【成都】
樓市溫度:-2℃樓市天氣:大霧
“三九四九,凍死豬狗!背啥嫉臉鞘邢駱O了這數(shù)九天的寒冬,陰冷,且大霧。
看不見為了拿號(hào)而排起的長(zhǎng)隊(duì),遇不到為買套房子而去討好開發(fā)商的購(gòu)房者,也找不到人滿為患的售樓部,一切熟悉的場(chǎng)景都不復(fù)存在。成都樓市不僅清冷,而且下起了大霧,不遠(yuǎn)處到底是寬闊的大道,還是一堵隔墻,大多數(shù)人都看不清楚。
從數(shù)據(jù)上可以很清晰地發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)交易的確在趨冷。2007年前三季度成都市主城區(qū)商品房日均銷售量在400套左右、新建總面積3.5萬(wàn)平方米以上,但在2007年12月中旬,此景況已一去不復(fù)返。據(jù)成都市房管局的消息,12月16日,成都市五城區(qū)加高新區(qū)僅銷售商品房148套,銷售面積共12802.23平方米;12月17日,銷售商品房52套,銷售面積共5659.69平方米,這已經(jīng)創(chuàng)下了成都樓市日銷售量的新低。
此外,據(jù)統(tǒng)計(jì),全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)2007年11月同比上漲10.5%,成都房?jī)r(jià)同比上漲9%,低于全國(guó)平均漲幅,一家調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2007年12月10日~16日,成交量比上一周減少了69套。
成都房地產(chǎn)市場(chǎng)如果長(zhǎng)期持續(xù)這樣的低迷,城市GDP,這個(gè)常常被看成顯示一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況的重要指標(biāo),將拉響緊急的橙色警報(bào)。
近段時(shí)間,記者收到不少樓盤的促銷短信,大送面積、優(yōu)惠折扣、豐厚禮品……開發(fā)商在想方設(shè)法把消費(fèi)者往冷清的售樓部拉。從2007年11月起,樓市像入冬一般,氣溫直下,這種局面持續(xù)到今天,購(gòu)房者開始對(duì)房?jī)r(jià)的下跌深信不疑。
出人意料的是,記者采訪的多家開發(fā)商卻均對(duì)成都市場(chǎng)充滿信心,并沒有降價(jià)的打算。鑫苑置業(yè)(成都)有限公司總經(jīng)理王紹光的話代表了很大一部分開發(fā)商的觀點(diǎn):“在房地產(chǎn)發(fā)展上成都與一線城市比,還是個(gè)嬰兒,沒有經(jīng)歷過(guò)病痛。今天的成都實(shí)際上有點(diǎn)像2003年的北京,觀望是階段性的,最終帶來(lái)的仍然是強(qiáng)勁的購(gòu)買力!”
兩方觀點(diǎn)迥異。大霧壓城,道路難尋,成都樓市從未如此撲朔迷離。
據(jù)《天府早報(bào)》
【重慶】
樓市溫度:-1℃樓市天氣:陰
受提高第二套房首付比例及物業(yè)稅可能出臺(tái)等因素影響,重慶市2007年11月份住房交易量與10月份相比減少近50%,但價(jià)格卻上漲了8.7%。
11月份重慶房屋交易量銳減的主要原因是,監(jiān)管部門在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重慶市大部分銀行在8月份已經(jīng)用完全年住房按揭指標(biāo),因此監(jiān)管部門提高第二套住房的首付比例至50%,并基本暫停二手房按揭貸款。這一因素成為抑制該市10月以后房屋成交量的首要因素。
重慶住房交易市場(chǎng)還在11月份發(fā)出了供應(yīng)量減少的信號(hào)。12月初,該市新樓盤供應(yīng)面積較之前一周下降47.82%,供應(yīng)套數(shù)減少54.84%,均創(chuàng)下黃金周后的最大跌幅。新樓盤的銷售也受到了提高第二套房首付比例的影響。據(jù)重慶交響地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),11月份后兩周,該市新開樓盤銷售量超過(guò)35%的不到1/3,是去年以來(lái)的最低水平。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》
【西安】
樓市溫度:-2℃樓市天氣:小雪
2007年10月份以來(lái),西安各樓盤的銷售明顯萎縮,如11月3日~9日的成交量較10月份同期下降20%。有人認(rèn)為,西安樓市現(xiàn)在處于“有價(jià)無(wú)市”狀態(tài)。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從這樣的趨勢(shì)來(lái)看,樓市會(huì)快速進(jìn)入“冬眠”。
11月初,西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心以“10月西安樓市銷量繼續(xù)下降,旺銷期結(jié)束”這樣的標(biāo)題總結(jié)了西安樓市各區(qū)域銷售狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,10月西安市商品房銷量有一定程度下降,銷售面積較上月下降了8.93個(gè)百分點(diǎn),其中尤以城西區(qū)下降幅度最為明顯,達(dá)到32%,降幅最小的高新區(qū)也有8.9%的下降幅度。陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)寧高偉分析,西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩點(diǎn)變化非常明顯:一是去年以來(lái),首次出現(xiàn)城東、城西、城北三個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)同時(shí)下降;二是另外幾個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)雖然未降,但漲幅降了。
2007年冬季的西安樓市,不少購(gòu)房者堅(jiān)定了房?jī)r(jià)走低的預(yù)期,這種觀望情緒的增長(zhǎng)更使得西安樓市雪上加霜。值得關(guān)注的是,全國(guó)一線城市相繼房?jī)r(jià)下跌終于波及到西安。西安某房地網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:11月19日至25日西安居民購(gòu)房指數(shù)為1441點(diǎn),繼上一周大跌65點(diǎn)之后,該周繼續(xù)下跌41點(diǎn)。
記者也在各大樓盤售樓中心看到,相對(duì)九、十月份的喧囂,現(xiàn)在的售樓中心多少有點(diǎn)冷清,以前那些排隊(duì)“搶購(gòu)”的景象已經(jīng)見不到了。曲江南苑策劃部負(fù)責(zé)人薛路說(shuō),10月底,他們平均一天能賣2套房,最近平均每天只賣1套房。
“2007年樓市過(guò)熱,建議大家先等等,別著急買房!弊x者蔣先生說(shuō),只要不至于露宿街頭,就要堅(jiān)持等到房?jī)r(jià)下降。
據(jù)《華商報(bào)》、《西安晚報(bào)》
【昆明】
樓市溫度:-1℃樓市天氣:陰
2007年年底,不斷傳來(lái)北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房?jī)r(jià)下跌的消息,就連王石也發(fā)表言論說(shuō):“我承認(rèn)拐點(diǎn)已出現(xiàn)。”多年一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。對(duì)于一直處于“落后”位置的昆明房?jī)r(jià)是會(huì)跟隨“全國(guó)大趨勢(shì)”掉頭向下,還是繼續(xù)獨(dú)善其身,走完自己的“補(bǔ)漲”行情呢?
“都說(shuō)樓市出現(xiàn)拐點(diǎn),最近房?jī)r(jià)要降了,可我怎么沒感覺到呢?”剛畢業(yè)兩年,目前在一家國(guó)企工作的王斌對(duì)記者說(shuō),他看到網(wǎng)上連篇累牘的報(bào)道,“樓市寒意漸濃”,所以特意拉著女友周末去看房,希望能趕個(gè)好時(shí)機(jī)。他們從南市區(qū)到東市區(qū)一路下來(lái),發(fā)現(xiàn)所有樓盤的價(jià)格并未出現(xiàn)大幅“下滑”。
云南大學(xué)留學(xué)生院院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師、經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐光遠(yuǎn)教授認(rèn)為,房?jī)r(jià)即使下跌,也只是在局部、某些漲幅過(guò)大的地區(qū),而不可能是大范圍的全線下跌。由于昆明房?jī)r(jià)的基數(shù)比較小,前幾年上漲的幅度有限,短期內(nèi)昆明房?jī)r(jià)不會(huì)直接下跌,相關(guān)政策只會(huì)使房?jī)r(jià)上漲的速度趨緩。因?yàn)樵谕恋刭Y源不會(huì)增加的前提下,土地價(jià)格必然會(huì)一直上漲,相應(yīng)地,房?jī)r(jià)自然也會(huì)一直上漲。政府的調(diào)控只能讓房?jī)r(jià)上漲的速度符合國(guó)民收入的水平,不能使房?jī)r(jià)下跌。
據(jù)《生活新報(bào)》
【貴陽(yáng)】
樓市溫度:0℃樓市天氣:大霧
也就在這個(gè)不算太冷的冬天,房?jī)r(jià)終于有了新變化。先是珠三角的幾個(gè)城市傳來(lái)消息:“房?jī)r(jià)跌了”;接著,又有一家深圳大型地產(chǎn)中介的老板卷款上億潛逃,被全國(guó)媒體大量曝光;而此前,第二套房貸款利率與首付比例新政出爐;近日,央行又確定第二套房貸款以家庭為單位。忽然間,一往無(wú)前的“房?jī)r(jià)”顯得有點(diǎn)“遲疑”起來(lái)。反映在貴陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,最近半個(gè)月,各售樓部的看房人數(shù)明顯減少,成交量降低了一半以上。
于是,購(gòu)房人群中傳遞著一個(gè)消息:2008年,貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)也要降了。一些準(zhǔn)備年前買房的購(gòu)房者開始猶豫,持幣觀望。但現(xiàn)實(shí)狀況是,沿海幾個(gè)一線城市降價(jià)并沒有出現(xiàn)期待中的蔓延態(tài)勢(shì),有人輕描淡寫地將這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)的下跌描繪為房市的一次“假摔”。那么貴陽(yáng)樓市,在這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)的“假摔”后,也會(huì)假裝著下跌一下嗎?
房?jī)r(jià)降了,對(duì)廣大的購(gòu)房者而言,無(wú)疑是一利好消息。但在業(yè)內(nèi),很多開發(fā)商雖然多少有點(diǎn)顧慮,但對(duì)今年的房?jī)r(jià)還是信心十足。一位開發(fā)商說(shuō),沿海一些城市房?jī)r(jià)下降,就貴陽(yáng)的樓市而言,降價(jià)的可能性太小,他們更多的苦惱是最近的局勢(shì)可能會(huì)在今年拖長(zhǎng)房屋的銷售周期。
因?yàn)樵掝}的敏感,被采訪的開發(fā)商都不愿意透露姓名。綜合一下他們的意見,結(jié)論是去年冬季的“異動(dòng)”不會(huì)對(duì)今年的貴陽(yáng)樓市造成大的“震動(dòng)”。政策的調(diào)控,銀行資金的緊縮,多次的加息只是對(duì)那些投機(jī)的開發(fā)商和炒房者給以壓力。成本的加大促使這些投機(jī)者放棄炒房。但到目前為止,貴陽(yáng)的樓市自住性購(gòu)房還是占據(jù)主流。
據(jù)《貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)》
(記者羅俊整理)
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