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梳理07年北京房產(chǎn)市場(chǎng) 四大關(guān)鍵詞評(píng)點(diǎn)樓市漲跌

2008年01月31日 11:16 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  從年初的積極搶購(gòu)、到年中的政策頻現(xiàn)與房?jī)r(jià)大漲下的觀望,直至年末形成的開發(fā)商與購(gòu)房人的再次“對(duì)臺(tái)”博弈,2007年地產(chǎn)圈跌宕起伏。如果用銷售價(jià)格和成交數(shù)量來詮釋樓市走勢(shì),價(jià)格快速攀升、四環(huán)內(nèi)新盤放量持續(xù)減少是2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2007年北京成交14.8萬套商品房,銷售面積1889萬平方米,比2006年下降12%;商品房銷售金額達(dá)2349億元,比2006年增加了24%。可見,北京商品房的預(yù)售均價(jià)由2006年的8712元/平方米上漲至2007年的12436元/平方米,首次突破萬元大關(guān)。此外,北京樓市在區(qū)域、時(shí)間節(jié)點(diǎn)上也呈現(xiàn)出不同以往的特點(diǎn)。在春節(jié)來臨之際,為給消費(fèi)者提供買房前的理論數(shù)據(jù)參考,本報(bào)對(duì)2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)作出系統(tǒng)梳理。

  【關(guān)鍵詞:成交數(shù)量】

  住宅成交套數(shù)連續(xù)兩年下滑

  根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年北京市商品房交易市場(chǎng)中共有14.8萬套房子成交,商品房銷售面積為1889萬平方米,銷售金額達(dá)2349億元。其中,住宅類產(chǎn)品成交套數(shù)達(dá)到12.4萬套,占商品房成交量的八成以上,而成交面積為1534.62萬平方米。而這12.4萬套的成交量還不及2006年前11個(gè)月的成交量(12.88萬套),而這也是北京市住宅交易量繼2006年后的連續(xù)第二年的下降。

  與上述數(shù)據(jù)大相徑庭的是,2007年商品住宅的銷售價(jià)格卻出現(xiàn)了快速飆升。根據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年北京市商品住宅的成交金額達(dá)到了1757.81億元,結(jié)合全年1534.62萬平方米的成交面積,商品住宅成交均價(jià)達(dá)到11454元/平方米,首次突破萬元大關(guān)。

  從商品房預(yù)售均價(jià)看來,2007年北京商品房預(yù)售均價(jià)達(dá)12436元/平方米。自2004年起,北京商品房預(yù)售明顯呈現(xiàn)出成交面積逐年減少、成交金額穩(wěn)步上漲、預(yù)售均價(jià)節(jié)節(jié)升高的趨勢(shì)。2007年這種狀況表現(xiàn)較突出,尤其是北京商品房均價(jià)年增長(zhǎng)速度達(dá)到近3500元/平方米,超過了前兩年上漲額度之和。

  【關(guān)鍵詞:成交價(jià)格】

  商品房均價(jià)一年漲幅近5成

  2007年北京樓市出現(xiàn)價(jià)格普漲的局面,中高低住宅銷售價(jià)格陣營(yíng)明顯分離。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年1月商品房銷售均價(jià)為10563元/平方米,到12月份這一數(shù)據(jù)達(dá)到15454元/平方米,因此推算,2007年北京樓市的商品房銷售均價(jià)漲幅達(dá)46%。值得一提的是,朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)銷售金額增長(zhǎng)幅度最大,幾乎占全市商品房預(yù)售成交金額的一半。

  從地域方面看,朝陽(yáng)區(qū)仍舊保持北京市商品房交易的領(lǐng)軍者地位未變。2007年,朝陽(yáng)區(qū)完成房屋預(yù)售54343套,成交面積743.19萬平方米,成交金額高達(dá)1133.71億元,幾乎占了全市商品房預(yù)售成交金額的一半。除了新盤放量多導(dǎo)致成交量高的因素外,專業(yè)人士分析認(rèn)為CBD和奧運(yùn)村概念帶動(dòng)朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì),按照北京19個(gè)區(qū)縣房屋預(yù)售金額排名看來,朝陽(yáng)區(qū)房屋預(yù)售額幾乎是排名第二位的海淀區(qū)這一數(shù)據(jù)的4倍。但同時(shí)看到,2007年朝陽(yáng)區(qū)房屋的成交套數(shù)與成交面積較2006年均有大幅度縮水。

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