對(duì)旗下所屬的10個(gè)樓盤實(shí)施優(yōu)惠促銷，新年剛過，萬科便在滬上拋出“橄欖枝”。昨天，滬上有市場(chǎng)分析人士表示，種種跡象表明，2008年上海樓市的總體走勢(shì)將會(huì)重回2006年時(shí)的“膠著”。房產(chǎn)開發(fā)商或許會(huì)在年內(nèi)，不停地打出各種各樣或?qū)嵒蛱摰拇黉N廣告。

　　出現(xiàn)零交易辦公日

　　根據(jù)佑威&天天房展網(wǎng)研究中心昨日提供的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后前六天，上海新房(剔除動(dòng)遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套，春后前6天360套的成交量只相當(dāng)于去年同期的55%。其中，節(jié)后第一個(gè)交易日為零成交，創(chuàng)下“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成立以來的第一個(gè)零交易辦公日。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，剛剛過去的07年，上海住宅以3279.17萬平方米的成交量創(chuàng)下歷史新高，而07年上海住宅的平均成交價(jià)格也達(dá)到8253元/平方米。

　　購買力已大量消耗

　　薛建雄指出，從政策面來看，9月底的第二套房貸政策直接讓購買力下滑。一系列保障住房政策的陸續(xù)出臺(tái)，讓那些急于買房的低收入家庭放緩了購房腳步。人們對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲預(yù)期發(fā)生改變，一旦購房者不急于買房，樓市行情便跌入低谷。從市場(chǎng)面來看，由于2007年4月-9月的高成交量，消耗了大量的購買力；隨后從10月份到現(xiàn)在，始終處于一個(gè)購買力相對(duì)枯竭的休整期，再加上春節(jié)本來就是傳統(tǒng)的購房低潮，成交量從高峰開始逐步下調(diào)。

　　住房保障正逐步到位

　　值得關(guān)注的是，市房地部門在節(jié)前公布的08年住房建設(shè)計(jì)劃中透露，上海今年將新增廉租住房受益家庭2萬戶，從而使滬上廉租房的受益家庭從年初的3萬戶增加到年底的5萬戶；同時(shí)還將新建、配建400萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，未來5年內(nèi)將新建30萬套2000萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房。其分配方案可能在二季度經(jīng)濟(jì)適用房開工之時(shí)公布。

　　“這意味著，市府對(duì)中低收入者的住房保障正在逐步到位。”薛建雄認(rèn)為，400萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房的推出，將對(duì)目前低質(zhì)的二手房，特別是10年以上房齡的房源形成沖擊。

　　另外，在07年也有一大批的動(dòng)遷、配套房源被改性成商品房，低價(jià)向市場(chǎng)銷售，從而對(duì)市場(chǎng)上的老房齡二手房銷售形成巨大沖擊。（記者楊冬）