年關(guān)將至，開發(fā)商的推盤熱情也在迅速下降。統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海商品住宅上周新增供應(yīng)量6.22萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.82萬(wàn)平方米，跌幅為78.57%。

　　分析人士認(rèn)為，春節(jié)前后歷來(lái)是住房成交的淡季，開發(fā)商推盤數(shù)量減少也在情理之中。但受宏觀調(diào)控影響，節(jié)后的行情也難以有所起色，觀望情緒可能要持續(xù)到年中。

　　供應(yīng)成交雙雙下滑

　　在供應(yīng)量下滑的同時(shí)，上海樓市的住宅成交上周繼續(xù)呈下滑態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，上周商品住宅成交量18.20萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.75萬(wàn)平方米，減幅為8.78%。而在價(jià)格方面，商品住宅已經(jīng)連續(xù)兩周下跌，均價(jià)跌破11000元/平方米。

　　事實(shí)上，在一段時(shí)間的政策壓力下，上海樓市已經(jīng)不是鐵板一塊，市場(chǎng)的自發(fā)性調(diào)整需求正在逐步顯現(xiàn)。據(jù)了解，盡管目前還沒有出現(xiàn)樓盤大幅降價(jià)的情況，但在一手房和二手房方面，已經(jīng)開始出現(xiàn)價(jià)格倒掛的行為。在上海近期推出的部分樓盤中，一些樓盤的開盤價(jià)甚至低于周邊樓盤二手房的掛牌價(jià)格，讓業(yè)內(nèi)人士吃驚不小。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面反映了部分開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整思路，適應(yīng)宏觀調(diào)控政策變化進(jìn)行積極的轉(zhuǎn)變，另一方面也反映出前期上海樓市的價(jià)格漲幅實(shí)在過大，部分樓盤的定價(jià)已經(jīng)大大超過合理價(jià)格，當(dāng)新樓盤定價(jià)回歸理性的時(shí)候，那些前期漲幅過快的樓盤的價(jià)格劣勢(shì)便被體現(xiàn)出來(lái)。

　　與此同時(shí)，連續(xù)兩個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，上海供不應(yīng)求的局面已經(jīng)有所改觀，統(tǒng)計(jì)顯示，由于2008年上海樓市開局即陷低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月供略大于求，1月前30天，商品住宅的供應(yīng)量為108.63萬(wàn)平方米，成交量?jī)H有84.21萬(wàn)平方米，供需比為1∶0.78。而住宅可售面積也一改持續(xù)下跌的勢(shì)頭，而變成逐步回升。

　　回暖或待年中

　　上海樓市的低迷讓拐點(diǎn)論盛行。但有分析人士指出，就目前而言，上海還不具備拐點(diǎn)出現(xiàn)的條件，主要原因就是上海目前仍然有著非常旺盛的需求，其中改善型需求和投資性需求比例較高。目前這種需求主要受到宏觀調(diào)控政策的壓制未能釋放。一旦政策面出現(xiàn)松動(dòng)，這種需求的迅速釋放將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)上海樓市的上揚(yáng)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，受春節(jié)長(zhǎng)假等影響，預(yù)計(jì)2月份新房的供銷量都會(huì)有更大幅度的下降。但是，這個(gè)長(zhǎng)達(dá)近半年的成交下滑，所積聚的購(gòu)買能量如果太多的話，可能會(huì)使四五月份的樓市具有更強(qiáng)的恢復(fù)能力。

　　而在上海樓市整體供不應(yīng)求有所改觀的情況下，局部地區(qū)尤其是內(nèi)環(huán)地區(qū)，由于供應(yīng)量稀少，地塊供應(yīng)更是不足，而需求量絲毫沒有減緩的勢(shì)頭，使得這些地區(qū)的供求關(guān)系比較緊張。分析人士認(rèn)為，未來(lái)上海樓市的調(diào)整格局可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化的狀況，市中心高端地區(qū)價(jià)格能保持穩(wěn)定，而主要面對(duì)普通需求的中外環(huán)地區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的下跌。(李良）