“這與房價(jià)的瘋漲和國家的宏觀調(diào)控政策息息相關(guān)。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，限價(jià)房在廣州的誕生有著特殊的背景。近年廣州市商品住房價(jià)格漲幅較快，中產(chǎn)階層解決自住型住房需求的壓力增大。因此，為緩解中等或中等偏上收入家庭的購房壓力，妥善解決居民住房問題，很有必要在經(jīng)濟(jì)適用房和商品房兩個(gè)層次之間構(gòu)建一檔適合上述收入家庭的住房供應(yīng)和消費(fèi)層次。

　　此外，面對不斷攀升的地價(jià)，廣州市不斷作出調(diào)控努力。但幾次單限出讓土地后，并未能達(dá)到穩(wěn)定地價(jià)的目的。為了能穩(wěn)定房價(jià)，在“國十五條”的政策基礎(chǔ)上，廣州市作出決策在全國率先試行“雙限雙競”出讓土地，限價(jià)房也隨之誕生。

　　2006年11月17日，廣州市對8宗地塊掛牌出讓，其中金沙洲推出的4幅地塊在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采用競房價(jià)、競地價(jià)的方法出讓，這是全國首次采用這種“雙限雙競”模式進(jìn)行土地出讓。

　　在這種全新的拿地游戲中，保利地產(chǎn)競得了西子灣限價(jià)房的用地。保利地產(chǎn)住宅營銷部的張煒回憶了當(dāng)時(shí)的熱鬧情景，“最高限價(jià)的確定方法是在土地還沒拍賣之前，由每家有意競拍的開發(fā)商報(bào)一個(gè)最高限價(jià)給政府，由政府最終來決定一個(gè)價(jià)格，開發(fā)商報(bào)的明顯偏高或者偏低的價(jià)格會(huì)被政府取消。由于政府是首次操作這樣的項(xiàng)目，怕把握不準(zhǔn)，所以首先由開發(fā)商來報(bào)一個(gè)價(jià)格�！�

　　“當(dāng)時(shí)開發(fā)商報(bào)的價(jià)，低的有每平方米6000元左右，甚至4000元，高的每平方米7000元左右。這是開發(fā)商對這個(gè)區(qū)域價(jià)格不同的判斷。拍賣土地的前兩天，政府通過權(quán)衡和考量后才公布這塊地的房價(jià)最高確定為6500元/平方米。當(dāng)時(shí)中海還有富力的限價(jià)房的最高限價(jià)都是這樣確定的�！�

　　“當(dāng)時(shí)定價(jià)時(shí)，金沙洲周邊的房價(jià)只有5000元/平方米左右，政府把最高限價(jià)定為6500元/平方米，有些開發(fā)商還有些擔(dān)心。通過這個(gè)定價(jià)可以看出，其實(shí)政府是有預(yù)見性的�！睆垷樥f。

　　房價(jià)確定下來后，接著開始競拍土地。“等于所有開發(fā)商都知道了，在這塊地上建好房子的售價(jià)不能超過6500元/平方米。在這個(gè)基礎(chǔ)上，參與土地競拍。當(dāng)時(shí)，幾個(gè)大的開發(fā)商都參與了。競拍時(shí)每個(gè)開發(fā)商依次舉牌加價(jià)，價(jià)高者得，最后我們爭得這塊地。”張煒說。

　　這種新的拿地方式效果明顯，迅速平抑了開發(fā)商瘋狂加價(jià)拿地的熱情，地價(jià)開始出現(xiàn)明顯回落。盡管保利地產(chǎn)出價(jià)最高，但最終折算到西子灣項(xiàng)目的樓面地價(jià)為2557元/平方米，這比其周邊一個(gè)普通商品房樓盤4000多元/平方米的樓面地價(jià)已低了很多。

　　“因?yàn)殚_發(fā)商可以支付的地價(jià)成本是他們通過最高限價(jià)來倒推過來的。當(dāng)時(shí)如果不是限價(jià)地，開發(fā)商預(yù)計(jì)房價(jià)會(huì)有七八千元每平方米，每平方米地價(jià)再往上抬1000元也是有可能的�！�

　　正因?yàn)閷σ种漂偪耧j升地價(jià)的作用明顯，限價(jià)房項(xiàng)目不斷推出。從2006年開始，廣州市先后采取“雙限雙競”方式出讓了約9宗居住用地進(jìn)行限價(jià)房項(xiàng)目建設(shè)，將供應(yīng)約1.5萬套限價(jià)房。

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