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數(shù)據(jù)顯示北京房?jī)r(jià)已開(kāi)始下降 跌幅超過(guò)20%

2008年01月11日 00:52 來(lái)源:中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)半小時(shí) 發(fā)表評(píng)論



    在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機(jī)構(gòu),記者看到2007年最后四個(gè)星期北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析,第一周北京房?jī)r(jià)下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上漲了12.88%,第四周下跌了20.25%,北京房?jī)r(jià)在2007年的最后四周中只有一周在上漲,其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

  中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,在2007年的最后幾個(gè)星期,北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了下降,而且降幅還不小。

  北京房?jī)r(jià)07年年底出現(xiàn)下降現(xiàn)象,北京樓市是否遭遇寒流?

  在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機(jī)構(gòu),記者看到了他們對(duì)2007年最后四個(gè)星期北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析,第一周北京房?jī)r(jià)下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上漲了12.88%,第四周下跌了20.25%,可以看出,北京房?jī)r(jià)在2007年的最后四周中,只有一周在上漲,其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌,尤其是最后一周,跌幅超過(guò)了20%。那么究竟是什么原因使原本堅(jiān)挺的北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌的態(tài)勢(shì)?

  “大家確實(shí)對(duì)宏觀調(diào)控,然后收緊銀根,然后再加上出臺(tái)一系列相關(guān)這種政策,然后第二套住房等等貸款受限,這些東西,可能大家不像原來(lái)那么看好,大家心里上可能會(huì)有一些影響,有了這些影響時(shí),對(duì)價(jià)格的預(yù)期也會(huì)有一些影響,這樣一旦影響的時(shí)候,消費(fèi)永遠(yuǎn)都是這樣,跟股市一樣,股市看好的時(shí)候都是大家看好,然后一旦要是悲觀的時(shí)候,它(價(jià)格)都是有一些影響的!

  根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù),2007年11月底,北京市的平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的價(jià)格降為12180元,月環(huán)比降幅為19.67%,其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個(gè)內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房?jī)r(jià)為每平方米23467元,而12月底則下降為18401元,跌幅高達(dá)21.59%,而朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、海淀四個(gè)外城區(qū),在11底的平均房?jī)r(jià)為每平方米15829元,12月底降為14715元,降幅為7.04%。相反,北京通州、順義、房山、懷柔等十一個(gè)郊區(qū)在12月房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了較大幅度的上漲,讓記者疑惑的是,在過(guò)去的一個(gè)月,許多北京的開(kāi)發(fā)商宣稱北京的房?jī)r(jià)絕不會(huì)下降,與此同時(shí),北京城區(qū)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了高達(dá)兩位數(shù)的跌幅,那么中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)是否科學(xué)?該系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人黃瑜告訴記者,他們的數(shù)據(jù)來(lái)自于對(duì)北京所有在售樓盤的全樣本統(tǒng)計(jì),其科學(xué)性毋庸置疑。

  “每個(gè)樓盤都有它的成交量,那每個(gè)樓盤它有它的價(jià)格,由他組成主要的成分就是屬于一個(gè)市場(chǎng)的總量,還有這個(gè)樓盤在整個(gè)市場(chǎng)中的份額,還有就是它的這個(gè)價(jià)格,然后以這三個(gè)因素,我們來(lái)每一個(gè)組成的一個(gè)基本的元素,所有的再售樓盤做我們的全樣本,然后進(jìn)入我們這個(gè)系統(tǒng)模數(shù)里面進(jìn)行測(cè)算,然后得出我們的那個(gè)指數(shù)!

  其實(shí)早在2007年的九、十月份,北京的樓市就開(kāi)始遭遇寒流,開(kāi)發(fā)商們發(fā)現(xiàn),房子越來(lái)越不好賣了,這是位于北京朝陽(yáng)區(qū)重要商業(yè)地段的華業(yè)玫瑰郡家苑,這個(gè)樓盤早在今年8月24號(hào)就拿到預(yù)售許可證,但是截止到12月,總共638套房源,簽約銷售出去的僅僅只有2套。

  “有沒(méi)有做過(guò)一些促銷?”

  “本來(lái)現(xiàn)在就有折扣,我們現(xiàn)在一次性付款9.5折,按揭9.6折,目前就這種折扣!

  盡管華業(yè)玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段,但并不能改變無(wú)人問(wèn)津的尷尬局面,與它相隔不遠(yuǎn)的另一座新樓盤--東岸樓盤,從10月開(kāi)盤以來(lái),準(zhǔn)許銷售面積為17008平米,而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米,僅為10%。

  “應(yīng)該是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的話,是不是去年(2006年)好賣一些!

  “對(duì),那是肯定的,包括今年(2007年)年初,都好賣,都特別好,就是最近這幾個(gè)月不好賣了!

  北京樓市從火爆到蕭條的快速轉(zhuǎn)換,也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意,一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者,現(xiàn)在是他售樓生涯最難過(guò)的時(shí)刻,因?yàn)橘u一套房子實(shí)在太難了。

  小劉:“主要是房?jī)r(jià)太高了,還有別的城市房?jī)r(jià),受降價(jià)的影響,現(xiàn)在很多購(gòu)房者都持著觀望的態(tài)度,都不愿意下手買房,等著呢!

  房子不好賣,售樓人員也一下子從都市白領(lǐng)變成了低收入者,小劉告訴記者,售樓人員的工資結(jié)構(gòu)是底薪加提成,底薪大致在1000元左右,提成則通常是房?jī)r(jià)的千分之一到千分之三,過(guò)去樓市火爆的時(shí)候,他們一個(gè)月能拿好幾萬(wàn)的提成,現(xiàn)在連續(xù)好幾個(gè)月沒(méi)有賣出一套房,小劉每月只能拿1000元的底薪,這給他生活帶來(lái)了巨大的壓力。

  小劉:“現(xiàn)在樓房賣不出去,工資也很低,現(xiàn)在準(zhǔn)備再換一個(gè)樓盤。”

  記者:“找到合適的樓盤了嗎?”

  小劉:“沒(méi)有,樓盤都差不多,現(xiàn)在都不好找,都不好賣。”

  不僅新樓盤不好賣,北京的二手房交易也經(jīng)營(yíng)慘淡,這是記者前不久在北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北區(qū)門店前所看到的景象,歲末年初的北京,氣溫已低于零度,但是這家二手房是價(jià)的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風(fēng)中招徠生意。

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