限價(jià)房暫限本市戶籍人口申購(gòu)，單身申請(qǐng)者年齡限制實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。昨天，市建委公布《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《北京市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核及配售管理辦法》以及《北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例的通知》，并從即日起執(zhí)行。

　　暫限本市戶籍人口申購(gòu)

　　政策規(guī)定，限價(jià)房暫限本市戶籍人口申購(gòu)，供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。今后，將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大供應(yīng)對(duì)象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和引進(jìn)人才放開。

　　據(jù)介紹，限價(jià)房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下，2居室控制在75平方米以下。

　　單身申請(qǐng)人年齡限制會(huì)調(diào)整

　　此前，市建委曾就限價(jià)房管理辦法征求意見。市建委委員程建華昨天表示，通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式，市建委共收到市民意見6000余條，這些意見在最終頒布的管理辦法中得到了體現(xiàn)。

　　最終頒布的限價(jià)房管理辦法與征求意見稿主要有兩點(diǎn)不同，一是對(duì)單身申請(qǐng)人年齡的限制問題，增加了市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡限制實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的內(nèi)容。目前，單身申請(qǐng)人的年齡限制在30歲以上，在征求意見的過程中，有市民認(rèn)為這不合理。程建華解釋：“限價(jià)房的工作剛開始，供需情況到底如何還要在推進(jìn)過程中逐漸摸清，因此，政策也要逐步調(diào)整和完善。限價(jià)房管理的一個(gè)重要原則就是動(dòng)態(tài)監(jiān)管，年齡、收入、資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，都將根據(jù)房源供需情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的變化，不斷調(diào)整。”

　　此外，在優(yōu)先配售人群中，此次公布的管理辦法新增了復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭優(yōu)先配售的規(guī)定，并規(guī)定在優(yōu)先配售家庭以外符合條件的家庭中，按照住房困難程度，優(yōu)先配售給無房戶。

　　符合條件者近期可申請(qǐng)

　　市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示，去年本市開工建設(shè)的10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目今年都將形成實(shí)際供應(yīng)，預(yù)計(jì)將可提供3萬多套限價(jià)房。

　　據(jù)了解，市建委已對(duì)各區(qū)縣住房保障管理部門窗口受理人員進(jìn)行了集中培訓(xùn)，各審核窗口將盡快完成準(zhǔn)備工作，受理居民購(gòu)買申請(qǐng)，符合條件的市民近期可向戶籍所在地審核窗口提出購(gòu)房申請(qǐng)。

　　政策解讀

　　審核標(biāo)準(zhǔn)

　　住房面積按使用面積算

　　規(guī)定：本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房家庭人均住房使用面積不超過15平方米。

　　解讀：辦法明確，申請(qǐng)者的住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積由具備測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭成員的自有私房(含已購(gòu)公有住房)，按本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，拆遷已明確安置住房和在集體土地上自有的正式住房，均計(jì)入住房面積。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

　　家庭人均住房面積按申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。

　　總收入為繳稅費(fèi)后收入

　　規(guī)定：本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房家庭人口為3人及以下的，家庭年收入不超過8.8萬元，家庭人口在4人及以上的，家庭年收入不超過11.6萬元。

　　解讀：申請(qǐng)家庭年總收入是扣除繳納的所得稅和個(gè)人繳納的社會(huì)保障費(fèi)后的實(shí)際年收入，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。

　　房產(chǎn)拆遷所得計(jì)入家庭收入，按照《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》中規(guī)定的拆遷補(bǔ)償款與拆遷補(bǔ)助費(fèi)之和計(jì)算。

　　配售原則

　　房源充足可以跨區(qū)購(gòu)房

　　規(guī)定：有購(gòu)房意向且已通過資格審核的申請(qǐng)人，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)(縣)住房保障管理部門匯總后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。

　　解讀：市建委委員程建華解釋，配售的基本原則是“屬地原則”，選擇戶口所在地的房源。但考慮到一些人的特殊需求，比如家雖在海淀，但需要到豐臺(tái)照顧老人，文件也做出了人性化的規(guī)定，允許市民根據(jù)需要填寫購(gòu)房意愿，少部分特殊情況可以進(jìn)行跨區(qū)購(gòu)房，但這個(gè)前提是房源充足。

　　申購(gòu)人群

　　三類家庭優(yōu)先配售

　　規(guī)定：符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售兩限房。

　　解讀：老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲)，重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員�；加写蟛』蜃鲞^大手術(shù)人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)，具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明，復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明。

　　此外，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報(bào)市住房保障管理部門備案。

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