房源分配：輪候三年直接配售

　　市國(guó)土局、市建委組織建設(shè)的限價(jià)房房源，將重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體購(gòu)房需求以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和四城區(qū)家庭等方面的需求。根據(jù)日前北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人在北京市兩會(huì)上透露的消息，“特殊群體”主要是指高新技術(shù)人才、一線高端的科研人員、企事業(yè)白領(lǐng)、一些資深的公務(wù)員等，但這部分人群的購(gòu)買細(xì)則目前還未出臺(tái)。

　　此外，各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。符合條件的申請(qǐng)家庭將根據(jù)按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)房。對(duì)多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，可為其直接配售。

　　懲罰措施：隱瞞收入5年禁申請(qǐng)

　　對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，將取消申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)房的，責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　限價(jià)房開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)房的將限期收回；不能收回的，由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。

　　經(jīng)適房新政

　　5年內(nèi)按原價(jià)出售

　　已購(gòu)經(jīng)適房未滿5年不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買的，購(gòu)房人應(yīng)由區(qū)縣住房保障管理部門在其余符合經(jīng)適房購(gòu)買資格的市民中通過(guò)搖號(hào)確定。區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)的，區(qū)縣住房保障管理部門回購(gòu)的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租。

　　市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。

　　滿5年補(bǔ)交70%溢價(jià)

　　已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

　　出售價(jià)格低于同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

　　5年內(nèi)按原價(jià)出售

　　經(jīng)適房購(gòu)買未滿5年的，將與“新房”同等辦法處置，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。

　　滿5年補(bǔ)交10%土地收益

　　購(gòu)買滿5年后則可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。(王娟)

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