2007年10月09日 星期二
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工行和興業(yè)銀行執(zhí)行新政 結(jié)清房貸再購(gòu)還算第1套
2007年10月09日 15:09 來(lái)源:法制晚報(bào)

  工行和興業(yè)銀行對(duì)第二套房界定標(biāo)準(zhǔn):結(jié)清第一套房貸款再購(gòu)房還算第一套 買(mǎi)第二套房工行今用新政

  外地銀行對(duì)此認(rèn)定有差異目前建行、中行等北京各分行的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)

  如果在工行貸款買(mǎi)了一套房,那么即使去建行再貸款買(mǎi)房,也會(huì)被認(rèn)定為買(mǎi)第二套房。

  央行副行長(zhǎng)蘇寧昨天在上海表示,央行統(tǒng)一的征信系統(tǒng)完全可以準(zhǔn)確認(rèn)定“第二套(含)以上住房”。

  國(guó)慶前,央行和銀監(jiān)會(huì)共同宣布調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策,提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產(chǎn)信貸新政,對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍(而此前大多執(zhí)行85%的優(yōu)惠利率)。

  新政之下,對(duì)第二套住房的成功認(rèn)定,將成為此次房貸新政能否落實(shí)的關(guān)鍵所在。

  許多人對(duì)于央行征信系統(tǒng)能否勝任這一繁雜任務(wù)的疑慮,蘇寧昨天表示,央行擁有覆蓋全國(guó)各商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)庫(kù),只要貸款人曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房,就將在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來(lái)。而且,第二套是說(shuō)針對(duì)所有銀行購(gòu)買(mǎi)的第二套,絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貸款人在一家銀行買(mǎi)“第一套”,又成功在別的銀行再買(mǎi)到“第一套”的情況。

  上午追蹤

  每一筆貸款都會(huì)錄入數(shù)據(jù)庫(kù)

  今天上午,中國(guó)工商銀行城市金融研究所一位不愿透露姓名的專(zhuān)家告訴記者,央行的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)已經(jīng)建立了幾年了。

  現(xiàn)在,北京某市民只要進(jìn)行一次貸款,就是一筆“信用記錄”,不管是在哪個(gè)銀行貸款,都會(huì)進(jìn)入央行的數(shù)據(jù)庫(kù)。

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  對(duì)于第二套房認(rèn)定有爭(zhēng)議

  據(jù)南京媒體報(bào)道,不同銀行對(duì)于第二套房的認(rèn)定存在差異。

  比如江蘇省中行規(guī)定,凡是能查到有過(guò)房貸記錄的,無(wú)論是否結(jié)清貸款,只要再次貸款,都視作買(mǎi)第二套房。

  而浦發(fā)南京分行則認(rèn)定,只要此前房貸已經(jīng)還清,現(xiàn)在無(wú)論第幾次申請(qǐng)房貸,都可以按照目前購(gòu)買(mǎi)第一套房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。

  不過(guò),記者今天上午咨詢(xún)建行、中行等銀行的北京分行了解到,北京各銀行對(duì)此的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)。

  工行、興業(yè)銀行今天執(zhí)行新政策

  記者從鏈家地產(chǎn)金融中心了解到,截止到今天上午10點(diǎn),工行、興業(yè)銀行今天已開(kāi)始執(zhí)行新政策,而與該公司合作的其他銀行(深發(fā)展、民生、建行、光大、中行、北京銀行、招行)還未給其下發(fā)執(zhí)行新政的通知(一般情況下,在通知下發(fā)前面簽完畢者按原政策執(zhí)行)。

  鏈家地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前,工行和興業(yè)銀行對(duì)第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是:若借款人已有第一套住房貸款,結(jié)清后,再購(gòu)房還按第一套購(gòu)房政策執(zhí)行。

  其中工行規(guī)定,若借款人在其他城市貸款購(gòu)房,在本市貸款購(gòu)房也將視為第二套。(張焱)

編輯:王菲】
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