是一天一變。以后在樓道里碰到陌生人,都不知道是鄰居還是小偷,很不安全。
在廣州番禺麗江花園業(yè)主論壇中,業(yè)主“天龍八部”就發(fā)帖提出自己的質(zhì)疑。他認(rèn)為臨租房缺乏公安部門(mén)的監(jiān)管和查房制度,或許會(huì)給不法人士有機(jī)可乘。但也有業(yè)主認(rèn)為,只要小區(qū)管理處加強(qiáng)管理也沒(méi)什么不妥的。
記者隨后就臨租房是否帶來(lái)安全隱患問(wèn)題采訪(fǎng)了麗江花園的物業(yè)管理公司。前臺(tái)一位黃姓工作人員告訴記者,物管至今尚未接到小區(qū)業(yè)主的相關(guān)投訴。該工作人員表示,管理處會(huì)及時(shí)統(tǒng)計(jì)更新空置單元(無(wú)人居住)和將出租戶(hù)以及租戶(hù)人員的相應(yīng)資料情況登記清楚,并報(bào)政府相關(guān)職能部門(mén)備案。同時(shí)還會(huì)做好各小區(qū)門(mén)崗保安加強(qiáng)對(duì)外來(lái)人員的監(jiān)管。
律師:“個(gè)體中介”能否轉(zhuǎn)租要看條款而定
租戶(hù)能否將包租下來(lái)的房間再當(dāng)作臨租房租出去?記者就此咨詢(xún)了廣東舜華律師事務(wù)所的肖雄輝律師。
肖律師表示,小區(qū)業(yè)主經(jīng)營(yíng)臨租房,主要看業(yè)主在合同中有沒(méi)有簽訂轉(zhuǎn)租條款,如果業(yè)主在合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán),那么業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的其他人都可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。如果雙方?jīng)]有簽訂轉(zhuǎn)租條款,租客私自轉(zhuǎn)租,這種私自轉(zhuǎn)租的行為是無(wú)效的,要承擔(dān)無(wú)效的法律責(zé)任。業(yè)主本人可以解除合同,并且要求租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
臨租房入住流程:
1、租客打電話(huà)選擇房間類(lèi)型
2、上門(mén)看房
3、交訂金下訂
4、租客向出租人登記身份證號(hào)碼等資料
5、到小區(qū)保安處登記個(gè)人資料(租客領(lǐng)取業(yè)主房卡,并且交押金)
6、保安上門(mén)登記留檔
(童丹 王玉)
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