圖為南京某開放商在南京新街口附近立起一塊廣告牌“房價不會跳水,只是在做俯臥撐”。 中新社發(fā) willis84 攝
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圖為南京某開放商在南京新街口附近立起一塊廣告牌“房價不會跳水,只是在做俯臥撐”。 中新社發(fā) willis84 攝
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后奧運(yùn)時代樓市繼續(xù)“高臺跳水”還是“俯臥撐”?
本報實地調(diào)查穗京滬深四地市民對樓市走勢看法
今年以來,樓市可謂愁云慘淡。銀根收緊、二套房貸新政、保障性住房批量上市……宏觀政策接連出臺,市民觀望氣氛漸濃,成交縮減,降聲四起。樓市下半年將會上演何種行情?奧運(yùn)概念能否支撐8月樓市一路走好?市民的預(yù)期和購房行為將有何變化?
受《廣州日報》委托,現(xiàn)代國際市場研究公司(MIMR)日前對穗、深、京、滬四地共917位市民進(jìn)行了隨機(jī)街訪。調(diào)查發(fā)現(xiàn),近七成(72%)受訪者對樓市信心仍然低迷,僅14%的受訪者認(rèn)為奧運(yùn)后房價仍可能上漲,37%預(yù)計下跌,35%認(rèn)為基本持平,14%表示不清楚。
本專題撰文/圖表收集 記者程維
未來樓價升還是跌?
僅18%認(rèn)為房價很快回升
當(dāng)前樓價持續(xù)下跌,展望未來樓市的整體走向,23%的受訪者認(rèn)為“未來1~2年內(nèi)樓價將繼續(xù)處于跌勢,直至房價泡沫完全擠出”,20%認(rèn)為“拐點(diǎn)已現(xiàn),國家宏觀調(diào)控效應(yīng)初步顯效,未來1~2年內(nèi)房價將平緩下調(diào)”,而7%認(rèn)為“很可能步美國次貸風(fēng)波后塵,嚴(yán)重影響中國經(jīng)濟(jì)”,只有18%認(rèn)為房價下跌是暫時的回調(diào),很快將“止跌回升,繼續(xù)處于高位”,11%期待政府出手救市,21%則認(rèn)為未來前景并不明朗!
從短期來看,北京市民認(rèn)為樓價將在奧運(yùn)后進(jìn)一步下跌的比例最高,分別高出滬、深、穗三地8個百分點(diǎn)、12個百分點(diǎn)和17個百分點(diǎn)。這在一定程度上反映了前期奧運(yùn)概念被開發(fā)商炒作過度!
政府應(yīng)否出手救市?
57%認(rèn)為政府不應(yīng)救市
面對房價持續(xù)下跌,購房行為大大減少,市面上也出現(xiàn)了一些“政府應(yīng)出手救市”的呼聲,對此,穗、京、滬、深四地總體上有38%市民認(rèn)為,“樓價還沒跌至合理水平,政府應(yīng)加大整治力度”,而19%的市民則認(rèn)為“房價應(yīng)由市場調(diào)節(jié),政府不應(yīng)干涉太多”,僅有22%的市民表示“政府應(yīng)出手救市,穩(wěn)定市場”!
在持“救市”觀點(diǎn)的人群中,認(rèn)為政府最應(yīng)該采取的措施首先是構(gòu)建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系(22%)!
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