記者昨天多方調(diào)查證實，備受關(guān)注的深圳首例房貸“斷供案”涉嫌違規(guī)貸款，總價230萬元的房產(chǎn)，業(yè)主向銀行貸款190萬元，首付不及總價的兩成。目前深圳市銀監(jiān)局已開始介入了解涉嫌違規(guī)放貸銀行的情況。

　　律師：業(yè)主銀行談“和解”“較順利”

　　昨天下午，記者致電“斷供案”業(yè)主的代理律師——廣東耕興律師事務(wù)所劉子孺。他告訴記者，他的確接到了法院的延期開庭通知書，該案原定本月12日開庭，但突然被通知延期。對于被延期的原因，他感到“疑惑”，因為他和業(yè)主都沒有向法院提出申請，至今法院未告知其具體開庭時間。

　　至于和解的進程，劉子孺說：“比較順利�！睒I(yè)主和銀行都比較有誠意地在接觸、協(xié)商，目前和解成功的關(guān)鍵點在銀行。他表示，目前業(yè)主和銀行雙方最大的分歧點在于，銀行要求業(yè)主全部還清所欠貸款，而業(yè)主則希望在欠供不超過3個月的期限內(nèi)正常還款。

　　深究：首付不足兩成銀行違規(guī)放貸

　　另外，劉律師還告訴記者，此次“斷供案”的涉案房產(chǎn)購買總價為230萬元，業(yè)主向銀行貸款190萬元。

　　“從數(shù)字上計算，業(yè)主該房產(chǎn)貸款首付是不及總價兩成的，至于銀行是否涉嫌違規(guī)放貸，目前我還沒有查到當時準確的文件規(guī)定，不好說。”劉子孺說，但是不管銀行放貸有沒有違規(guī)，“欠債還錢”這是天經(jīng)地義的。

　　深圳某銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，個人房貸是至少必須自付兩成，但在實際操作中，之所以出現(xiàn)違約貸款情況，可能是發(fā)展商和銀行聯(lián)手推出“首付一成”，甚至是“零首付”，這是因為近年來樓市火爆，發(fā)展商為迅速“回籠”資金，以此吸引購房者，而購房者看中了房產(chǎn)投資的“炒作”價值，樂意以低首付換取高價值的房屋不動產(chǎn)，銀行業(yè)務(wù)人員也冒險違規(guī)放貸。隨著去年以來深圳“高價”房產(chǎn)“縮水”，這種“低首付”隱藏的問題就暴露出來了。

　　影響：銀行違規(guī)放貸“影響大”

　　深圳市銀監(jiān)局辦公室嚴主任告訴記者，對于該業(yè)主“斷供案”事件涉嫌銀行違規(guī)放貸的情況，該局已開始介入了解。

　　他表示，銀行對首付不足的房貸業(yè)務(wù)發(fā)放貸款，這屬于銀行合規(guī)方面出了問題，這在銀行貸款業(yè)務(wù)中是最基本的業(yè)務(wù)，比銀行風險控制業(yè)務(wù)更具基礎(chǔ)性，“是影響更大的事情，一旦查處涉嫌銀行違規(guī)放貸，依據(jù)《銀監(jiān)法》，深圳市銀監(jiān)局是肯定會有行動的。”

　　至于該案業(yè)主名下有5套房產(chǎn)，銀行將對業(yè)主“集體追債”的說法，劉子孺表示：“不清楚業(yè)主名下的房產(chǎn)數(shù)量，目前還未接到其他銀行要求追究業(yè)主還貸違約法律責任的消息�！�

　　相關(guān)法規(guī)

　　記者從多家銀行了解到，自中國人民銀行1998年5月頒布實施《個人住房貸款管理辦法》以來，購房人購買房屋的首付比例至少要求為房屋總價的兩成，也就是購房人必須自付兩成房款，最多向銀行貸款房價的八成。去年9月，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會更是聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理”的通知，要求“嚴格住房消費貸款管理”，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。(記者 劉暢)