專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　想憑條件參差不齊的購(gòu)房團(tuán)“腰斬”房?jī)r(jià)？

　　難！

　　中原地產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理李耀智表示，深圳出現(xiàn)“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”是“好事”，這向市場(chǎng)發(fā)出了人們有信心買(mǎi)房的信號(hào)。有人加入“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”這一平臺(tái)，這表明人們開(kāi)始認(rèn)識(shí)到深圳房?jī)r(jià)已回落到一定水平，想要在深置業(yè)安居，通過(guò)組織萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)與“房地產(chǎn)商爭(zhēng)取最好利益”，這是好事。

　　“不過(guò)，鄒濤‘萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)’的組織和操作性方面都存在問(wèn)題，操作風(fēng)險(xiǎn)較大�！崩钜�智說(shuō)，首先是組織松散，其“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”成員數(shù)量和購(gòu)買(mǎi)意向的真實(shí)性不明，鄒濤及其志愿者的組織能力和目的不明，在這種情況下，要想把不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力、不同購(gòu)買(mǎi)需求的人群高度集中起來(lái)，與開(kāi)發(fā)商“砍價(jià)”，談何容易！就算是合法注冊(cè)的知名深圳房地產(chǎn)中介，面對(duì)成百上千批的客戶(hù)都必須“一對(duì)一”地了解購(gòu)買(mǎi)家庭的真實(shí)需求，仔細(xì)協(xié)商撮合，才能促成成交，鄒濤僅憑市民發(fā)短信或上網(wǎng)輸入一些姓名、工作單位、購(gòu)買(mǎi)面積等資料，就想談判買(mǎi)房，難！

　　其次，買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)在深圳并不鮮見(jiàn)。此前，華為、富士康等知名大企業(yè)就都曾組織過(guò)內(nèi)部員工團(tuán)購(gòu)住房，但發(fā)展商一直都“不喜歡”，因?yàn)檫@些大企業(yè)團(tuán)購(gòu)住房條件太多。房地產(chǎn)商對(duì)此類(lèi)大企業(yè)團(tuán)購(gòu)一般最多較市場(chǎng)價(jià)讓利2個(gè)百分點(diǎn)，鄒濤憑條件參差不齊的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”就想“腰斬”房?jī)r(jià)，難！

　　心懷美好愿望收獲可能甚微

　　再有，現(xiàn)在鄒濤免費(fèi)組織“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”免費(fèi)為百姓“服務(wù)”，但免費(fèi)的義務(wù)也就意味著“零責(zé)任”。萬(wàn)一有一天，鄒和其志愿者自己買(mǎi)到了房，他們撤出，該由誰(shuí)來(lái)繼續(xù)為“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”談判？只怕是，懷著美好愿望加入“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”的市民最后卻可能淪為被別人利用的工具。

　　最后，李耀智相信，目前肯定會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商愿意與鄒等人談團(tuán)購(gòu)事宜的，但這是一場(chǎng)“博弈”。即使開(kāi)發(fā)商對(duì)鄒愿意讓利，那肯定也是“極小”的，因?yàn)槿粽嬗小按笞尷�”，�?duì)全市場(chǎng)宣布比對(duì)這一小部分人宣布有效得多。

　　李耀智說(shuō)，據(jù)他了解，目前深圳已經(jīng)有一部分自住需求的“白領(lǐng)”開(kāi)始考慮買(mǎi)房了，但擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)跌。奧運(yùn)后，深圳將有不少樓盤(pán)要推向市場(chǎng)，深圳龍崗區(qū)的一樓盤(pán)已經(jīng)提出“讓樓價(jià)回到2005年”的理念。所以，他仍然相信，若沒(méi)有大的變化因素，深圳一些“死扛”房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商肯定會(huì)扛不過(guò)去的，在今年9、10月份，深圳樓價(jià)將出現(xiàn)“第二輪降價(jià)潮”。

　　律師質(zhì)疑

　　組織“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)”涉嫌違法？

　　廣東東方金源律師事務(wù)所律師金焰首先質(zhì)疑鄒濤的“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)”多處涉嫌違法。其一，未登記的組織涉嫌違法，房屋是特殊的商品，不同的位置、樓盤(pán)、價(jià)格和朝向使得‘萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)’不可能與某個(gè)開(kāi)發(fā)商達(dá)成一次性的購(gòu)房協(xié)議，因此‘萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)’將長(zhǎng)期存在。這樣雖然鄒濤聲稱(chēng)不牟利，但是他提供了一個(gè)信息公開(kāi)平臺(tái)，是一個(gè)有組織、有計(jì)劃，并且長(zhǎng)時(shí)間存在的組織，這樣的組織不登記就屬于違法行為。根據(jù)國(guó)務(wù)院《社會(huì)團(tuán)體登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未經(jīng)登記，擅自以社會(huì)團(tuán)體名義進(jìn)行活動(dòng)，應(yīng)由登記管理機(jī)關(guān)予以取締。

　　其二，團(tuán)購(gòu)可能導(dǎo)致市民資料外泄。鄒濤以隱私為由不公布與其談判的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)，以及已經(jīng)達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)到底低于市價(jià)多少，均沒(méi)有提供任何可供監(jiān)督的信息，其真實(shí)性就令人懷疑。

　　滬兩千人購(gòu)房團(tuán)集體砍價(jià)

　　最大降幅10%

　　8月2日，總?cè)藬?shù)接近2000人的看房團(tuán)在上海分10路集體看房，所到之處，幾乎所有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都給出了相應(yīng)折扣迎客。

　　看房人群至少有30億元的購(gòu)買(mǎi)力

　　“三林線”看房車(chē)輛原定于上午9時(shí)出發(fā)，但早上不到8時(shí)30分，已經(jīng)開(kāi)始有眾多業(yè)主等在集合地點(diǎn)，其中年輕人占了大多數(shù)，另外還有一些中年夫婦結(jié)伴而行，一些人手里拿著打印的樓盤(pán)資料，已經(jīng)開(kāi)始研究了起來(lái)。

　　據(jù)介紹，此次集體看房報(bào)名人數(shù)接近5000人，由于人數(shù)限制，最后有將近2000名意向購(gòu)房者成行，這部分購(gòu)房者將分多條線路分別前往40個(gè)樓盤(pán)看房。

　　記者跟隨看房的“三林線”包括萬(wàn)科金色雅筑、金色里程、金地灣流域、金誼河畔4個(gè)樓盤(pán)，三林板塊是此次看房線路中最熱的1條，單單1條線路就安排了8輛大巴載客。

　　“剛性需求還存在�！笨捶炕顒�(dòng)組織方、搜房網(wǎng)總經(jīng)理?xiàng)铞╂霉烙?jì)此次看房人群至少有30億元的購(gòu)買(mǎi)力。

　　記者了解到，這次活動(dòng)基于搜房網(wǎng)的一項(xiàng)“搜房卡”活動(dòng)，這個(gè)活動(dòng)類(lèi)似于一個(gè)買(mǎi)房聯(lián)盟，由組織方統(tǒng)一洽談一定的優(yōu)惠幅度。主辦方宣稱(chēng)，持卡人能享受到“全市最低價(jià)”。

　　開(kāi)發(fā)商亮出明確折扣

　　看房團(tuán)受到了開(kāi)發(fā)商相當(dāng)熱烈的歡迎。售樓處準(zhǔn)備了飲料和小吃。此次參與其中的開(kāi)發(fā)商全部亮出了明確的折扣幅度吸引客戶(hù)。優(yōu)惠幅度最大的一個(gè)松江樓盤(pán)直接降價(jià)8.8萬(wàn)元，等于優(yōu)惠了10%。

　　記者了解到，集體看房結(jié)束之后，更大規(guī)模的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)將在后期展開(kāi)。在了解單個(gè)樓盤(pán)之后，組織方會(huì)集中一批購(gòu)房者針對(duì)特定開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)組織團(tuán)購(gòu)。楊雯婷稱(chēng)，金地集團(tuán)等已經(jīng)表達(dá)出愿意接待團(tuán)購(gòu)客戶(hù)，且給出的優(yōu)惠會(huì)更大一些。

　　2005年也曾出現(xiàn)團(tuán)購(gòu)現(xiàn)象

　　當(dāng)天除了南匯有樓盤(pán)當(dāng)場(chǎng)簽約之外，大部分購(gòu)房者還是持謹(jǐn)慎的態(tài)度，并沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)決定買(mǎi)房。

　　2005年，上海一度出現(xiàn)過(guò)團(tuán)購(gòu)現(xiàn)象。當(dāng)時(shí)上海市場(chǎng)和如今的市場(chǎng)頗為相似，一手房銷(xiāo)售量猛降，成交低迷。不過(guò)，這種團(tuán)購(gòu)并沒(méi)有持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在資金壓力加大的情況下開(kāi)始出現(xiàn)大幅降價(jià)，團(tuán)購(gòu)也就失去了意義。

　　目前的上海樓市，雖然7月份成交量已經(jīng)降至去年同期的三成左右，但還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)明顯的大幅度降價(jià)情況。以此次看房情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都處于一種相互試探的膠著狀態(tài)，靠團(tuán)購(gòu)為樓市銷(xiāo)售破冰的效果還不得而知。