自5月21日起,溫州個(gè)人合作建房發(fā)起人趙志強(qiáng)的博客上,就再也沒有出現(xiàn)過個(gè)人合作建房方面的消息。
與之印證的是,在最近這半年時(shí)間里,溫州個(gè)人合作建房項(xiàng)目,一直進(jìn)展緩慢,夢想中的“臥龍山莊”,至今仍是一塊平地。在“違規(guī)操作”、“非法集資”、“歷史倒車”等種種質(zhì)疑之后,外界有評論說,這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)偏離了“個(gè)人合作建房”的初衷,正在走向“終結(jié)”。
昨天,趙智強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)卻始終強(qiáng)調(diào):“過程不管怎么樣,都只是各人的理解不同。只要我們的項(xiàng)目最終完成,就是一種成功!
合作建房項(xiàng)目進(jìn)度遲滯
從去年11月成功拿下溫州江前村三產(chǎn)安置地塊開始,趙智強(qiáng)就被外界稱為“個(gè)人集資建房破冰者”。但從現(xiàn)在看來,成功拿到土地,離整個(gè)計(jì)劃的最終實(shí)現(xiàn),還隔山差水。
在那之后,這個(gè)項(xiàng)目在程序上遇到了一系列問題,特別是所稱的“個(gè)人集資建房”, 和國家有特定含義和特定對象的個(gè)人集資建房或合作建房完全不同。為此,這個(gè)項(xiàng)目比一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目,還多出了許多手續(xù)。
而另一邊,這個(gè)項(xiàng)目最初通過房開拿地,似乎又是在走房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目程序。
究竟應(yīng)該如何管理這個(gè)項(xiàng)目?這也是溫州各有關(guān)部門遇到的新問題。政府方面還為此專門召開了幾次會(huì)議。
趙智強(qiáng)說,因?yàn)闆]有先例,所以辦理各種手續(xù)的相關(guān)審查程序極其嚴(yán)格。
因此,時(shí)至今日,溫州個(gè)人合作建房項(xiàng)目,仍只在溫州發(fā)改委系統(tǒng)的立項(xiàng)程序中。
合作建房變成房產(chǎn)開發(fā)?
溫州開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局與溫州市發(fā)改委先后表示,只要最后所有的材料都齊備了,批復(fù)是沒有問題的。不過,關(guān)鍵的一點(diǎn)是,這個(gè)項(xiàng)目必須按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目正常程序進(jìn)行。
而按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目程序進(jìn)行,要得到批復(fù)所缺的關(guān)鍵材料之一,就是“自有資金”。因?yàn)闇刂輦(gè)人合作建房項(xiàng)目的開發(fā)商——正元房開,只負(fù)責(zé)“代建”,項(xiàng)目所需要的資金全是參與的會(huì)員籌集起來的。
因此,參與個(gè)人合作建房的所有會(huì)員,不得不由原來的“會(huì)員”變?yōu)椤肮蓶|”,資金作為入股資金,注入項(xiàng)目公司。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也指出,既然按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目正常程序進(jìn)行,那就需要把它當(dāng)作一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來對待,政府部門也必須以這方面的法律法規(guī)來監(jiān)管。那么,“股東”最終能否在公開銷售中買到房,這也是一個(gè)問題。
“不論過程,只看結(jié)果”
在接受本報(bào)記者采訪前,趙智強(qiáng)曾表示:“政府對我們的項(xiàng)目,一直抱著支持和引導(dǎo)的態(tài)度,我們也不希望過分的張揚(yáng)!
對于個(gè)人合作建房將演變成房產(chǎn)開發(fā)的說法,趙智強(qiáng)坦言:“按房產(chǎn)開發(fā)正常程序走,這個(gè)說法沒有錯(cuò),不過,這只是各人理解不同。”
法律意義上集資建房的標(biāo)準(zhǔn)之一,土地是政府劃撥的。但溫州的個(gè)人合作建房“一開始就通過房開拿地,后續(xù)工作當(dāng)然也要和拿地這個(gè)源頭一脈相承!
溫州的個(gè)人合作建房計(jì)劃,是由個(gè)人集資,以零利潤成本價(jià)模式,委托房開開發(fā)建設(shè)!皞(gè)人合作建房模式,應(yīng)該是對現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)的一種有益的補(bǔ)充!壁w智強(qiáng)說,“我的觀點(diǎn)是,不論概念和過程,只要我們的項(xiàng)目完成后,能夠比周邊的房價(jià)便宜,這就不失為一種成功!(胡軼笛)