經(jīng)濟學家茅于軾2月22日在《新京報》撰寫《限價房太多會搞亂房地產(chǎn)業(yè)》一文,認為限價房如果占了市場的主體,的確會破壞正常的房地產(chǎn)市場。筆者認為其觀點有待商榷。
首先,茅于軾先生認為“限價房如果占了市場的主體”的設想不成立。地方政府不可能讓限價房占市場主體,因為限價房既限房價又限地價,地方政府既少收稅,又少收土地出讓金,怎么可能讓限價房占市場主體呢?況且,很多地方政府很長時間會依賴“土地財政”。
日前,全國第一個限價房項目在廣州開售,有百余套限價房沒有售出,其中一個原因便是周邊商品房價不斷打折,價格直逼限價房。這說明限價房的利潤并不少,而開發(fā)商選擇開發(fā)限價房,在筆者看來,一個重要的原因是,限價房既有一定的利潤,又有政府參與其中沒有多少開發(fā)風險,而一旦開發(fā)商品房,變數(shù)則相對比較多。
茅于軾先生認為,利潤導向推動房地產(chǎn)業(yè)繁榮,但現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)繁榮是建立在既透支未來多年的住房消費需求,又透支多個行業(yè)發(fā)展的基礎之上的。試問,這樣的一時的繁榮正常嗎?(繁榮實質(zhì)已演化成過熱)代價是不是太大了?如果說,過去政策失當制造了過熱,那么這種過熱就急亟需糾正,而不是鼓勵。
茅于軾先生過去多次“炮轟”經(jīng)濟適用房,今日又對準限價房,何因呢?筆者認為,最主要是過度神化市場占據(jù)了理性思維,其實市場經(jīng)濟并不能解決所有問題。如英國,去年6月倫敦市長肯•利文斯通在擬定的“倫敦計劃”中,要求經(jīng)濟型住房不低于50%的標準,英國政府推動的公屋沖擊計劃更讓英國的過高房價連續(xù)下滑。
□馮海寧(北京 媒體從業(yè)者)
圖片報道 | 更多>> |
|