北京樓市:銷售強勁
11月份是樓市傳統(tǒng)的淡季,而北京11月新盤項目入市量也較10月份有所下降,據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月北京將有35個新盤項目入市,環(huán)比10月份的46個項目下降24%。盡管如此,“房價還會上漲”的預期仍然讓消費者“瘋狂”。
昨日下午在位于東二環(huán)與三環(huán)之間的某售樓處,售樓人員告訴記者,該樓盤剛剛?cè)〉妙A售許可證,目前還沒有正式開盤銷售,只是開發(fā)商先拿出其中一百多套住房做優(yōu)惠活動,正式開盤預期將在12月。
從11月17日推出預售活動起,短短4天時間,這座樓盤預售的100多套房現(xiàn)在已經(jīng)只剩10多套。一位顧客想購入一套168平米的三居,盡管已經(jīng)沒有其青睞的朝向,但他最后還是訂了一套。
這座東西向的塔樓的開盤均價將“至少在32000元左右”,而目前的均價是27000元。售樓人員透露,“到時候?qū)⒔o所有在優(yōu)惠期期間購買的客戶一個驚喜。”
這份驚喜對于自住者而言意義不大,驚喜更屬于購房用作投資者。該售樓人員透露,該項目開發(fā)商的一位老客戶出手“訂了幾十套”。由于該樓盤地處CBD,區(qū)位條件十分優(yōu)越,再加上附近可供樓盤稀少,因此未來還有很大的升值潛力。
據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月以中小戶型為主的項目上市量大增,其中小戶型項目為14個,與10月持平,占比達到40%,創(chuàng)下今年以來的新高。業(yè)內(nèi)專家指出,房價上漲的預期,造成了開發(fā)商“惜售”心理越來越濃,因此,新開盤項目持續(xù)減少,而小戶型項目占比提高,主要在于“90平方米/70%”調(diào)控政策的逐步落實。隨著中小戶型供給進一步增加,北京住房市場的供應格局將得到改變。
中大恒基數(shù)據(jù)顯示,11月開盤的小戶型,均價將超過每平方米12000元。在11月入市的14個中小戶型項目中,共有5個純新盤,分別位于京城東、南、西、北的朝陽、大興、豐臺、海淀,除大興區(qū)的小戶型項目外,其余項目均價都超過了每平方米15000元。(任曉)
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